“金九银十”已画上句点，那些错失良机的项目，为了迎接年终的严峻考验，不得不投身于激烈的竞争赛道，全力一搏。
南通地区众多项目正加速推进，新楼盘纷纷入市，而老楼盘也抓住时机加大推盘力度，一幕幕精彩的演出即将拉开帷幕。
南通某楼盘锁资现场
南通楼市观察机构的不完全统计显示，本月内南通市区预计将有16个住宅项目迎来开盘或加推的新动态。
崇川区的滨江道、祥生云境、海纳春江等六家全新楼盘即将亮相市场；这些新楼盘之间的竞争即将拉开帷幕，究竟谁能脱颖而出，我们满怀期待，静观其变。
在加推的十个楼盘里，绝大多数都成为了市场上的明星项目，备受瞩目，人气丝毫不亚于其他楼盘。不出所料，这个月又注定会掀起一场激烈的竞争风暴...
上期平均价格高达31848元每平方米！备受瞩目的中创塔尖楼盘强势重返市场，引领了火热的大平层住宅潮流。
仅仅过去一周，南通的焦点项目——中创金鹰尚府二期盛大开盘，短短4小时内销售额便突破12亿大关，“热销传奇”再度在南通掀起热潮！这一喜讯使得中创区再次成为购房者关注的焦点。
在接下来的阶段，该区域的众多住宅项目活动不断。万科方圆项目即将推出第二期房源，华润悦府计划推出两栋小高层住宅，同时，华宇锦绣澜湾预计在本月内对外开放其售楼中心。
1.万科方圆
万科方圆计划打造20栋住宅楼，其中以16至17层的小高层建筑为主，预计总户数为1112户，容积率大约为2.27，绿化率则达到大约40%。
据相关消息，本月中下旬项目将推出二期工程，新增的楼栋包括8号、12号、20号、29号和30号共五栋，预计提供约260套精装修住宅，这些房源的户型面积介于130至230平方米之间。
关于第二期的价格，预计将略高于上一期的平均每平方米31848元，但具体数额还需以官方备案为准。
值得注意的是，8号房源占地约230平方米，12号房源占地约180平方米。此次推出的两种户型，正是该项目的最后两栋大面积房源，售罄后将不再有类似产品。
部分户型图：
约130㎡三室两厅两卫
约230㎡四室两厅三卫
2.华润悦府
上个月，华润悦府顺利抓住黄金购房期，狂卖超7亿。
本项目现已全力加速，计划在本月的前半段推出12号和13号两栋高楼，共计192套住宅，户型面积介于108平方米至137平方米之间，售价预计与前一阶段持平，特别指出的是，137平方米的户型仅有96套，且这些户型均为位于楼边的住宅。
特别值得关注的是，此次推出的13号楼作为压轴之作，受到了众多购房者的热烈追捧。它位于小区的绝佳位置，住户只需打开窗户，即可俯瞰那超大规模的中央景观园林，尽显尊贵。
部分户型图：
约108㎡三室两厅两卫
约137㎡四室两厅两卫
目前，项目预约活动正热烈进行，预计在本周六将正式对外开放展示137平方米户型的样板间。
崇川区即将迎来四大全新项目的抢先入市，同时，一个备受瞩目的热销楼盘也将开启其最后的冲刺阶段，目前仅剩170套房源待售。
本月崇川区精彩纷呈，众多精彩活动接连不断。据数据统计，该区域将有5个住宅项目陆续开盘，它们分别是滨江道项目、祥生云境、海纳春江、融创时代中心以及绿城桂语江南。
滨江道作为南通的顶级江景豪宅，吸引了众多目光；祥生云境位于城市核心地段，吸引了众多购房者纷纷前往；而海纳春江作为城东的新兴力量，人气十分旺盛...
