在项目开发阶段所使用的房产，其房产税的计税基础确定需参照税法的相关规定，并充分考虑实际情况，以下是一些关键点：
关于房产税的计税原值，依据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）的规定，其计税原值（即从价计征的依据）包括：会计账簿中固定资产科目所记录的房屋原价；若房屋未登记入账或原价明显不公允，则需参照类似房屋进行核定。
在房产开发过程中，若部分房产（尚未完全竣工）开始使用，需考虑两种不同的情况。首先，若房产整体投入使用，其计税的原始价值应依据房产的账面原始价值（即开发成本）来确定，这包括土地成本、建筑安装费用以及前期工程费用等，只要这些支出符合资本化条件。其次，关于纳税义务的起始时间，应从房产投入使用的次月起开始缴纳房产税。第二点涉及已投入使用的资产计税基础：依据已投入使用部分的实际成本进行认定。若该部分资产难以明确区分，应当进行合理的分摊计算（例如房地产会计科目设置明细，按照建筑面积的比重进行分摊）。以一例说明：若某栋楼的总成本为10亿元，其中已投入使用的楼层占楼面面积的30%，那么其计税基础应为3000万元（并需保存分摊的依据）。
请注意：成本归集必须依据合法的证明文件，计算税基的原始价值必须获取合法且有效的证明（例如发票、合同、竣工决算等），否则税务部门有可能对其进行调整。在土地成本的处理上，不论是否进行独立核算，地价都应包含在房产的原始价值中（依据财税〔2010〕121号文件规定）。
张国永，一位注册会计师及执业税务师，对房地产、建筑以及制造行业企业的全面账务处理和财税工作流程有着深刻的理解；他在税企关系协调、税收规划、有效防范和应对税收风险、合法减少企业税务负担、优化企业运营流程等方面拥有丰富的经验和专业技能；曾担任知名企业财务总监房地产会计科目设置明细，目前担任多家大型房地产、建筑及工业企业的财税顾问。
