我们先来看看业内人士对于深圳向惠阳、大亚湾的扩张有何看法。
深圳壹号地产主编陶文杰先生认为：
由此可见，深圳如果拓展惠阳，将有利于带动深圳及周边城市的发展。
不过，这篇文章我们不再谈论深圳在惠阳扩张的可能性，而是会分析大家比较关心的几个问题。 涉及到从惠阳到深圳出行是否真的方便，如何看待惠阳楼市，是否适合购买，目前供应量如何。
第1部分
惠阳很聪明
首先解决了交通问题
不得不承认，近年来深圳居民购买惠阳的比例很大。 为什么这么多购房者愿意买房？
除了自身固有的属性外，很大程度上它在交通方面也表现出色。
其实，无论是投资还是自住，买房首先考虑的因素就是出行是否方便。
这就像大多数想在惠阳买房的购房者首先会问：我在深圳/香港工作。 如果我在惠阳买房，通勤需要多少小时？ 出行方便吗？
如果早点走高速公路，惠阳区中心距深圳龙岗、坪山较远，通勤时间约为30-45分钟。 到深圳南山、福田区的通勤时间不到一个半小时，对于一线城市来说还可以接受。
那么，还有更好的选择吗？
从目前的交通情况来看，惠阳的惠州南站解决了深圳与香港之间的交通问题。
现在从惠州南站乘坐高铁10分钟可到达深圳坪山站，30分钟左右可到达深圳北，1小时左右可直达香港西九龙。 火车班次很频繁。 如果住在高铁附近，几乎可以当地铁用。
算下来，从惠阳到深圳的时间甚至比深圳各区地铁通勤时间还要短。 这使得“工作在香港、深圳，生活在惠阳”成为可能。
可以说，惠阳在交通方面非常聪明。
除了高铁之外，地铁14号线也规划直达深圳。 根据规划，深圳地铁14号线未来将延伸至惠州南站。
深圳和惠州市民一直非常关注深圳14号线的发展，遗憾的是，由于种种原因，深圳地铁14号线延伸至惠州的工程未能顺利进行。
尽管深圳去年在征求意见稿中提出深圳将推动14号线东延至惠州惠阳，但惠阳官方也宣布深圳地铁14号线向惠阳延伸保持不变。 不过，不少人仍猜测14号线将延伸至惠阳。 惠阳有望“流产”，正在退却。 那么想要投资地铁的投资者还会把赌注押在地铁上吗？
▲惠州市内线路仅供参考，以官方信息为准。
地铁未能推进。 好消息是，近期纳入新建工程的深汕高铁将经过惠州南站，向西可在30分钟内抵达深圳西丽站。 计划于2025年竣工。
这对于惠阳来说也是一个很大的好处。 看来，惠阳正在不遗余力地加强与深圳、香港的互联互通，因为只有解决了交通，才有利于吸收人口外溢。
第2部分
惠阳的最大优势
对休闲顾客非常友好
接下来我们来说说惠阳的楼市。
惠阳楼市最大的优势就是紧邻深圳，价差明显。
惠阳离深圳有多远？ 从地图上看，惠阳西南地区分别与深圳市龙岗区、坪山区、大鹏新区上、中、下三个区直接接壤。 距离坪山如此之近，仅一马路之隔。
不过，两地的新房和二手房价格差异较大。 以深圳房价最低的惠阳和坪山为例，两地的房价相差2倍、3倍以上。
链家网最新数据显示，目前坪山区二手房均价为3.5万/平方米，而马路对面的惠阳，二手房均价为1.1万/平方米。
新房方面，深圳房产信息网显示，3月份坪山新房在售项目11个，其中住宅项目7个在售。 价格大多以3字开头，均价在每平方米3万至4.2万元之间。
相比之下，惠阳的前缀是1。
以附近的新房屏山奥园翡翠东湾和惠阳九洲玉带湾为例。 价格分别为30040/平方米和13800/平方米。 他们相距10分钟车程，价格相差2倍以上。
▲图片来源：链家网
同样购买90平米左右的房子，按照最低首付30%计算，奥园翡翠湾需要首付约80万，九洲玉带湾需要首付37万，相差超过40万。 其实这就是大多数普通购房的区别。 对于投资者来说，这已经是一笔可观的资金了。
▲九洲玉带湾
▲奥园翡翠东湾
以上仅以深圳房价最低的坪山为例。 如果和龙岗每平方米5万的房价相比，几公里外的惠阳淡水地区单价也只有1万多。
这样就可以看出优点了。 惠阳上车的门槛比较低，至少对刚需的人比较友好。
为什么说它是必需品呢？ 如果说现在大部分刚需的人在深圳买住宅的话，南山、福田、龙华的豪宅价格就不用说了。 如果选择龙岗或光明，新房首付门槛将超过100万。 如果你想首付100万左右在深圳买房，确实要小心了。
而且，100万的首付对于刚需的人来说是不是太多了？ 事实上，有很多家庭。 现在买不起100万的家庭肯定是大多数，但能买得起40万到50万左右的家庭才是主流。
