意料之中，南京房价又涨了！
今日，我国国家统计局公布了本年度六月全国70个大中型城市商品住宅销售价格的具体变动信息，具体数据如下：
在6月份，南京地区的新房价格较上月上升了0.1%，而与去年同期相比，涨幅达到了4.3%。与此同时，二手房的价格较上月上涨了0.2%，同比去年则增长了2.2%。
南京房价，是怎么悄无声息涨上去的？
查看国家统计局自2019年上半年以来的数据，我们发现，除了1月份的二手房环比价格和2月份的新房环比价格保持稳定，南京的房价整体呈现持续上涨的趋势。
新房同比的数字令人心酸，自今年1月起便持续稳步攀升，而二手房市场亦不甘落后。
自2016年开始，南京的新房市场严格实施了“限价政策”，仙林、江宁、江北地区的房价被限定在每平方米三万元，而南部新城和河西南的房价则被限制在每平方米三万五千元，河西中部的房价更是高达每平方米四万五千元……尽管如此，房价的上涨速度依然毫不手软地超过了工资的增长幅度！
一起来看南京最近开盘的情况。
鱼嘴板块内的鱼嘴金茂悦和华润置地瑞府，其精装修新房的平均价格达到了39800元/㎡。特别值得一提的是，华润置地瑞府首次开盘时，一套约120平方米的户型，其单价更是高达42150元/㎡。与此同时，河西南板块的新房均价此前一直维持在35000元/㎡左右。
华润置地瑞府首开现场
江北核心区区域，继风华国际项目报价达到每平方米30500元之后，中海左岸澜庭与江与城项目均保持了这一价格水平。其中，江与城项目部分房源的单价更是攀升至每平方米33954元！而绿地海悦项目的收官房源，其均价同样高达每平方米31000元。
江与城开盘现场
城北老盘金浦御龙湾于6月底推出新的房源，其毛坯房的平均价格区间为26500至28316元每平方米，这一价格较5月份的26000元每平方米有所上升，涨幅达到了2000多元每平方米。
江宁九龙湖地区，五矿澜悦栖原项目在7月初推出了高层住宅新品，户型涵盖120平方米和140平方米，其平均售价为每平方米30240元；银城旭辉云台天境项目首次开盘的新房平均价格为每平方米29000元，而近期新增的新房平均价格已上调至每平方米30100元。
然而南京天润城房价，网络上的房地产数据揭示，这些价格上涨的住宅项目销售情况极佳。那条设定价格的警戒线，似乎已经不知在何时被无声无息地突破了。
南京的二手房成交均价，也在涨。
南京研究院的数据揭示，在2019年的上半年，南京地区的二手房交易平均价格达到了30802元每平方米，这一数字较上个月略有上升，涨幅为0.7%，与去年同期相比，价格上涨了0.9%。
各区成交排名前20的小区最新成交价格统计显示，超过六成的小区在环比中价格呈现上涨趋势。具体信息如下：
鼓楼区的多个住宅小区，包括三牌楼小区、中海凯旋门、佳和园、五所村、水佐岗以及凤凰花园城等，其成交均价均有上涨，其中涨幅最大的达到了6.6%。
建邺区的融侨中央花园、润花园、文体西村、莫愁新村、云锦美地以及中海塞纳丽舍等共计10个住宅小区，其成交均价均有上涨，其中涨幅最高的达到了9.6%。
秦淮区的瑞金新村、瑞金北村、雅居乐花园、梅花山庄、金鼎湾花园以及火瓦巷等共17个住宅小区，其成交均价均有显著上升，其中最大涨幅更是高达8%。
玄武区的紫金墨香苑、南京理工大学、板仓街、大石桥等12个住宅小区的成交价格均有上涨，涨幅最高的达到了8.5%。
栖霞区的南大和园、万达茂、新城香悦澜山、高科荣境、天悦花园、保利罗兰香谷、星叶枫情水岸等共计12个住宅小区，其平均价格均有上涨，涨幅最高的达到了8.3%。
雨花台区的金地自在城二期、建发善水湾花园、莱蒙水榭阳光、龙福花园以及雨花新村三村等共计9个住宅小区，其平均价格均有显著上升，其中最大涨幅达到了8.7%。
江宁区的中海国际社区、翠屏城四期、东渡国际青年城、启迪方洲、青春街区、翠屏湾花园城等共计11个住宅小区，其平均价格均有显著提升，其中最大涨幅达到了6.8%。
浦口区的多个住宅项目价格均有上升，其中包括明发滨江新城二期、大华锦绣华城、旭日爱上城六期以及天润城12街区等共12个小区，其平均价格涨幅达到了9.7%。
六合区的冠城大通蓝郡、荣盛鹭岛荣府、城开新都雅苑、荣盛莉湖春晓等11个住宅小区的价格均有上升，涨幅最高达到了9.2%。
上涨的，还有房贷利率。
融360大数据揭示，6月份全国首套房贷款的平均利率达到了5.423%，这一数据比5月份的5.416%有所上升；而二套房贷款的平均利率为5.75%，也超过了5月份的5.74%。自今年起，房贷利率持续下降的趋势已经停止，并开始出现反弹迹象。
根据数据统计南京天润城房价，截至7月12日，南京地区的主要银行机构，包括工商、中信、建设以及交通银行等，对于首次购房者的房贷利率上调了15%，而对于二次购房者的房贷利率则上调了20%至25%。
必须强调的是，广州银行以及徽商银行对于首套房贷的利率进行了上调，增幅高达20%！这一举措无疑使得购房者的刚性需求在不知不觉中承担了更高的经济负担！
