中房报记者 赵春林 湖南报道
湖南省常德市人民政府办公室近期发布了《常德市进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（试行）》，该文件提出了一系列措施，包括对购房契税实施50%的补贴、提高人才购房补贴至最高200元/平方米，并从多个角度出发，如延续购房契税补贴政策、扩大人才购房补贴覆盖面、扶持二孩及三孩家庭购房需求、减轻企业税收负担、有序推进商业用途变住宅用途的改造、妥善解决既有开发项目遗留问题等，共计26项举措，旨在稳定房地产市场，更有效地满足居民的基本和改善型住房需求。相关政策措施有效期2年。
在市中心城区，自2024年1月1日起购买新建商品房（不包含车位、车库及杂物间等）的自然人购房者，常德市将对其所缴纳的契税提供50%的财政补贴，并持续执行这一购房契税财政补贴政策。
常德市为吸引拥有大专及以上学历及各类技术人员在当地创业、就业和购房，扩大了人才购房补贴的适用范围。对于博士研究生、具有正高级职称的人员以及达到高级技师及以上职业资格等级的人员，补贴标准为每平方米200元；硕士研究生、副高级职称人员以及技师，补贴标准为每平方米150元；本科生、中级职称人员及高级工，补贴标准为每平方米120元；专科生及中级工，补贴标准为每平方米100元。
常德市对于拥有“二孩”或“三孩”的家庭在购房支持上，其住房公积金贷款的额度可以分别增加至家庭当前最高贷款额度的120%和150%。而在住房公积金租房提取方面，相应的额度也可以分别提升至家庭当前最高提取额度的125%和150%。
该市积极推进“商业用地改为居住用地”的改革。对于已出让但尚未开发或正在分期建设的商业及商住混合用地，允许申请减少商业与居住用地的比例常德桥南房价，并可根据需要调整为用于居住、养老、文化、体育等方面的开发建设。
此外，常德市优化容积率计算规则。以下情况可视为不计入容积建筑面积：如新建建筑物的屋顶设有梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间以及通信基站机房，其总面积不得超过屋顶层面积的20%；对于既有房屋，若需增设消防楼梯、连廊、无障碍设施、电梯等，以满足安全疏散和优化垂直交通的需求常德桥南房价，所增加的配套设施用房亦不计入容积建筑面积；此外，新建建筑的外墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层以及装饰性幕墙等亦不计算在内。
为了减轻房地产企业的资金负担，该市采取了多项措施：一方面，积极推动通过多种途径减少商品住房的库存积压；另一方面，引导房地产企业针对高校、科技园区、企事业单位等特定客户群体，举办专门的团购活动，并针对这些活动实施有针对性的优惠折扣政策。
此外，常德市着力减轻房地产企业缴税负担。对于那些面临困境、无法按时缴纳税款的房地产企业，依照法律规定，它们有权申请办理税款缴纳延期手续，延期期限最长可达三个月。
值得一提的是，该市稳妥处理既有开发行为遗留问题。房地产企业通过使用设备平台、公共活动区域、结构板材、镂空设计、电梯前室以及适度提升结构（设备）转换层高度等不违背城市规划的做法，只要不损害公共利益和公共安全，常德市允许在缴纳不计入容积率的建筑面积所需的城市基础设施配套费后，进行工程竣工验收。然而，此类项目将不会进行产权登记；对于虽未对城市规划造成严重影响但扩建部分已获得预售许可的房地产开发项目，常德市将委托市城管执法部门依法处理，要求补缴城市基础设施配套费，并在竣工验收合格后，根据房屋实际测量面积办理产权登记。
常德市坐落于湖南省西北端，被誉为江南的“鱼米之乡”。近些年，该市积极推进创新突破、产业突围的三年攻坚计划以及“六大专项行动”，在经济发展的过程中，虽面临诸多挑战，但依然取得了稳步的进步，并朝着高质量发展的目标迈出了坚实的步伐。
常德市，一个此前在经济社会及房地产领域均表现不俗的地级市，其情况与众多三四线城市颇为相似，近年来在楼市方面承受了较大的压力。
《常德市2023年国民经济和社会发展统计公报》显示，2023年该市商品房销售总面积为411万平方米，较上年同期减少了8.6%；同时，商品房的销售额达到了209.2亿元，同比减少了8.2%。
安居客的新房价格监测系统表明，自今年年初起，该城市的新房市场经历了连续五个月的房价下跌，时至今日，房价依然没有出现反弹迹象，目前市场上的新房平均价格大约为4997元每平方米。
国家统计局于10月18日公布的70个大中型城市商品住宅销售价格变动数据同样显示，在9月份，常德市新建商品住宅的环比价格下降了0.9%，同比则下降了8.5%；而二手住宅的环比价格下跌了1.8%，同比跌幅更是达到了10.2%。
