近期，常德市政府办公厅发布了《关于进一步推动常德市房地产市场平稳有序发展的若干措施（试行）》的文件，简称《通知》。该文件涵盖了契税减免、人才购房补助、二手房置换以及去化商品房库存等多项政策，共计26项措施。
依据《通知》规定，自2024年1月1日起，在市中心城区购置新建商品住宅（不含车位、车库及储藏室等）的个人买家，将根据其已缴纳的契税金额常德桥南房价，享受政府提供的50%财政补贴。
常德市扩大了人才购房补贴的适用范围。大专及以上学历的各类技术人员若在常德市创业或就业，且在市中心城区购置新建的商品住宅，将有资格获得购房补贴。博士研究生、具有正高级职称的人员以及达到高级技师及以上职业资格等级的员工，其补贴金额为每平方米200元；硕士研究生、持有副高级职称的人员以及技师，补贴金额为每平方米150元；本科生、中级职称的人员以及高级工，补贴金额为每平方米120元；而专科生以及中级工，补贴金额则为每平方米100元。
《通知》强调，必须执行最低首付款比例及房贷利率的相关规定。银行需执行降低商业性个人住房贷款的首付比例，彻底取消首套房和二套房的商业性个人住房贷款利率最低限制，实施批量调整现有商业性个人住房贷款利率的政策，以适应刚性和改善型住房需求，减轻个人住房消费的经济压力。
值得关注的是，常德还扩大公寓购房者享受城市福利政策范围。《通知》规定，在市中心城区购买公寓的个人，若公寓已安装水电气“一户一表”，自来水、电力、燃气公司抄表至户后，该个人可凭不动产权证等相关证明，申请适用城镇居民用水用电用气收费标准，并有权享受与该区域住宅居民相同的落户待遇、子女就近入学等优惠政策。
《通知》中明确指出，针对实行“二孩”和“三孩”政策的家庭，在住房支持政策上，对于遵循生育政策的“二孩”家庭，其住房公积金贷款的额度可上调至家庭当前最高贷款额度的120%；而对于“三孩”家庭，这一额度则可提升至150%。此外，对于住房公积金的租房提取额度，前者可增加至最高提取额度的125%，后者则可增至150%。同时，对于符合住房保障条件的“二孩”和“三孩”家庭，将优先给予保障。
常德市将致力于推广二手房“带押过户”模式。对二手房“带押过户”的相关政策进行深入细化，对办理流程进行优化，并与银行、公证机构加强协作，破解群众在住房交易过程中跨行“转贷”的难题，从而全面促进二手房“带押过户”的顺利实施。
此外，《通知》强调，推广“以旧换新”的购房方式。此举措旨在满足改善居住条件的需求，并激励房地产开发商及经纪机构积极研究和尝试租赁或购买存量房屋（即二手房），以及采用“以旧换新”的购房策略。依据《关于继续执行扶持居民换购住房相关个人所得税优惠政策的公告》（财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布的2023年第28号公告），对于在同一个城市内出售自有的住房，并在一年内再次在市场上购买住房的纳税人，将对其之前出售现有住房时已缴纳的个人所得税给予退还的优惠政策。若新购住房的金额不低于现住房的转让价格，则可全额退还已缴纳的个人所得税；反之，若新购住房的金额低于现住房的转让价格，则根据新购住房金额与现住房转让金额的比例，退还出售现住房时已缴纳的个人所得税。
依据《通知》内容，常德市将指导房地产开发商针对高校、园区、企业单位等群体举办专门的团购活动，并激励开发商有针对性地提供优惠折扣的促销措施。
常德市住房和城乡建设局明确指出，该政策所指的市中心城区涵盖了武陵区、鼎城区、常德经开区、常德高新区以及柳叶湖旅游度假区。该政策文件自发布之日起正式实施，并将持续有效期为两年。
10月18日常德桥南房价，国家统计局公布了9月份的全国70个大中城市房价数据，数据显示，常德新房价格在9月份较上月有所下跌，降幅达到0.9%，与去年同期相比，跌幅更是高达8.5%。与此同时，常德新房二手房价格环比也呈现下降趋势，环比降幅为1.8%，同比降幅则进一步扩大至10.2%。
潇湘晨报记者牛蕊
下载“晨视频”应用，通过应用市场，输入“帮忙”即可快速找到并进入；同时，您也可以通过微信添加“xxcbcsp”作为报料客服；或者直接拨打0731-85571188的热线电话。若您寻求内容合作，请拨打政企服务专席电话19176699651。
