开年探盘
猴年伊始，新的计划都开始着手制定了。
你的买房计划定了吗？
房价会不会涨？
售楼处热度如何？
2月16日，新浪乐居的编辑们分头行动，深入沈城各区域考察热门的住宅项目，为读者呈现最真实、最详尽的现场报道。
区域
楼盘
涨价计划
万科紫台
有涨价计划 涨幅未定
保利大都会
已经上涨，平均每平上涨200元左右
华润（皇姑）置地广场
预计涨10%
金地悦峰
短期不会涨价
万科金域华府
有涨价计划 涨幅未定
鑫丰雍景豪城
暂无变化
东亚优立方
有涨价计划 涨幅未定
万科铁西蓝山
有涨价计划 涨幅未定
华润置地广场（铁西）
无涨价计划
雅宾利花园二期
年后价格持平
中海和平之门
春节后将有每平100到200的涨价
龙湖唐宁ONE
将有小幅涨价
具体情况待定
中航城两河流域
有涨价计划 涨幅未定
外滩叁号
无涨价计划
碧桂园银河城
未定
阳光100国际新城
有涨价计划 涨幅未定
郡原小石城
新品价格略有上浮
万科明天广场
暂无变化
绿城沈阳全运村
有涨价计划
万锦紫园
暂无变化
碧桂园公园里
推出新品 价格上调
万锦香樟树
推出新品 略有上浮
旭辉御府
未定
↑新浪乐居编辑实地探访并总结
如有变动 请以售楼处为准
皇姑区
万科紫台
在售情况：
目前，高层住宅产品正在销售中。销售中的楼栋包括1号楼、8号楼、9号楼、11号楼以及14号楼。这些楼栋的主力户型面积分别为90平方米、107平方米和138平方米。所有楼栋均为23层建筑。其中，90平方米户型的平均价格为每平方米9000元，107平方米户型的平均价格为每平方米9500元，而138平方米户型的平均价格为每平方米10000元。
优惠：
一次性98折、三天签约99折、融e购99折
春节流量：
春节期间，店铺照常营业，未曾歇业，每日接待的顾客数量在10多组，高峰时段甚至能达到20多组。整个春节期间，大约售出了12套商品。
价格涨幅
2016年，房价预期将迎来上涨，这主要得益于紫台项目当前的销售状况极佳，其库存量极为有限。由此看来，价格上涨几乎是必然的趋势，然而，具体涨幅尚未有明确的数值公布。
销售论市：
万科紫台的主要购房者集中在25至45岁的年龄段，这部分人群构成了其主要消费群体。新政策的实施并未对紫台的销售业绩造成任何负面影响。
保利大都会
在售情况：
位于41层的高层建筑，清水装修风格，包括1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼，现正对外销售。
该房源主要推广的面积有95平方米、115平方米以及140平方米。其平均价格是每平方米9500元。
价格优惠
购房全款97折，商贷98折优惠，公积金贷款99折。
春节流量：
春节期间，店铺持续保持正常运营状态，每日平均接待客户数量达到15组，自春节以来，总计成功售出房源15套。
价格涨幅
已经上涨，平均每平上涨200元左右
销售论市：
宁山路小学所在的学区，其核心消费群体集中在40岁上下，主要包括周边政府机关和企事业单位的工作人员。此前，大都会项目在市场逆境中持续热销，导致库存量较少。目前，房价已有上涨趋势。此外，新政策的实施也引起了部分客户的咨询，但这一变化对销售情况的影响并不显著。
华润置地广场
在售情况：
预计高层建筑中的3号楼和5号楼的洋房，以及1号楼的小高层，都将实现售罄。三月份还将推出一批新的房源。
价格优惠
华润置地公司高层职位薪酬区间为7500至8500元，而洋房项目的价格则在11000至12000元之间。
春节流量：
每天来访20多组，两三天买一两套。
价格涨幅
涨10%，具体优惠政策，没定下来。
销售论市：
以地缘性客户群体为主，购房者的层次普遍较高。新出台的房贷政策增强了刚性需求客户的购买能力，预计这将有助于提高整体成交量。
金地悦峰
在售情况：
类型丰富，高层和小高，精装和清水均有
价格涨幅
短期内应该不会涨价
春节流量：
每天到访量在10组左右
销售论市：
市场活动依旧以消化库存为核心。当前，项目的销售对象主要是周边的企事业单位。尽管房贷政策有所变动，但其影响在短期内尚不明显。
万科金域华府
在售情况：