1.滨江道
上月底，项目处传来了一个消息——滨江规划馆将暂停对新客户的接待，并告知下期再续前缘。这一信息表明，项目的开盘日期即将临近。
据相关资料显示，滨江道区域共规划了13座17层的小高层住宅楼以及4座26层的高层住宅楼，总计可容纳1140户居民居住。
该项目将运用公共建筑风格的立面设计，结合玻璃幕墙的装饰，同时融入保温一体板与铝板线条的精致工艺，整体外观既美观又具有现代气息。
社区采用雁阵式设计，设有豪华装修的入口大厅、长达近百米的樱花林荫大道、占地约1000平方米的适合各年龄段儿童的游乐场所、以及约500平方米的具有东南亚特色的休闲泳池……各类高端配套设施一应俱全。
本月，因工期安排，项目率先启动了10号、14号、15号、18号四栋楼的建设，共计推出268套住宅。这些住宅的户型面积介于99至158平方米之间，市场预售价为每平方米3.5万元以上，且将提供精装修交付。
该栋楼中，14号单元是位于26层的高层住宅，而10号、15号和18号单元则是17层的小高层，它们的一楼都设计为架空层，未来计划将其改造成一个综合性的会所。
部分户型图：
约99㎡三室两厅一卫
约158㎡四室两厅两卫
2.祥生云境
在上旬的某日，祥生云境的售楼处正式对外亮相。绿意盎然的草坪、飘扬的蓝白气球、空中舞动的芭蕾表演……现场人气旺盛，仪式感极强。
祥生云境项目精心规划了九栋高层住宅楼，总计拥有876套住宅单元。其容积率大约为2.48，而绿化覆盖率则达到了约42.1%。
效果图
社区规划采用了“两轴一环六园”的布局，此外，还精心打造了一条约450米的健身跑道。同时，通过设置童梦乐园等六大主题乐园，构建了一个功能齐全的景观互动区域。
祥生云境园区效果图
本月中下旬，该项目将正式启动开盘，初步计划推出3号楼、6号楼、8号楼和9号楼，共计超过400套精装修住宅。这些房源的户型面积大约在116平方米至131平方米之间，且房屋的备案平均价格已锁定在每平方米30980元。
到目前为止，已有超过2000组客户进行了项目预约，而项目实体样板房的开放时间预计在本周日。
值得注意的是，本次推出的首批房源中，大约116平方米的户型位于中间位置，而大约131平方米的户型则位于边缘，至于大约142平方米的户型，目前计划在二期项目中进行推出。
部分户型图：
约116㎡三室两厅两卫
约131㎡三室两厅两卫
3.海纳春江
海纳春江项目共规划了20栋17层的小高层住宅，总计拥有1156户居住空间。其容积率约为2.1，绿化率则达到了约35%。沿街立面设计采用了公建化的风格，旨在打造出玻璃幕墙般的开阔视野。
小区景观规划以十字形的中轴线为核心，并采用五感体验设计来呈现四季不同的景观风貌，此外，小区计划建设一个面积约9500平方米的全龄段生态园，园内设有青年健身区、老年人康健场所以及适合全家人休闲的区域。
示意图
置业顾问透露，本月底项目将正式启动首次开盘，届时将推出1号、2号、8号、9号、14号、20号楼，共计340套住宅单位。这些房源的户型面积在96至142平方米之间，价格被限定在每平方米25900元，且均为精装修交付。
该户型中，面积约为96平方米的共有136套，而面积约为110平方米的则有85套南通房地产信息，面积约为128平方米的共有51套，面积约为142平方米的则有68套。
部分户型图：
约96㎡3室2厅1卫
约142㎡4室2厅2卫
据最新消息，项目不久前才结束首期预留人才房源的公证摇号。
4.融创时代中心
据调查，此项目规划有四座26层的高层住宅楼以及十一座小高层住宅楼，共计1053套住宅单元。其土地使用效率约为2.38，绿化覆盖面积占比大约为35%。
该项目的立面设计采用了高级灰与蓝色相结合的色调，以简洁的直线线条进行巧妙组合，整体呈现出类似蓝钻镜框的视觉效果，给人以强烈的审美享受。
