南京一批骨灰级老盘，正在疯狂出货。
近期，拥有20年土地使用权的江北润富花园宣告取得预售许可证南京天润城房价，项目包含36套住宅，每套面积大约在90至96平方米之间，目前以现房形式进行销售，毛坯房的平均价格为每平方米1.97万元。
特别需要指出的是，总有人声称桥北地区的房价并未上涨，然而今天的事实却给了他们一个响亮的耳光。润富花园上一次取得预售许可证是在2007年，那时的房价仅为1800多元每平方米，而如今，新房的售价已飙升至19700元每平方米，短短15年间涨幅高达10倍。
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时隔15年！南京地铁老盘再次领证
润富花园坐落于地铁3号线天润城站口附近，该地段的地理位置堪称桥北区最为成熟的地带。
数据显示，苏宁环球为助力政府拆迁项目，在江北区域精心打造了润富花园这一系列中低档住宅。该小区规模庞大，拥有约27座楼宇，共计1200余户居民。此次取得预售许可证的是26号楼，它也是小区中唯一尚未售罄的住宅楼，且位于紧邻天润城站的位置。
据调查，该建筑共有六层楼，每部楼梯连接两户人家，楼内尚未配备电梯设施。销售人员透露，未来或许会在楼外增设电梯。
在户型选择上，提供了两种面积分别为约90平方米和96平方米的选项，这两种户型均为两室一卫的布局，但它们并不符合当前市场的主流趋势南京天润城房价，且设计显得较为陈旧。
润富花园的土地使用期限从2003年开始至2073年结束，而其前一次的领证记录是在2007年9月，至今已有15年的时间流逝。
值得一提的是，我在网络上的房地产信息平台上发现，2007年润富花园的每平方米价格大约在1800元以上，只需十几万元人民币就能购置一套住宅。
新领证的26号楼位于该楼盘，其平均价格达到了1.97万元每平方米，较之2007年，房价已经翻了十倍，这样的涨幅甚至超过了河西地区的一些热门楼盘。
链家网站上显示，该小区二手房的平均价格大约在1.6万元每平方米，而实际的成交价格大多集中在1.5万至1.6万元每平方米之间。与近期取得预售许可证的该栋楼相比，其单价大约要低出3000元每平方米。
不过销售表示，26号楼后期会有优惠。
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南京一批老盘都动了！
不止润富花园，最近南京一批老盘都开始出动了。
城北金浦御龙湾：
前日，位于城北的迈皋桥金浦御龙湾项目再度取得预售许可证，其中包括I-I7、A-2、A-6号楼，总计推出172套住宅。这些房源的户型建筑面积分别约为87平方米、112平方米和124平方米，毛坯房预售许可的平均价格大约为每平方米33627元。
该楼盘于2012年获得土地使用权，至今已有十年之久，2015年首次开盘，至今仍在持续领取新的预售许可证并推出新房源，其开发进度相当缓慢。
雨花翠岛花城：
近期，久未开发的翠岛花城三期项目终于启动建设。该项目将由石林地产负责开发，致力于建设低密度住宅小区。尽管占地面积较广，但由于设计为低密度住宅，因此房源数量有限，预计将不超过200套。该住宅预计将在明年正式推向市场。
翠岛花城地理位置优越，仁恒翠竹园与之隔街相望，紧邻地铁一号线花神庙站点，与南京南站相距仅2公里路程。小区内拥有雨花外国语小学和雨花台中学的双重教育资源，周边商业设施如世茂52+等一应俱全。环境优美，商业配套完善。
据相关资料显示，翠岛花城项目分为三个阶段进行开发，其中一、二期工程在2004年前后相继完工并投入使用，包括蔷薇苑、菊香苑、竹香苑、水芙苑等十个苑区，共计六十栋住宅楼，大约容纳了2510户居民。然而，由于开发商的体制改革及其他因素，翠岛花园的三期项目至今尚未对外公开销售。
据相关资料显示，翠岛花城的最初开发商为南京市雨花台区的城镇建设综合开发总公司。在2006年，这家公司经历了改制流程，随后被南京石林集团接管。此次收购不仅涉及了公司的所有权变更，还包括了一二期的部分设施和三期项目的土地使用权，这些资产整体上被转移给了石林集团。
此外，今年还有丹若园、百家湖九龙熙岸等一批老盘上市。
显然，近两年来，老盘新推的市场热度已不复往昔，原因之一是购房者开始更加关注产品的质量，原因之二是老盘的溢价空间逐渐缩小，同时产品的设计也未能满足当前购房者的需求。
