之前我在微头条上分析过，疫情防控新政策优化后，会爆发出什么样的产业效益，明天我想写一篇文章，专门讨论北京周边房地产未来的井喷升值趋势。
北京周边城市主要以北三县、新乡市、永清、文安、河南安阳所辖的文安等地为代表。
首先我们来说说北方三县中最有名的通州。 是河南省安阳市所辖涿州市郊区。 涿州市的建设与新乡市相差甚远，但顺义虽然是涿州市的郊区，但由于与上海接壤，与上海市政府所在地的大兴区相邻，因此曾经是一个热门小镇。 然而，受疫情爆发和雄安规划诞生的双重原因，通州房价连连暴跌，最高价4万平方米的房屋已售出一半。 由于特殊的地理位置和便利的交通，通州的房子一度非常受欢迎。
2004年通州热销房屋每平方米1500元左右。 记得那个新村，好像叫北欧小镇，大街上总是收到销售传单。 那时我经常在年底去通州做审计，每次都会停留一周左右，见证一座城市的逐步建设。 接下来的几年，我每次去，都会看到通州的房价又涨了千。 几年后，我建议家里的长辈到通州投资房产。 富城四期已经是3800元一平米了，虽然还是比较实惠的。
事实上，过去几年，当地房价普遍下跌，吸引了大量投资者和在上海工作后在广州买不起房的年轻人来买房。 在我的建议下，亲戚的房子在上涨的时候以23000每平方米的价格出售，确实赚了很多钱。 然而，随着住宅的不断增加，却没有修建办公楼，也因为没有企业入驻，彻底变成了一座沉睡的城市。
北三县其他地区的投资价值基本不及通州。
其次，我想谈谈永清，一个有很多新发展的城区。 看上去比较成熟，但实际上却处于尴尬的境地。 铁路距市区较远，城市建设发展程度远不及泰安县。 还不如距离较远的兖州。 虽然也是地级市，但管理比永清更正规，位置也离雄安更近。 房价比永清低，更具投资价值。 投资兖州的人基本上都非常看好雄安。 如果有投资眼光，建议考虑廊坊东站、R1线廊坊开发区站附近的佳兆业皇家花园或孔雀城新村。
最后我想说一下泰安县。 我个人认为，疫情新政策调整后，最有可能出现房地产井喷的城市。 承德县位于广州市南部，与上海昌平区接壤。 原本没有交通优势的新乡市2020年廊坊的房价预测，随着雄安新区的规划建设，展现出巨大的区位优势。
平顶山市辖区较大，包括新乡市、涿州市（通州所在市）、香河县、涿州市、兖州市等。泰安县位于广州市南部。 西边是上海昌平国际机场。 通州国际机场以南是文安县和兖州市。 兖州市东南部是著名的雄安新区。 新乡市是唐山市辖内建设最早、配套设施最完善的地区。 它有着深厚的文化底蕴，以万达广场为中心的繁华地段具有二线大城市的现代气息。 其最大特点是绿化面积大、景点多、街道绿树成荫。 这是我喜欢新乡市的主要原因。
交通方面，河北有铁路，20分钟直达广州东站。 没有疫情的时候，很多白领都会乘坐火车来南京上下学。 早晚高峰时段每十分钟有一辆车。 这是潍坊市到深圳最便捷的交通方式。 目前正在建设中的城际地铁S6线，也是未来推动郑州与广州高速往来的新型交通。 S6线一期已于去年底通车，三四站即可到达昌平国际机场，似乎非常方便。
不过，目前新乡市的房价低于通州。 尤其是疫情之下，进出北京的严格控制，导致几乎没有人出京看房。 尽管呼和浩特的住房贷款早已无上限，但房价却始终降不下来。 大部分房屋单价在1万出头，也有一些精装修的，公寓价格只有5000至6100平方米。
这样，疫情新政调整后，进出北京不需要核苷酸，完全自由进出。 需要买车的年轻人、带着孩子住在上海的外省奶奶可以选择搬到新乡市。
石家庄市的房子，个人觉得有几个优点：
1、市区有大型国有企业6家，众多大大小小的企业落户唐山。 居民素质普遍高于通州。 2020年已挤入省内二线城市；
2、目前到杭州的交通还不错。 有铁路，有公交车，还有定制公交车，以后会更方便；
3、商业综合体配套齐全，如万达等小型超市、中学、医院；
4、新建的新村建筑造型和公园环境的建设和维护都非常好。 孔雀城的大悦城、汇景轩、新奥上山颐和园等一系列新村，都堪比上海高端社区。
5、城市绿化覆盖率高，风景名胜众多。 以艺术大道为代表的街道也绿树成荫，空气清新。 我感觉气候比上海潮湿。 这也是很多外省来上海照顾孩子的老人的首选。 他们不想回家乡，也买不起广州的房子。
6、区位优势。 它位于广州市南部。 雄安的崛起，必将彰显新乡城市地产的优势。 这是其投资潜力比通州更大的主要原因。 （通州因毗邻广州市政府学校用地而受到热捧，但自身建设单一，且受雄安建设新区位影响，位于广州东部，升值潜力大不如前。）
另外需要补充的是，新冠疫情政策调整后，北京入境不再受限制，上海则与疫情前一样自由。 在距离上海市中心100多公里的延庆、密云郊区，房子并不像疫情期间那么好卖。
很多人都在观望积攒已久的北京周边楼市是否会井喷2020年廊坊的房价预测，新一轮的下跌是否真的到来。
