近期，关于“县城房价突破万元大关”的话题引起了广泛关注，部分县城的房价甚至飙升到了每平方米三四万元。“新华视点”记者调查发现，那些承受房价上涨压力较大的中小城市，主要集中在东部地区。那么，这些地区的县城房价为何会出现如此迅猛的上涨态势呢？
“县城房价过万” 超九成在东部地区
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
记者对中国房价行情网等平台的数据进行了整理分析，结果显示，全国超过100个县（包括县级市）的房价平均每平方米已超过1万元。在这些县中，海南的陵水县房价最高，紧随其后的是浙江的义乌市。从地域分布来看，超过九成的县（市）房价超过每平方米1万元，主要集中分布在东部沿海地区，尤其是浙江、江苏、福建和海南等地。
某些普通县城的房产价格已逼近每平方米两万元大关。据中国房价行情网提供的信息，位于浙江西部、与江西相邻的江山市，其3月份的平均房价为每平方米18608元，而该市不少二手房项目的价格甚至超过了每平方米2.5万元。
中国房价行情网截图
部分区域的价格甚至更高。依据海南统计局的数据，今年第一季度，陵水黎族自治县新建的商品住宅销售平均价格达到了每平方米29343元，较去年同期下降了2.3%，尽管如此，其价格依旧在各个县城中处于领先地位。以香水湾为例，一季度共售出12套住宅，大多为别墅类型，平均售价已超过每平方米3万元；其中，富力湾项目的平均售价更是超过了4万元；而陵水县另一区域清水湾的平均售价则为25000元。
不仅价格高，而且涨速很快。
自2020年起，苏北宿迁等区域的住宅价格迅猛攀升，其中某些县城的房价增长幅度甚至超越了其所在的地级市。根据中国房价行情网的统计数据，宿迁市沭阳县在2021年5月的房价已经攀升至每平方米12578元，较之去年同期的价格增长了31.20%。
沭阳儒房房地产中介的小赵表示，五年前沭阳南部新城的新房价格不过每平方米3000元宿迁市市区房价，而如今普遍已超过每平方米1.2万元，其中不少小区的单价甚至突破了每平方米1.5万元。在宿迁市二手房中介机构发布的5月份宿迁市二手房涨幅排行榜中，排名前十的小区中，有八个均来自沭阳。沭阳的嘉瑞玫瑰园在价格方面达到了每平方米15522元，其涨幅高达48.70%宿迁市市区房价，因此位居榜首。
鉴于今年房地产市场交易异常活跃，江山市于4月20日推出了旨在促进房地产市场平稳健康发展的12项举措，这些措施包括改善土地供应机制、实施住房限售政策以及遏制不合理的住房需求。与此同时，浙江省的义乌、永康、开化等地也相继出台了收紧的楼市调控政策。
谁推动了房价上涨？
是什么推动了县城房价上涨？
一季度内，货币供应量较为充裕，资金通过多途径涌入房地产市场，部分资金通过经营贷款、消费贷款、房地产集合信托以及资产证券化等方式流入。复旦大学管理学院副教授刘明宇指出，东南沿海地区的部分中小城市因其较大的吸引力，加之人才政策支持、户籍门槛降低等因素，吸引了更多人口流入，进而推动了房价的上涨。
缪博文，世邦魏理仕华东区产业地产部的主管，他指出，浙江作为民营经济的重要省份，其区域发展呈现均衡态势，各县域都形成了较为完备的产业链。在近年来的发展中，优良的营商环境为县域经济的增长提供了动力，不仅提升了民众的消费能力，而且增强了对于人才的吸引力，进而对房价形成了有力的支撑。
近期有朋友通过参与项目赚得了一笔可观的收入，上海的购房资格已经告罄，他们首先考虑的便是回到家乡购置房产。来自浙江的吴先生，目前在沪工作，他提到，房产投资已成为近期老乡聚会中的热门讨论话题，大家普遍认为这比将钱存入银行要划算得多。
供需不匹配的现象同样推动了房价的攀升。陵水县紧邻三亚，尤其是清水湾等区域，经过大规模的开发，整体品质颇高，因此房价也始终参照三亚，保持在较高水平。海南省住建厅房地产市场监管处的王智处长指出，由于海南省实施了全域限购政策，并且陵水县已经连续多年没有新增住宅用地，导致该地的存量房产变得极为稀缺，房价上涨的压力依然显著。
以浙江省为例，该地区山峦起伏，平原地带相对稀少，其房价的波动在很大程度上受到供需关系的显著影响。一位长期专注于区域经济研究的专家如此表示。
除此之外，“学区房热潮”正逐步扩散至中小型城市。自2021年起，学区房在诸如北京、上海、杭州、深圳等热门城市的房价攀升中扮演了关键角色，而“学区房焦虑”现象亦在中小城市中广泛传播。
县城房价攀升，炒房团伙的踪迹亦逐渐显现。部分受访专家指出，由于地方政府提升土地出让金、开发商营造“新房紧俏”的假象等多重因素共同作用，导致某些地区出现新房抢购现象，进而形成了房价看涨的预期。
虚火过旺需“降温” 合理增长宜引导
刘明宇指出，在东南沿海经济发达地带，部分中小城市的房产价格相对较高，这一现象有其合理性。房价的高低主要取决于买家的购买能力，以及城市的经济繁荣程度，而与城市的行政级别关联不大。沿海地带的中小城市人均收入普遍高于一些省会城市，居民的消费能力足以支撑房价的合理上涨，因此房价的适度攀升是有其合理性的。
中国房价行情网截图
同时，部分接受采访的专家以及行业内部人士指出，在此次房价攀升的过程中，交易活跃度呈现下降趋势，这导致了房地产市场调控措施的深化，不少百强县以及那些房价上涨幅度较大的城市和县份，也正面临着调控措施的进一步强化。
易居企业集团的首席执行官丁祖昱指出，自2020年起，长三角和粤港澳地区的部分三四线城市房地产市场呈现出明显的回暖趋势，诸如盐城、泰州等城市频繁出现“地王”现象，房价上涨的预期十分强烈。在“房住不炒”和“因城施策”的政策指导下，这些热点城市必须坚定调控的决心，根据市场的实际变化，迅速实施有针对性的调控措施。
受访专家指出，鉴于各地经济发展水平的悬殊，房地产调控措施需更加精细，对于那些存在明显投机炒作、市场过热的县城房地产市场，政府应迅速采取措施进行调控以抑制过热；而对于那些人均收入较高、经济增长迅速、人口流入量大的中小城市，则应理性看待房价的合理上涨。同时，应当对部分具备竞争力的中小城市在土地政策方面给予扶持，助力它们扩大城市规模，并增强其在区域内的辐射影响力。
房地产市场调控不可有丝毫放松。短期内，我们必须严格执行国家有关房地产的政策规定，并严格规范市场交易秩序；而从中长期来看，我们还需在土地供应上采取积极措施。易居研究院智库中心的研究总监严跃进如是表示。