目前市场上销售的高层住宅产品包括。其中，2号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼、12号楼均在售。这些楼栋的主力户型面积分别为73平方米、78平方米、88平方米、95平方米和107平方米。此外，这些楼栋已封顶至28至32层。
73号房源的平均价格为每平米6100元沈阳郡原小石城房价，而78号房源的平均价格则为每平米6000元；88号和95号房源的平均价格均为每平米6500元，107号房源的平均价格同样为每平米6500元。
优惠：
一次性98折、三天签约99折、融e购99折、0首付5年分期
春节流量：
春节期间店铺照常开放，并未停业，每日接待的游客数量在10组以上，高峰时段甚至能超过15组。整个春节期间，销售额大约在10套左右。
价格涨幅
2016年，房价预计将出现上涨，这主要得益于万科金域华府项目在当年配套设施的逐步完善和成型。随着怒江北街的正式开通，虹桥中学的动工建设，以及产品线的全面丰富，房价上涨的趋势已不可阻挡。然而，至于具体的涨幅幅度，目前尚未有明确的统计数据。
销售论市：
万科金域华府主要覆盖了25至35岁的年轻消费者群体以及新到沈阳的居民。新政策的实施为金域华府的销售带来了一定的助力。
铁西区
鑫丰雍景豪城
在售情况：
高层面积介于60至160平方米之间，平均价格约为9000元；多层住宅面积从86到130平方米不等，平均价格为10000元。
优惠：
团购贷款98折，全款付款97折。
价格涨幅
暂无涨价计划，年后加推新品暂时未定。
春节流量：
13号营业每天10几组到访，三天售四套。
销售论市：
本地与外地购房者数量相当，其中购房者群体以年轻人居多，年龄大约在三十岁上下，且以有购房需求的群体为主。
东亚优立方
在售情况：
现正出售精装Loft住宅，价格约为每平方米9700元，装修费用包含在每平方米2500元的装修标准内。
优惠：
全款购房可享受97折优惠，贷款购房则可享受99折优惠，电商用户可使用3000元抵扣98折，首付只需一成，剩余款项由开发商垫付，须在2016年9月前还清，首付还款日期计划延期，具体时间尚未确定。此外，购房还可参与砸金蛋、到访抽红包等促销活动。
春节流量：
初三营业，到初七每天到访约3组左右，目前成交4套。
销售论市：
购买者的年龄段大多落在25至35岁这个区间，其中以自住房产需求者为主力，预计在年后将实施价格上调策略，然而，这一调整将综合考虑来年的市场动态，具体方案尚未最终确定。
万科铁西蓝山
在售情况：
公寓及住宅均有出售，价格大约为一万元每平方米。目前有40平米的清水公寓在售，购买一层可额外获得一层，且挑高达到4.7米。此外，还有79平米、90平米、98平米、107平米以及137平米的精装修住宅可供选择。
价格优惠
当前该公寓提供四万抵扣八万的优惠活动，住宅方面，全款支付可享受九八折优惠，贷款购房则可享受九九折优惠。此外，万科的老业主可以额外获得九九折的折扣，而新业主则可享受九八折的优惠。
春节流量：
春节期间，我们推出了优惠的房源，价格仅为9000元每平米，可供选择的面积有79平米和98平米两种，此活动将于本月20日截止。在此期间，每天都有大约3到4组客户前来参观，成功成交了4套房源。
价格涨幅
年后随着红梅味精厂地块项目价格将会上涨，但具体涨幅待定。
销售论市：
购房者以改善居多，本地老铁西人为主，年龄30岁左右。
中国银行商贷执行房贷新政，可2成首付
华润置地广场（铁西）
在售情况：
该公寓面积介于50至90平方米之间，其价格大约在8500至9000元每平方米；而写字楼面积则在125至210平方米的范围，价格区间未提及。
价格优惠
均价11000每平，全款97折贷款98折。
春节流量：
初三至初七期间进行值班，期间每日接待约五组访客，而到了初七正式开始营业，每日接待的访客数量增至十几组，并且每日的销售量在1至2套之间。
价格涨幅
年后无产品加推，无涨价计划。
销售论市：
购买者以本地人居多，其中35至50岁的年龄段占据了较大比例。虽然新政策的影响尚未完全显现，但已有不少购房者开始关注此事。
和平区
雅宾利花园二期
在售情况：
高层房源正待出售，目前重点推荐7号楼、8号楼和9号楼，这些房源的面积范围涵盖了92至132平方米。
项目全款在90万-120万左右，
优惠待定，预计2016年2月下旬开盘。
