｜2025年7月7日 星期一｜
NO.1 住建部：持续巩固房地产市场稳定态势
新华社报道称，住房和城乡建设部的调研团队近期对广东和浙江两地进行考察。该团队强调，推动房地产市场的平稳、健康和高质量的发展具有至关重要的意义。各地政府需切实承担起责任，充分利用房地产调控政策的自主权，根据各城市实际情况采取有针对性的措施，增强政策执行的全面性和实效性，以持续维护房地产市场的稳定局面。调研组提出，需加速推进建设既安全又舒适、环保且智能的优质住宅，以满足民众日益增长的新需求。需采取多种措施，包括稳定预期、激发需求、改善供应和缓解风险，以更加强劲的力度促进房地产市场稳定回升。
点评：在此之前，多个部门已经推出了一系列政策措施，形成了一套“组合拳”，这些措施在保障房屋交付方面取得了显著成效。今年上半年，全国范围内新房和二手房的交易总量实现了同比增长。住房和城乡建设部的这一举措，将进一步推动房地产市场的平稳、健康和高质量发展。
NO.2 融创中国拟发行新股用于偿付56亿元境内债
7月4日，融创中国发布通告，指出为保障境内债务重组过程中股票选择权的顺利执行，公司已于7月3日与一家特殊目的企业签署了认购合约。据此，该特殊目的企业条件性地承诺将进行认购最新房地产相关新闻，同时，公司也条件性地承诺将分配并发行总计约7.54亿股的新股。特殊目的公司通过处置上述股份所获得的资金净额，将与境内资金等额，这笔资金将专门用于支付境内债券持有人所持有的、总计约56亿元的相关境内债券款项。
此措施有助于减轻融创的资金流动性紧张状况，优化其财务结构，促进其业务复苏及长远发展。此举或许能够增强市场对房地产企业债务重组的信心，促进行业内部的整合，同时稳定投资者对地产股票的预期。
NO.3 花样年延长重组协议期限至7月11日
7月4日，花样年发布信息透露，公司正与掌握超过30%未偿还本金总额的票据所有者展开谈判，同时将重组支持协议的截止日期推迟到了2025年7月11日。此外，公司亦与国内的现有贷款机构保持沟通，旨在探讨贷款续期或延期事宜。公司正在积极寻找恰当的出售时机，并与潜在买方就出售部分项目公司展开谈判，与此同时，公司也在努力优化人力资源配置，旨在削减相关成本和费用。
点评：对于花样年来说，主动进行协商能够有效减轻债务负担最新房地产相关新闻，改善财务状况，并为后续项目的顺利进行提供资金支持。如果协商过程顺利，它将能为陷入困境的房地产企业树立债务重组的榜样，推动整个行业的信用恢复。
NO.4 中交城投成都公司与贝壳签署战略合作协议
中交城投西南分公司微信公众号发布消息称，7月4日，中交城市投资（成都）有限公司与贝壳集团旗下企业成都方源房地产咨询服务有限公司、圣都家居装饰有限公司成都分公司以及贝好家（成都）置业有限公司达成了战略合作的共识，并正式签署了相关协议。各方明确表示，将依托各自优势，力求实现互利共赢，并在房地产投资开发、市场营销、渠道拓展以及样板间装修等多个层面，全面而深入地推进合作。
点评：对于中交城投来说，此次合作有望为其拓展销售网络，同时也有助于提升在成都市场的竞争力和项目推进的效率；至于贝壳，这一合作将有助于其扩大业务范围，进一步深化与实力房企的合作关系，并在成都城市更新领域增强其影响力。
NO.5 万科4.47亿元银行贷款延期一年
7月4日，万科企业对外发布了有关担保进度的公告，其中提及两笔银行贷款的还款期限均被延长至一年，总计金额约为4.47亿元人民币。根据公告内容，万科的控股子公司Lotus Real Estate Investment Limited在2022年曾向大华银行申请了一笔共计6642.91万元新加坡元的银行贷款，该贷款的期限原本为3年。截至目前，该笔贷款的新加坡币余额已达6455万元，换算成人民币，本金总额相当于4.1亿元。近期，经过申请，大华银行已同意延续贷款服务，贷款期限为1年，且担保方式保持不变。万科的控股子公司SCPG Holdings Company Limited为本笔贷款提供了连带责任保证担保，而江阴尚正和马鞍山领程则分别以旗下江阴印象汇和马鞍山印象汇项目的资产作为抵押，为该笔贷款提供了担保。
此次延期操作将显著减轻万科的短期偿债负担，同时有助于改善其现金流状况，为业务的持续运营奠定坚实基础。此举还能有效缓解市场对房地产企业流动性风险的担忧，并促进行业信用体系的恢复。
