【1】
网传“怀来取消限购”消息
半日之内被官方辟谣
7月1日，据中国新闻社子品牌财经媒体“中新经纬”披露，河北省怀来县已正式停止实施住房限购措施，此举标志着自2020年两会以来，该县成为首个明确取消限购的城市。
根据报道，河北怀来取消限购，主要来自于两个方面：
近期，网络上广泛传播了一份文件，其名称为“怀来县人民政府关于撤销若干规范性文件的通知”。
第五条内容指出，需撤销怀来县政府发布的有关规范房地产市场管理秩序的执行方案（即怀政62号文件）。
文件中提及的“怀政62号”系2016年怀来县政府发布的“住房限购令”，鉴于限购令已被废止，此举或许意味着限购政策的取消。
中新经纬记者与华夏时报均从官方渠道进行了核实，怀来县住房和城乡规划建设局确认，该县住房限购措施已被取消。
无论是本地居民还是外来游客，在怀来都能随意选购，无需出示社保卡，亦不受购买数量的约束。
然而，到了7月1日的下午，据同花顺财经的报道，该消息已被怀来官方所否认，环京地区的楼市政策仅短暂出现波动，犹如一场“半日游”。
同花顺财经的报道中，河北怀来官方的说法是这样的：
7月1日午后，张家口市怀来县住建局的工作人员对于这一传闻进行了正面回复，明确指出所谓的取消购房限制的传言并不属实。
该局办公室里的一位姓杨的职员表示：“经过向领导咨询并确认，我得知网络上传说的‘限购政策取消’这一消息并不属实。”
自2016年起实施的限购措施于2018年年末被废除，随后即刻发布了一项新的规定，明确要求继续实施限购政策。
鉴于当前疫情形势，相关新规定尚在拟定阶段。然而，截至目前，我们依旧遵循着自2016年至2018年底实施的购房限制措施。
通过上述表述，我们可以得知：之前实行的限购政策的相关文件已被正式废除，所以关于限购政策被取消的说法并不属实。
新政策尚处于草拟阶段，其核心指导思想是延续限购措施，然而，关于是否包含“因地制宜”的具体措施，目前尚无法完全排除这一可能性。
【2】
怀来号称“北京的后花园”
冬奥+京张高铁两大因素助力
但供应量大，消化难是难点
河北怀来县坐落于北京西北方位，隶属于河北省直接管辖，它毗邻北京市的延庆区、昌平区以及门头沟区等三个行政区，因而成为了一个典型的“环绕京城”的区域。
特别是沿着京藏高速从昌平区出发，仅需不到一个小时就能抵达怀来县城，这一便捷的交通条件吸引了众多昌平区的购房者前来投资和居住，因而怀来县城被誉为“北京的后花园”。
怀来县不仅地缘优势突出，而且近年来还有两大因素推动：
2022年的北京冬奥会即将在张家口崇礼举行，该地将成为赛事举办地。而若从北京前往张家口崇礼，怀来便是不可或缺的通行要道。
因此，怀来作为冬奥会的延伸区域，曾经一度备受市场的高度关注，其开发规模也在持续扩大。
从市场基础情况分析，怀来近几年的房地产市场呈现出较快的增长态势，特别是在张家口冬奥会的影响下，以冰雪为主题的度假房产项目尤为突出，这也带动了住房供应量的显著增加。
怀来地区当前市场上在售的楼盘数量已达到11个，其平均价格大致位于每平方米1万元上下。考虑到当前疫情形势严峻，预计这些项目的去化压力相对较大。
怀来面临着周边县市如下花园、宣化等张家口“不限购”区域的竞争，这些地区对怀来的市场造成了极大的竞争压力。
怀来购房者与下花园的购房者情况相似，他们的购房目标都是北京地区。尽管怀来地理位置更接近北京，但由于“限购”政策的限制，人们不得不转向不限购的下花园进行购房。
疫情爆发叠加之下，怀来市场的房地产市场去化情况预计相当不乐观，因此，此次考虑取消限购政策，恐怕也是出于无奈之举。
2020年，京张高铁的正式运营，将怀来与北京的清河、昌平等关键职场区域紧密相连，为怀来创造了诸多市场机遇。
在北京北部的昌平清河地区，聚集了众多注重养生的北京居民，他们对怀来这片土地怀有特别的喜爱。
因此，此刻若实施“取消限购”政策，对怀来而言，不仅有利于消化库存，而且还能有效稳定房地产市场，保持房价稳定。
然而，在当前“房住不炒”的政策导向下，全面撤销购房限制这一重大举措，实乃一道难以逾越的政策关卡。
【3】
“因城施策”+“只做不说”
环京楼市政策的两大趋势
经过四年严格的限购政策，环京地区的房地产市场中的炒房泡沫已被基本消除，然而，与此同时，该地区同样正遭遇着确保房地产市场稳定、房价稳定的严峻挑战。
我们必须牢记“房住不炒”的指导原则，同时还要持续关注并维护房地产市场的稳定，确保房价、地价保持稳定，而实现这一目标的策略则是根据不同城市的实际情况采取差异化的措施。
2016年至2020年间，无论是我国的经济状况，抑或是国际的外部条件，都经历了显著的转变。
经济压力不断增大，我国炒房预期正逐步减弱；若沿用四年前的那套政策，现时经济及房地产市场状况已难以与之相匹配。
特别是在环京房地产市场，尽管它长期以来一直是“炒房”的热点区域，然而随着市场温度的逐渐降低，炒房的热望已经基本上不复存在。
因此，环京房地产市场亟需过渡至“因地制宜”的管理模式，以此达到稳定房价和地价的目的。
所以我们的判断是：
未来，环京楼市政策的走向仍将坚持“产业推动与因地制宜”的细致调整策略河北省怀来现房价，以推动区域产业进步为重心，对房地产市场调控措施进行细致的调整。
使得区域楼市发展，来成为提升区域产业发展的辅助和手段。
所以，在环京楼市的投资选择上，唯有那些产业发展前景看好的区域，方能在未来展现出真正的投资潜力。
所以我们一直都在强调：
环京地区的房地产市场在未来的投资价值上，廊坊北三县以及“廊永固”区域的中三县，依然被视为关键的投资选择。
未来的环京房地产市场，亟需迅速实现从投资导向向自住导向的转型，方能找到发展的路径。在此过程中河北省怀来现房价，政策调整应当加快步伐，步入“少说多做”的新阶段。
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【7月4日专题：北三县投资前景】
【7月11日专题：亦庄发展格局及购房区域】
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