春节流量：
春节期间，店铺从正月二十七至正月初六将暂停营业，尽管具体价格尚未确定，但在正月初七和初八这两天，每日仍将有大约15组顾客前来参观。
价格涨幅
年后价格持平
销售论市：
购买者群体中，绝大多数为本地居民，外地购房者占比约20%，他们的主要目的是为了改善居住条件，而真正满足基本生活需求的购房者则相对较少。
房贷新政对雅宾利花园影响不大，有部分客户前来咨询。
中海和平之门
在售情况：
二期高层中的1、2、3、5、6、7、8、9、10、11号楼均有房源在售，可供选择的户型建筑面积大约在75至140平方米之间。这些房源的参考价格大约在每平方米6800至7500元。特别值得一提的是，3号楼和6号楼在一月二十多号推出了新房源，其中3号楼的均价大约在6600至6800元/平米，而6号楼的均价则在6800至7200元/平米。二期工程中包含12号楼和15号楼两栋小高层建筑，预计将于4月份正式对外开放，两栋楼面积介于85至110平方米之间，售价大约在7000元每平方米左右。
三期或在六月推出，面积约75到140平
今年6月30项目一期2500套交房
现在卖的二期2017年6月交房
优惠：
现金支付享九八折优惠，贷款支付则可享受九九折。老客户推荐新客户，新业主将减免五千元；赠送价值一千元的购物卡，购房时可再减去两万五千元；若能按时签约，还可额外减少五千元。
春节流量：
春节期间，售楼部照常开放，每日接待的访客大约有十组，而每日的成交套数则在1至3套之间。
价格涨幅
春节后将有每平100到200的涨价
销售论市：
购房者的来源既包括本地居民，也包括外地人士，其中既有追求基本居住需求的，也有寻求居住环境改善的。在长白地区的住宅项目中，这些楼盘的销售情况较为理想，吸引了众多关注目光。
龙湖唐宁ONE
在售情况：
二期高层11、12在售 建筑面积约83，112平米。
11号楼2017年末交房，12号楼2017年8月交房
三期今年会推出 具体情况没定
产品价格：高层均价约7500到8000元/平米。
优惠：
高层电商7千减3万，购房99折优惠。
春节流量：
春节期间，置业顾问坚守岗位，今日节后营业首日，每日访客量大约在10组上下。这两天，访客数量有所增加，每日约有20组左右。而到了周末，访客量通常会升至30至40组。
销售论市：
该项目的价格将有轻微上调，具体涨幅尚未确定，预计将在近期内揭晓。新政策的实施对购房者的决策或许会产生某些影响。
中航城两河流域
在售情况：
高层一号楼已售罄，而二号楼东部和中部的房源以及三号楼78平方米的户型仍有现房在售，此外，洋房的销售状况同样表现良好，目前剩余的还有10号楼、18号楼和20号楼的房源。
优惠：
78平米的户型平均售价大约为7500元每平方米，额外附赠6平米空间。而在第二期项目中，高层住宅的平均价格达到了8500元每平方米，高层住宅还将额外赠送12平米。至于洋房的价格，大致在每平方米12000元到13000元之间。
春节流量：
每天会有50组到访客户，成交量平均每天卖出一套。
价格涨幅
春节期间价格将有所上升，140平方米和87平方米的户型销售情况良好，中航城的价格持续上涨，但具体涨幅尚未确定。
销售论市：
购买人群：以本地以改善为主，外地以刚需为主。
外滩叁号
在售情况：
高层均价7800，暂无新推产品。
价格优惠
贷款99折，一次性付款98折
春节流量：
春节期间到放量每天10组
价格涨幅
年后目前没有涨价计划。
销售论市：
30到40岁居多、主要是改善以及婚房。
于洪区
碧桂园银河城
在售情况：
繁华里和方糖两个产品，均为高层。
位于繁华里的售楼栋包括85-1、82-11、82-6、87-2和87-1，这些楼栋的面积从69平方米到118平方米不等，平均售价为每平方米6388元。其中，87-2和87-1栋预计在2018年10月交付，而其他楼栋则定于2017年12月交付。
方糖系列的住宅产品，涵盖的楼栋包括150号、150-2号和150-4号以及114-2号，这些楼栋的交付时间均为2018年6月底。在售的户型面积有69平米、80平米、83平米和105平米不等，而价格起始点大约为每平米5488元。
优惠
