7月份，深圳二手房市场的过户交易量为2259套深圳 房地产有限公司，较上个月下降了6%。自4月份以来，深圳二手房的月度成交量已从高峰时的约4000套降至目前的约2000套。
于帅卿/发自北京
海报一经发布，咨询者数量显著上升。满京华金硕华府的销售处员工如是说。
8月24日，一张关于新房楼盘“降价补差价”的“保价”海报在社交媒体上广泛传播。该海报内容指出，享受保价政策的对象仅限于在满京华金硕华府首批推出的房源集中选房日当天成功购得房产的客户。自客户签订《满京华·金硕华府销售价格保价协议》之日起，直至满京华·金硕华府所有住宅房源销售完毕为止，该保价政策有效。
该项目将在九月取得上市资格，总共有1138套房源。目前，其备案价格尚未公布，预计大约为每平方米4.53万元。售楼处的工作人员进一步说明，一旦我们获得预售许可证，便会立即启动客户诚意登记流程，随后将进行摇号选房。对于当天持有深圳房票的客户，只需直接到现场进行正常选房即可。
她进一步阐释道，购房者在选房当天需支付一定数额的定金，至于定金的数额尚未明确，若假设为10万元，那么这笔诚意金将直接转化为定金。之后，买家只需在3天或7天内支付剩余的手续款即可。
据悉，“满京华金硕华府”是该项目名称，它坐落于深圳光明中心区域。目前，该项目仅展示了样板房，尚未获得预售资格证。该开发商的身份是深圳市满京华投资集团有限公司。
值得注意的是，这并非深圳首次遭遇“降价补差价”的现象。据媒体报道，2022年4月，深圳大鹏地区的住宅新项目“满京华云曦花园”因销售进度缓慢而降低了备案价格，降价幅度高达17%。此后，有消息传出，开发商有意向早期购房者退还价格差额，预计补偿总额约在3000万元。除此之外，在2022年12月，深圳地区推出了两个新的楼盘项目，分别是华润润曦府和润晖府，这两个项目均对外宣布采取了“降价补偿差价”的措施。
关于开发商实施“降价补偿差额”策略可能引发的违约风险，高级经济师、北京市众明律师事务所的兼职律师宋庭敏指出，若开发商的保值保证对消费者在签订商品房买卖合同时产生了显著影响，那么这一保证应被视为一种要约。一旦开发商未能实现其保值保证，他们应承担的是违约责任，而非构成欺诈行为。
他补充道，房价出现下滑之后，确实有部分开发商同意对购房者提供价格差额的补偿。然而，与此同时，还有相当一部分开发商坚决拒绝执行降价并补偿差价的政策，这其中甚至包括了行业内的头部大型开发商。
房价的变动与房地产市场的交易量有着密切的联系。根据乐有家研究中心的监测数据，7月份深圳的二手房交易量达到了2259套深圳 房地产有限公司，较上个月下降了6%。自4月份以来，深圳二手房的月度成交量从高峰时期的将近4000套降至目前的接近2000套。
交易量有所减少，房价持续走低。在7月份，深圳的二手房交易价格较上月下降了1%，成交量和价格均呈现下降趋势。具体到各个区域，龙华成为7月份唯一一个交易量上升的区域，成交了198套，较上月增长了5%；而光明区域的过户套数仅为15套，较上月下降了25%。
深圳市光明区域过往一直以新房销售业绩优良著称，然而，在当前房地产市场去库存速度放缓的背景下，即便是采取降低价格、提供折扣等措施，房地产开发商也必须将其作为优先考虑的销售手段。
保价楼盘出炉
满京华金硕华府推出的“信心承诺保价，降价即补差价”活动宣传海报一经亮相，便迅速引发了业界的广泛关注。
“降价补差”这一做法指的是开发商在购房者完成购房手续后，对房价进行下调，随后按照下调后的价格，退还给购房者原本多支付的部分款项。
满京华金硕华府的销售中心员工透露，举办此次活动的初衷在于当前众多消费者对市场走势持谨慎态度，担忧购房后房价可能下滑，亦或是后续楼盘销售不畅，开发商打折促销，导致先期购房者可能面临亏损。鉴于此，企业特此推出活动，承诺在最后一套房产售罄前，若房价有所下调，将无条件为已购客户补偿差额。”
该活动对于购房者而言，降价并补偿差价，表明购房成本存在波动范围，即若后续房价与购房时持平或更高，成交价格将依照购房时的价格来定；反之，若后续房价低于购房时，成交价格则依照后续的房价来定。这样的机制使得购房者能够规避房价下跌所带来的风险。宋庭敏指出，对于开发商而言，降价并补偿差额，这表明目前房屋的销售价格不仅会影响到之前进行补差价时期的售价，同时也会对将来房屋售价的降低产生作用。
据相关资料显示，位于深圳市光明中心片区的满京华金硕华府项目，源自原楼村狮山工业区的改造升级，是一项土地整备与利益统筹相结合的项目。该项目占地总面积约为10.9万平方米，东西走向覆盖了10块土地，包括项目用地7块、政府返还用地1块以及公共绿化用地2块。此次推出的满京华金硕华府项目，正是这10块土地中的一块。
扎根于深圳旧改的满京华集团
推出“降价补偿差额”的市场策略，同时也将位于满京华金硕华府项目背后的房地产开发企业——深圳市满京华投资集团有限公司（以下简称“满京华集团”）置于了公众视野之中。
满京华集团，这家源自1998年的深圳地产潮商，起初在汽车销售领域崭露头角，随后深耕于深圳的旧城改造项目，并逐步拓展至汽车制造和教育等多个领域。
满京华集团长期致力于通过并购和投资等多元化手段，持续扩大其规模，如今已构建起包括城市更新、土地开发、文化运营、资产管理以及汽车业务在内的五大业务板块，形成了多元化的业务格局。
2005年，满京华集团凭借中央西谷大厦的开发项目，正式踏入了房地产行业的门槛。随后，其业务范围逐步拓宽，涵盖了住宅、商务以及产业等多个开发领域。截至目前，该集团已储备了超过300万平方米的土地资源。
据相关资料披露，满京华集团在房地产开发领域主要依托于旧城改造项目，在深圳成功推出了多个项目，如满京华·喜悦里、满京华·云著、满京华·云晓公馆、满京华·云朗以及满京华前海项目等。
即将面市的满京华金硕华府项目，是满京华集团对光明楼村进行改造的一期工程中05-10地块的住宅部分。该集团计划在后续时间里，将陆续推出金硕和府、金硕瑞府、金硕臻府等多个住宅项目。
天眼查的数据揭示，满京华集团的创始人系潮汕籍商人李绪华。据相关资料显示，李绪华曾与鸿荣源董事长赖海民、恒裕董事长龚俊龙、茂业董事长黄茂如等业界知名人士一同跻身深圳地产界潮商20强名单。