所以这就是为什么深圳的刚性住房需求群体现在正在向惠阳等地外溢。 翻看此前的数据可以发现，深圳客户占惠阳楼市交易的80%，其次是本地客户。
因此，我们相信在深圳高房价的影响下，惠阳不仅会吸引投资者，休闲客也将成为未来的主流。
第三部分
投资者想买
它可能让你在弯道上超车，也可能让你踩进坑里。
回到核心话题，基于区位+交通+差价的优势，惠阳楼市近年来表现如何？ 是否适合投资？
一句话概括：不突出，但稳步上升。 投资者如果想买惠州淡水房价走势，就要做好持久战的准备！
我们先看交易量，把时间延长到8年。 数据显示，自2012年以来，惠阳每年的新房销售数量基本呈上升趋势（2014年除外）。 高峰出现在2018年，达到3.2万多套，是当年增幅最大的面积。
但2019年，惠阳新房成交量有所下降，共售出22658套（中原研究中心数据）。 虽然这一数字仍保持在较高水平，但表现却不如惠东、惠城、博罗。
我们再看增幅，排除2015年、2016年全国楼市大涨的背景，再看近三年惠阳二手房均价。 安居客数据显示，2017年1月，惠阳二手房均价为8732元/平方米。 截至今年3月，二手房均价为9997元/平方米，三年多来上涨14.5%，稳中小幅上涨。
从价格走势来看，安居客最新数据显示，惠阳二手房价格在2019年大半年时间里一直在逐步下跌，去年11月以来价格才出现反弹。
▲图片来源：安居客
从成交量+增量可以看出，惠阳楼市整体表现不是很好，比较稳定。 虽然惠阳作为大湾区的一员，可以大势带动，但如果你想在惠阳买房小赚一笔，纯粹是为了炒房赚快钱，还是需要更加谨慎，因为这将是一场持久战。
当然，如果深圳扩展到惠阳，那么惠阳的房价就会“跳”，也会从现在的第一前缀跳到第二前缀或者第三前缀。 那么，这种情况的可能性有多大？ 深圳经济特区成立40周年，能否收到这份大礼包？
此外，数据显示，2019年惠州住宅库存呈现上升趋势，消耗周期持续延长。 其中，惠阳库存量为27,131套，排名第二。 截至2020年3月15日，惠阳库存面积仍保持第二位，且依然存在。 绝对可以缓解压力。 也就是说，如果新房太多，二手房就更难转手了。
第四部分
今年有25个新项目入市
集中于淡水主城区
最后我们来看看惠阳目前在售和待售的新楼盘有哪些。
据不完全统计惠州淡水房价走势，截至2020年2月13日，惠阳将有25个新项目上市，主要集中在淡水主城区。
▲图片来源：东东找房
溧阳大片地区中，白云新城和南站地区值得关注。 由于周边规划和交通优势，也具有较好的发展潜力。
白云新城板块是惠阳区目前最重要的建设区域。 位于惠阳西南侧，毗邻深圳坪山。 也是深圳地铁14号延长线进入惠州（规划中）的首站。
火车南站地区也是重点关注其位置。 紧邻惠州南站（厦深高铁经过），是深圳地铁14号延长线进惠州（规划中）的终点站。
具体到该地区的楼盘，有哪些值得关注的呢？ 从现阶段来看，碧桂园深惠城三期、天竺春秋花园、南站新城北区五期三个项目的交通较为亮眼。
◆碧桂园深惠城三期是白云新城最新的深圳地铁项目。 现阶段，该项目距离正在建设中的深圳地铁14号线沙田站不到3公里。 如果地铁能延伸至惠州，该项目距白云站仅100米。
◆天竺春秋园与已启动的银河融御项目位于同一区域。 距惠州南站仅数百米。 它几乎可以像地铁一样使用。 可以关注一下，前提是你能接受轨道噪音的影响。
◆南站新城北区五期预计今年上半年开工。 惠州南站新城规划已久，面积十几平方公里，但开发相对滞后。 此次即将入市的南站新城北区五期，时隔多年卷土重来。 很多人猜测这可能是火车南站。 新城十年发展的序幕（也只是猜测）。
除了即将入市的新盘外，还有不少待售楼盘，主要集中在淡水和秋长地区。 由于离深圳较远，房价也不同。 同一个惠阳区，房价从9000到19000不等，相差了一倍。 有的别墅价格甚至超过3万+。
最后我想说，惠阳楼市很神奇。 好的房产在悄然上涨，但是不好的房产却没有人关心，所以千万不要随便买。
▲图片来源：东东找房
▶▶数据信息来源：链家网、深圳中原、东东找房、乐游家研究中心、安居客等。
封面图片来自惠阳房地产协会官网
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