当前项目春节期间提供九五折优惠，若客户按时签订合同，还可享受九九折优惠。老客户推荐新客户同样享有优惠，双方都将获得两年的物业管理费用减免。此活动至正月十五截止，节后可能会有变动，具体信息请等待通知。
春节流量：
春节期间，从除夕到初四，共有大约九到十个客户团体前来访问，而从初四开始至今，每天的访问人数平均在七十到八十之间。
价格涨幅
预计沈阳整体房价会涨，但是银河城还需总部通知。
销售论市：
消费者群体中，刚需购房者占据多数，他们购买的主要目的是为了年轻人成婚，同时也不乏中年人为父母购置房产以提升居住条件。
沈阳作为省会的所在地，其房地产市场虽然定位在二三线城市，然而国家已经推出了众多扶持政策，这使得市场潜力巨大。此外，银河城项目专注于满足刚性需求，这一群体的需求量相当可观。面对新的房贷政策，碧桂园银河城并未受到显著影响，加之其优惠幅度颇大，客户对此也表示了理解。
阳光100国际新城
在售情况：
三期高层住宅中，部分中小型高层房源正对外销售沈阳郡原小石城房价，其面积范围介于40至110平方米之间，平均价格大约在6000至6500元每平方米。
优惠：
返乡购房者购房总价可减免一万二，并享受九九折优惠。鉴于新年伊始，该楼盘目前暂未调整其他政策。具体变动需等待会议通知。不过，预计价格将会有所上调。
春节流量：
春节期间，项目未曾停歇，照旧正常运营，每日接待客户数量大约在8至10组之间，其中表现出购买意愿的约有2至3组，客户群体以追求基本需求的为主，年轻人占据了较大比例。
价格涨幅
会涨价，暂时未定
销售论市：
当前市场上普遍存在清理库存的现象，尽管国家已经推出了一系列政策措施，然而众多开发商依旧在价格上提供优惠；同时，购房者的主要需求集中在自住，其中35岁以下的群体占多数，他们大多是为了结婚而购房，虽然改善型需求也存在，但其所占比例并不高。
阳光100的到访销售受房贷新政影响有限，尽管有客户进行了咨询，但大多数人仍处于观望状态。
浑南区
郡原小石城
在售情况：
高层八期户型面积在58至94平方米之间，其价格水平为每平方米5200元；洋房产品面积从101至150平方米不等，平均价格达到每平方米8500元；别墅的面积范围在120至260平方米；而商铺的面积跨度较大，从36至264平方米不等。
优惠
高层购房首付款仅需1万元，可分四年支付；洋房项目提供贷款九八折优惠，一次性付款则可享受九七折优惠；别墅项目团购仅需支付五万元，即可享受十万元的优惠，全款支付同样享有九七折优惠，贷款支付则是九八折。
春节流量：
一共到访303组客户，成交高层10套，别墅加洋房共8套。
价格涨幅
2016年计划推出新品三期，具体为高层或小高层产品尚未确定。这些新品规划位于园区核心区域，预计在四月份前后将公布详细的新品方案。整体价格预计保持稳定，但新品的价格将有所上调。
销售论市：
吕经理指出，一旦新出台的房贷政策得以顺利实施，无疑将给房地产市场带来显著的推动作用。
万科明天广场
在售情况：
高层房源正在销售中，折扣后每平方米的平均价格为9000元，包含精装修费用，可供选择的面积范围在75至134平方米之间。
优惠：
全款98折，贷款99折。老带新新业主减5000 老1000购物卡 购房减2万5 按时签约减5000。
春节流量：
春节期间店铺照常开门迎客，日接待客户数量大致在六到七批次之间，从除夕到正月初八这段时间内，成功售出了一套住宅。
价格涨幅
近期无新品推出，价格暂无太大变化。
销售论市：
面对客户群体偏高端，偏改善型。年前6期产品推出。
绿城沈阳全运村
在售情况：
玉兰花园作为二期小高层产品，已封顶至14至15层，其户型面积介于92至117平方米之间，市场均价位于5000元以上至6000元以下。
价格优惠：
当前优惠活动提供一万元可抵扣三万元，若在三天内完成贷款，可享受全款九六折优惠；若在七天内结清，则可享受九七折优惠；若选择一次性全额支付房款，可享受九四至九五折的折扣。
价格涨幅：
预计春节过后会有涨价打算，优惠力度减小。
春节流量：
春节期间项目没有休息，照常营业，每天大约接待客户20组，
销售论市：
该群体年龄主要集中在25至55岁，他们通常拥有婚房、学区房或改善型住房。
在春节前夕，我国颁布的新房贷新政对购房者的心态产生了一定影响，部分消费者甚至特地前来咨询详情。展望未来，房价上涨的趋势可能愈发明显，同时，优惠政策也将逐步减少。
