怀化新闻网报道，2015年1月28日，怀化市房产管理局透露，在房地产市场分化加剧、发展面临挑战的大背景下，怀化市紧扣“激活市场、盘活存量”的发展战略，因势利导，全年累计投入房地产资金142.91亿元（包括保障性住房建设在内），新建商品房销售面积总计达到368.67万平方米，销售收入达到130亿元，全市房屋销售平均价格为3511元每平方米，较上年同期增长7.93%，市场整体呈现稳定态势。
一级市场成交活跃
审视2015年怀化房地产市场，我们注意到：年初一季度市场表现较为疲软，然而自五月起，得益于政策的积极推动，市场开始呈现出持续回暖的趋势，并最终以130亿元的总销售额圆满落幕。
市房产管理局信息中心的数据显示，2015年，怀化市共颁发商品房预售许可证，覆盖面积达到了484.08万平方米，这一数字较上年同期下降了4.83%。具体到城区，预售许可证覆盖面积和套数分别为332.41万平方米和29399套，同比分别增长了44.25%和5.80%。
观察城区商品房供应区域分布，城中区在全年内共获准预售的商品房面积达到184.73万平方米，城东区这一数据为59.69万平方米怀化房地产信息网，河西区则是45.87万平方米，而湖天区的预售许可面积则为42.12万平方米。
全市新建商品房的销售额在去年达到了368.67万平方米，较上年同期增长了24.71%，而销售套数则为31510套，同比增长了13.40%。具体来看，市城区的新建商品房销售面积达到了193.25万平方米，销售套数为16636套，同比分别增长了5.58%和下降了1.59%。
二手房市场回暖明显
2015年的“3.30新政”对怀化二手房市场产生了显著影响，市场呈现回暖态势。该政策中明确指出，将二手房交易营业税的免征年限从原先的5年缩短至2年。
该政策对二手房市场的促进作用显著。此外，二手房市场的增长还受到改善型购房者换房需求上升、二手房价格相对较低、以及优越的地理位置等多重因素的共同影响。
2015年，怀化市的房地产市场数据揭示，全市二手房交易面积达到了92.57万平方米，套数为8803套，与去年同期相比，面积和套数分别增长了30.03%和31.01%；此外，二手房的整体平均价格为每平方米2223元，而二手住宅的平均价格则为每平方米2005元。二手房买卖活动多发生在城市中心区域，该区域所占的比例高达全市的46.96%，而剩余的53.04%则由其他各个县（市、区）共同分担。
去年，怀化城区的二手房交易总面积达到了43.48万平方米，共计4056套，与上一年相比，面积和套数分别增长了36.79%和38.67%。在这些交易中，二手住房的面积是36.49万平方米，成交套数为3150套，这两项数据分别占据了城区二手房交易总量的84.38%和77.35%。城区二手房的总平均交易价格为每平方米2889元，具体到住房类别，其平均交易价格为每平方米2721元。
商品房均价涨声依旧
2015年，怀化房地产市场依然呈现出上涨态势，全市商品房的平均销售价格达到了3511元每平方米怀化房地产信息网，较上年同期增长了7.93%。在这其中，住宅类商品房的平均售价为3158元每平方米，而非住宅类商品房的平均售价则为5635元每平方米。
怀化市区房价水平偏高，据去年数据显示，城区的商品房及住宅的平均价格分别是3991元每平方米和3338元每平方米。在这些数据中，高层住宅的商品房平均售价为3373元每平方米，多层住宅的商品房平均售价为3287元每平方米，而非住宅类商品房的平均售价则达到了6743元每平方米。（信息来源：边城晚报记者谌芳荣，通讯员廖家男）