该小区采用“三轴一庭两环”的开放式布局设计，占地约2600平方米的露天活动草坪，以及约13000平方米的中庭活动区域。其中，配备了儿童攀岩设施、观景平台和旱喷广场等公共设施，致力于营造适合各个年龄段居民的全龄社交场所。
本月初，该项目将迎来首次开盘，届时将推出3号、5号、6号、12号、13号、16号、17号、20号等共计644套房源。这些房源的户型面积大约在92至143平方米之间，预售价低于2.5万元每平方米，并且将提供精装修交付。
项目推出了约92平方米的入门级户型，共计182套；同时，约109平方米的户型共有156套；而约116平方米的户型则提供了170套；此外，约127平方米和约143平方米的户型各设有68套。
部分户型图：
约109㎡三室两厅两卫
约143㎡四室两厅两卫
5.绿城桂语江南
就在本月，北大街热销盘绿城桂语江南即将打响收官之战。
绿城桂语江南项目精心构筑了14栋9至11层的低密度洋房住宅区，总计提供了538套精装修的住宅。该社区的容积率控制在约1.66，而绿化覆盖率则达到了大约37%。
该方案吸纳了全球前沿的时尚元素，其外观设计选用了国际上流行的“高级灰”色调，底层部分采用纯石材建造，而二楼及以上的楼层则采用了石材与真石漆相结合的装饰方式。
小区内不仅精心构筑了一座双轴十境的现代轻奢园林，还巧妙设计了众多组团景观，其中包括具有高奢侈感的无边泳池、约3000平方米的全龄段活动空间，以及樱花大道等。
本项目中旬计划推出第二阶段房源，涉及4号楼、9号楼以及11至13号楼，总计提供170套精装修住宅。这些住宅的户型面积介于130至180平方米之间，预计售价将与上一期保持一致，为每平方米27161元。
部分户型图：
约130㎡三室两厅两卫
约180㎡四室两厅两卫
开发区迎来了一台新的抽水机。恒大云锦华庭项目即将迎来首次开盘，推出1688套房源。该项目精装修房源的预售价格预计为每平方米1.35万元。
在11月份即将开盘的住宅项目中，开发区内的数量并不多，仅包括卓越府以及恒大云锦华庭两个项目。
1.卓越府
据相关资料显示，卓越府项目整体规划了24栋住宅楼，其中包含9栋高层住宅和15栋小高层住宅，总计拥有1384户居住单元。该项目的容积率大约为2.2，主要推出的产品是集智慧与精装修于一体的住宅。
本月将推出13号楼的高层住宅，其户型面积大约在99至118平方米之间，这栋楼是项目中的最后一座高层建筑，总共仅有108套房源。
此外南通房地产信息，该计划还将推出洋房类产品，具体楼栋编号尚未明确，而户型面积大致介于125至143平方米之间。
关于价格方面，可以参考前一期数据。在上一期项目中，高层精装修的平均价格为每平方米18919元，而洋房精装修的平均价格则为每平方米23126元。
部分户型图：
约99㎡三室两厅一卫
约118㎡三室两厅两卫
2.恒大云锦华庭
恒大云锦华庭项目整体规划了52栋住宅，这些住宅楼层在6至11层之间，包括洋房和小高层。总计提供了2424套房源。该项目的容积率大约为1.6，而绿化率则达到了约40%。
恒大林溪郡项目与去年大热收尾的项目相仿，其特色在于推出6至11层的洋房和小高层住宅，同时，小区内设有大约7.3万平方米的欧式皇家园林以及约3400平方米的中央景观湖。
本项目中，工程推进迅速，预计将在本月底启动开盘，届时将推出21至30号、32至50号、52至54号共1688套精装修住宅，户型面积介于85至141平方米之间，预售价约为每平方米1.35万元。
部分户型图：
约86㎡两室两厅一卫
约141㎡四室两厅两卫
4、通州区共有7家楼盘要开盘，其中，仅有一家纯新盘亟待上市
果然不出所料，通州区还是本月南通楼市的供货大区。