万锦紫园
在售情况：
高层在售均价6200元每平米，在售户型53平米-98平米
优惠：
团购70平米以下5000元抵10000元优惠，
70平米以上户型交9000元抵20000元优惠。
贷款0首付，贷款首付三层开发商垫付，3年0利息。
春节流量：
春节期间，初五开始恢复工作，从初五到初八，每天的客流量保持在8至10组客户，其中有2至3组表现出强烈的购买意愿，最终成功交易了2套房产。
价格涨幅：
二期即将会推出，近期无涨价计划，
销售论市：
项目面向群体偏刚需，以小户型为主。
碧桂园公园里
在售情况：
高层，多层为主，别墅剩一套，商铺还未开售。
户型面积覆盖了69平方米至140平方米的范围。高层住宅的单价位于6300元至6400元之间，多层电梯住宅的价格为6600元至6800元，而非电梯住宅的价格则在6700元至6800元之间。
优惠：
贷款支付与全款支付均可获得相同的9.4折折扣，并且额外获得1万元可抵扣3万元的优惠，部分商品在经理推荐下，还能享受9.5折至9.8折的额外折扣。
春节流量：
店铺正常运营中，每日均有工作人员在岗，然而关于每日的客流量尚未进行详细统计。尽管如此，由于新品持续推出，每日均有不少购房者前来咨询。
价格涨幅
2016年陆续还会推出新品，价格也会上调。
销售论市：
到访客户从27岁到60多岁不等，没有投资的，都是刚需。
首付降低新政，已经有不少客户在问，有望触动购房需求 。
万锦香樟树
在售情况：
高层三期2号楼的面积分别为81平米和99平米，其中81平米的均价为每平米6300元，而99平米的均价则是每平米6500元；洋房二期的面积在90至160平米之间，其均价则在每平米8500至9500元。
价格优惠
90平米以下的住宅，电商购买可享受五千元额度内99折优惠；若面积超过90平米，则电商购买需消费一万元即可享受99折优惠。此外，选择贷款方式购买住宅可享受92折优惠，而全款支付则可享受91折优惠。对于洋房，贷款购买可享受98折优惠，全款支付则可享受96折优惠，且交款一万元即可减免两万元。
春节流量：
自正月初五开始营业至今，共计销售了两套房产，其中一栋位于高层，另一栋则是别墅。同时，每日接待的访客数量平均达到了二十批次。
价格涨幅
2016年计划推出新房源，涉及洋房二期的6、7、18号楼，以及高层三期的80至116平方米户型。预计价格相较于年前将有所上涨，但涨幅不会太大。
销售论市：
目前，项目已与民生银行展开合作，我们已接到关于首付降低的新政通知，并可以开始实施这一新的首付政策。对于购房者来说，只要他们满足民生银行的贷款要求，就可以按照新政的规定，享受商业贷款首付20%的优惠。
旭辉御府
在售情况：
别墅与高层住宅均有售，其中别墅提供202平米和163平米两种户型，均为边户设计，且附有赠送面积，具体面积分别为514平方米和420平方米。高层住宅方面，有h9、h13等型号，户型面积涵盖91平方米至55平方米不等，具体为91平、81平、66平、67平、63平、58平、55平。价格方面，介于5400元至6000多元人民币之间，h8型号目前处于认筹阶段，预计单价将超过6000元。
价格优惠
通过中介途径看房可享受9.9折优惠，使用公积金贷款同样享有9.9折的折扣，商业贷款可享受9.8折的优惠，选择一次性付款则可享受9.7折的折扣。此外，电商平台购房用户，购买高层住宅可享受1万元抵扣2.5万元的优惠，而购买别墅则可享受2万元抵扣5万元的优惠。
春节流量：
自正月初五起正式开放，每日接待游客大约六批次，至十五日游客数量有所增加，达到二十批次。截至今天上午十点五十，已有四批次游客前来参观。
价格涨幅
春节过后，价格将进行相应调整，预计高层住宅的价格将上涨，增幅预计超过5%。具体调整情况，还需等待官方通知。
销售论市：
春节期间的优惠房源销售情况良好，销售高峰预计将持续至下周终止。别墅类房产的买家主要寻求居住条件提升，而高层住宅则多被用于投资或外地置产，购房者的年龄分布也相当广泛。对于新的房贷政策，虽然有些客户前来咨询，但其影响并不显著。
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