在调整了个人住房贷款的首付比例和提高了住房公积金的存款利率之后，财政部、国家税务总局以及住房城乡建设部不久前共同发布了新的通知，对房地产交易中的契税和营业税进行了调整，并且这一调整措施已于2月22日开始正式实施。与往年相比，今年的房地产市场政策出台频率更高，且实施速度更快。2014年的楼市新政是在9月30日才正式公布，2015年的“3·30新政”则是在农历二月十一这一天发布。然而，这次的楼市新政却是在正月十二这一天公布的，并且从正月十五元宵节开始正式实施。
新政策陆续推出，在怀化房地产领域掀起了波澜，使得市场逐渐升温，回暖迹象十分显著。
怀化一房产项目举行新闻发布会，座无虚席。
开发商和中介信心大振
记者从多家中介机构得知，怀化城区房地产市场库存较高，导致市民购房意愿不强，普遍采取观望策略。因此，近一、两年的房地产市场交易量持续低迷，活力不足。尽管国家和地方政府陆续推出了多项促进房产销售的措施，但实际效果并不显著。
黄玉芬身为怀化某房产中介机构的领导，向记者透露，最近两年房地产市场表现并不理想，需求端较为疲软，可供交易的存量房产数量庞大，消费者在挑选房源时拥有较为宽泛的选项，“我们这里二手房数量众多，而且开发商那边也推出了不少大型住宅项目。”
值得注意的是，自2016年起，我国房地产市场频现新政策，一系列利好措施接连推出，这不仅为房地产开发商带来了销售旺季，也让历经两年困顿的二手房交易市场看到了曙光。
我们的21号楼一经推出，销售情况相当火爆，几乎全部售出。目前，新推出的19号楼和20号楼，根据最新统计，已有超过200套被认购。谈及当前房地产市场，怀化城区某新楼盘的销售人员兴奋地表示，“好消息一个接一个，公司全体员工对今年的市场前景都充满信心！”
该城区某住宅项目的主管向记者透露，自今年年初起，国家颁布的一系列积极措施无疑为我市的房地产市场带来了极大的提振。
他表示：“在我看来，无论是国家出台的任何房产政策，抑或是那些对房地产市场有利的政策，实际上都对整个行业的发展起到了极为积极的推动作用。”
他解释道，首先，对于任何一个国家而言，利好政策在民众心理层面起到了提振的作用；我不能再犹豫不决，也不能再继续观望，否则好房子可能会被抢购一空。此外，任何一项政策都可能使得民众决定购买和下定决心的时间大大缩短。
大户型迎来销售春天
行业专家指出，在2月22日发布的最新减税措施，实际上是春节期间首付比例调整政策的延续，它构成了国家针对房地产去库存的多项政策组合中的一部分。此政策最显著的特点在于，将原有的三个税率档次缩减为两个，为那些有改善居住条件需求或有意购买大面积房产的购房者提供了切实的优惠。
黄玉芬拥有七八年的销售经验怀化房地产信息网怀化房地产信息网，她向记者透露，相较于以往住宅类房地产交易的税收优惠政策，这次的新房产政策不仅废除了首套住房契税优惠的面积和普通住房的限制，还把个人购买家庭第二套改善性住房纳入了契税优惠的范畴，且不再设面积和普通住房的限制。这样的政策有效地扩大了房地产市场的“买方市场”。
她指出，新政策实施后，交易涉及的税费档次减少了一个，原本存在三个档次：90平方米以下、90平方米至144平方米，以及144平方米以上。目前，只剩下两个档次，即90平方米以上的房产，持有超过两年的，营业税将不再征收，与之前不同，所有这类房产的税费都将免除。按照这一新规，过户环节对卖方而言，将节省数万元的开支。
王婷婷，同样是一位房产中介，向记者透露，144平方米的面积是个界限，一旦超过便被定义为“非普通住房”，届时需缴纳高额税费，且在出售时，其流通性远不及小户型房产。在新政策实施前，中介们对大面积房产的感情复杂，一方面，宽敞的户型能带来丰厚的收益，然而另一方面，高额的契税也使得众多购房者望而却步。
昔日，在我们店铺周边，那些面积在150至170平方米的住宅，一旦成交，税费大致在6万元上下。一套房子的价格或许在五十万左右，然而税费却可能攀升至六七万元，这无疑给购房者带来了沉重的心理压力，让他们感到经济负担十分沉重。王婷婷对记者阐述道，当前我国税务领域出台了一系列优惠政策，使得大面积户型的税费从原先的6至7万元降至现在的不足一万，这让我们对今年的房地产市场充满信心！
生活水平的提升和“二孩政策”的推行使得大户型需求日益增长，很多人不再满足于仅仅“够住”，而是渴望拥有多个独立的书房，因此四居室户型变得尤为受欢迎。新政策的减税措施直接减少了改善型住房的购买成本，进一步激发了市场的购买热情。
王婷婷向记者透露，对于那些计划购置四居室的客户来说，他们往往会觉得这样的房子单价并不算高，再加上税收的降低，还有这项优惠政策的存在，因此一旦遇到合适的房源，他们通常都会迅速考虑购买。
黄玉芬认为，该政策实施后，大型住宅的销量有望较往年有所提升。随着计划生育政策的放宽，以及二胎政策的实施，相信这将对大面积住宅，尤其是四居室住宅的销售产生显著促进作用。（记者：谌孙存、陈成勤）
