近期，关于“县城房价突破万元大关”的话题引起了广泛关注，部分县城的房价甚至攀升至每平方米三四万元。“新华视点”记者调查发现，那些房价上涨压力较大的中小城市主要集中在东部地区。那么，这些地区的县城房价为何会出现如此迅猛的上涨态势呢？
“县城房价过万” 超九成在东部地区
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况。
记者经过对多个数据平台，如中国房价行情网等资料的整理分析，揭示出全国范围内有超过100个县（包括县级市）的房价平均每平方米已超过1万元。在这些县中，海南的陵水县房价最高，紧随其后的是浙江的义乌市。进一步观察房价分布，可以发现超过九成的这类高房价县集中在东部沿海地区，尤其是浙江、江苏、福建和海南等省份。
某些普通县级城市的住宅价格已逼近每平方米两万元大关。据中国房价行情网提供的信息，位于浙江省西部、与江西省相邻的江山市，在3月份的平均房价达到了每平方米18608元，而且有许多项目的二手房价格甚至超过了每平方米2.5万元。
中国房价行情网截图
部分地区甚至达到了更高的水平。依据海南统计局的数据，本年度第一季度，陵水黎族自治县新建商品住宅的平均售价达到了每平方米29343元，较去年同期下降了2.3%，尽管如此，其价格依旧在各个县城中位居前列。以香水湾为例，一季度共售出12套住宅，多数为别墅类型，平均售价已超过每平方米3万元；其中，富力湾项目的平均售价更是超过了4万元；而陵水县另一区域清水湾的平均售价为25000元。
不仅价格高，而且涨速很快。
自2020年起，苏北宿迁等区域的住宅价格迅猛攀升，其中部分县城的房价增长幅度甚至超越了其所在的地级市。根据中国房价行情网的统计数据，宿迁市沭阳县在2021年5月的房价已经达到了每平方米12578元，较之去年同期的价格增长了31.20%。
沭阳儒房房地产中介的小赵表示，五年前沭阳南部新城的新房价格仅是每平方米3000元，而如今普遍已超过每平方米1.2万元，不少小区的单价甚至超过了每平方米1.5万元。在宿迁市二手房中介机构发布的5月份宿迁市二手房涨幅排行榜中，排名前十的小区中，有八个来自沭阳。沭阳的嘉瑞玫瑰园在价格方面达到了15522元每平方米，其涨幅高达48.70%，位居榜首。
鉴于今年房地产市场交易异常活跃，江山市于4月20日推出了旨在促进房地产市场平稳健康发展的12项措施，这些措施包括改进土地供应机制、实施住房限售政策以及遏制不合理的住房需求。同时，浙江省的义乌、永康和开化等地也相继推出了收紧的楼市调控政策。
谁推动了房价上涨？
是什么推动了县城房价上涨？
一季度内，货币供应量较为充裕，资金通过不同途径涌入房地产市场，其中包括经营贷款、消费贷款、房地产集合信托以及资产证券化等多种方式。复旦大学管理学院副教授刘明宇指出，东南沿海地区的部分中小城市对人口的吸引力较强，加之实施的人才政策、放宽户籍限制等因素，导致人口流入量上升，进而推动了房价的上涨。
缪博文，世邦魏理仕华东区产业地产部的负责人，他指出，浙江省作为我国民营经济的重镇，其区域发展保持了均衡态势，县域内产业链也相对完善。在近年来的发展中，得益于优越的营商环境，县域经济得到了显著提升，这不仅增强了民众的消费能力，而且对人才的吸引力也在不断增强，从而为房价提供了坚实的支撑。
近期，有朋友凭借项目赚得了一笔可观的收入，然而上海的购房资格却已告罄，他们最先考虑的便是返乡购置房产。来自浙江的吴先生，目前在沪工作，他感慨道，房产投资成了近期老乡聚会中热议的话题，毕竟这比将钱存入银行要划算得多。
供需不匹配的现象亦加剧了房价的攀升。陵水县与三亚市相邻，特别是清水湾等区域经过大规模的开发，整体质量上乘，因此房价也持续参照三亚水平，保持在较高位置。海南省住房和城乡建设厅房地产市场监管处的负责人王智表示，由于海南省实施了全域限购政策，并且陵水县连续多年没有新增住宅用地，其存量房产变得极为稀缺，因此房价上涨的压力依然显著。
以浙江省为参照，该地区地形以山地为主，平原地带相对稀缺，其房价波动明显，很大程度上受到供需关系的制约。一位长期致力于研究区域经济发展的专家如此评价。
除此之外，“学区房热潮”正逐步扩散至中小型城市。自2021年起，学区房已成为诸如北京、上海、杭州、深圳等热门城市房价攀升的关键因素，而“学区房焦虑”现象亦在中小城市中广泛传播。
县城房价看涨，炒房团的踪迹也开始显现。一些受访的专家指出，由于地方政府提升了土地拍卖的价位，以及开发商营造出的“新房紧俏”的错觉，这些因素共同作用，导致某些地区出现了新房抢购的现象，进而产生了房价进一步攀升的预期。
虚火过旺需“降温” 合理增长宜引导
刘明宇指出，东南沿海地区部分中小城市的房价相对较高，这一现象有其合理之处。房价的高低主要取决于买家的购买能力，以及城市的经济发展状况，而与城市的行政级别关联不大。沿海地区的中小城市人均收入普遍高于一些省会城市，居民的消费能力足以支撑房价的适度上升，因此房价的合理上涨是有其道理的。
中国房价行情网截图
与此同时，部分接受采访的专家以及行业内部人士指出，在此次房价上涨的过程中，交易活跃度逐渐向低线城市转移，这导致房地产市场调控措施也相应地向这些地区延伸，甚至一些百强县以及房价上涨幅度较大的城市和县份，也开始面临调控政策的加强。
易居企业集团的首席执行官丁祖昱指出，自2020年起宿迁市市区房价，长三角和粤港澳区域内的部分三四线城市房地产市场明显回暖，诸如盐城、泰州等城市接连出现“地王”现象，房价上涨的预期十分强烈。在“房住不炒”和“因城施策”的政策指导下，这些热点城市仍需坚定调控决心，紧密关注市场动态，并迅速实施具有针对性的调控措施。
受访专家指出，鉴于各地经济发展状况存在较大差距，房地产调控政策需更加精细，对于那些明显存在炒作行为、市场热度过高的县城房地产市场，政府应当果断采取措施进行调控，以降低其热度。同时，对于那些人均收入较高、经济增长迅速且人口流入量大的中小城市，则应理性看待房价的合理上涨。同时，应从土地政策层面给予部分具备竞争力的中小城市以支持宿迁市市区房价，助力它们拓展城市规模，增强其在区域内的辐射影响力。
房地产市场调控不可有丝毫放松。短期内，我们必须严格执行国家关于房地产的方针政策，同时整顿规范市场交易秩序；而从中长期角度出发，我们还需在土地供应上采取积极措施。易居研究院智库中心的研究总监严跃进如是表示。
（新华视点）