就在刚刚过去的月份，众多区域内的全新楼盘纷纷开启了首次销售，特别值得一提的是，中南世纪之光在首开当天去化率超过了九成五，目前一期房源已悉数售完；澜庭序虽然定价较高，但同样取得了首开的成功；橙园虽不张扬，却也取得了相当不错的销售成绩。
不完全的统计数据显示，该区域将有七个住宅项目同时推出市场，在这之中，东时区作为唯一一个全新的楼盘，即将开启它的首次开盘活动。
1.碧桂园世纪滨江
碧桂园世纪滨江坐落于高铁新城滨江区域，规划了36栋住宅楼，涵盖15至21层的小高层与高层住宅，总计2524套房源。该项目的容积率约为2.15，绿化覆盖率达到了约30%。
据相关消息，项目计划在本月底推出第三期房源，涉及的楼栋包括13号、16号、17号、29号和32号，共计五栋。这些楼栋的户型面积大约在95至120平方米之间，将以毛坯形式交付，市场预估的价格大约为每平方米1.18万元。
部分户型图：
约95㎡三室两厅一卫
约120㎡三室两厅两卫
2.碧桂园桃李江山
桃李江山项目选址于南山湖畔，整体规划包括14栋17至18层的小高层住宅，其建筑密度控制在约1.6，同时，绿化覆盖面积达到了大约35%。
效果图
据相关消息，本月下旬将推出1号、3号、5号三栋小高层住宅，共计约100套房源。这些住宅的户型面积在80至122平方米之间，预售价格约为每平方米1.7万元，且为毛坯房交付。
部分户型图：
约80㎡2房2厅1卫
3.澜庭序
澜庭序共规划12栋7层洋房+6栋4层叠墅，共434套房源。
据相关消息，本月将新增推出15号、17号、21号共计三栋洋房，共计超过100套住宅，户型面积介于110至200平方米之间，均为毛坯状态交付，市场预售价约为每平方米1.85万元。
部分户型图：
约110㎡三室两厅两卫
约129㎡三室两厅两卫
4.文澜府
在九月的尾声，文澜府以每平方米1.8万元的毛坯价格开启了首次销售，推出了2号、3号以及5号至6号共五栋洋房，最终实现了约5亿元的销售额。
据悉，本月项目将推出最后一栋别墅式住宅，该楼栋编号为1号，其户型面积大约为105平方米，总计提供40套房源，预售价格约为每平方米1.8万元，且为毛坯房交付形式。
部分户型图：
约105㎡三室两厅两卫
5.东时区
东时区规划了19栋22层的高层住宅楼，以及18栋11层的别墅式洋房，总计2923户居民。
社区内精心设计了七大主题景观，旨在打造区域内首个社区第二会客空间——Z剧场，并配备了众多儿童游乐设施。除此之外，该项目建设还包含约20000平方米的商业区域，配套设施相当完善。
本月底，项目将率先推出1-3#、5#、6#、9-11#、13#、15-17#、20#楼，共计13栋，提供985套房源。这些房源的户型面积大约在92-113平方米之间，均为毛坯交付。其中，高层房源的预售价格预计为1.5万元每平方米，而洋房房源的预售价格则在1.6万至1.7万元每平方米之间。
部分户型图：
高层约92㎡三室两厅一卫
小高层约113㎡四室两厅两卫
6.万科海上明月
万科海上明月项目整体规划包括49座17至27层的住宅楼，其中首期工程涵盖18栋住宅楼。整个项目总计提供3870套住宅房源，其土地使用效率约为2.15，绿化覆盖面积达到大约30%。
本月我们将推出37号楼，该楼户型面积大约在80至95平方米之间，交付时将提供精装修，上一次同类型项目的平均售价为每平方米13358元。
部分户型图：
约95㎡三室两厅一卫
7.南山美锦
南山美锦精心构筑了18栋11层的纯洋房社区，其容积率约为1.5，绿化率高达43%。为业主营造健康生活空间，小区内将配备约1000米的环氧跑道，六大主题园林以及一个大型儿童游乐场。
效果图
据相关消息，项目计划在本月中旬新增推出1-2号、5号、7-8号共五栋洋房，这些洋房的户型面积大约在95至125平方米之间，将提供精装修交付，市场预售价大约为16500元每平方米。
部分户型图：
约95㎡三室两厅一卫
约125㎡四室两厅两卫
