惠州市房管局的数据统计表明，惠州在前两个月共成交了23981套房产，平均价格为每平方米6929元。这一成交面积和成交金额均较去年同期大幅增长，几乎翻了一番。目前，惠州房地产市场依旧保持着去年以来的火爆态势。
惠阳、大亚湾和惠东这三个深圳人尤为关注的县区，其房价相较去年呈现出剧烈的上涨态势。回溯至2015年同期，这些区域内的住宅项目平均价格大约在5000元每平方米，但如今，与深圳毗邻的部分区域，普通住宅的价格已逼近2万元每平方米，万元以下的楼盘更是几乎绝迹，房价的飙升速度之快，令人防不胜防。
深圳居民在惠州购置房产的热门地段主要集中在惠阳的核心城区以及惠州南站的周边地带。在大亚湾的西部、中部、澳头地区，以及与坪山区相邻的近深圳区域，更是备受青睐的购房区域。除此之外，以海滨度假著称的惠东小径湾、亚婆角和巽寮湾，也是深圳市民投资和旅游的热门选择。
深圳人在惠州置业的部分热点区域图
大亚湾房价涨幅惊人，楼盘均价即将破2万/㎡
大亚湾的房价较上年同期有了显著提升。去年头两个月，商品房成交量达到了3198套，总面积为27.4万平方米。而今年同期，成交量飙升至5960套，总面积更是增至54.49万平方米，几乎翻了一倍。然而，成交金额却大幅增长，是去年的三倍之多。去年同期的成交金额仅为15.53亿元，而今年则高达42.05亿元。此外，成交均价也攀升至7716元每平方米。
位于大亚湾深边区域的锦绣一号楼盘，在去年九月首次推出市场时，便以每平方米超过一万元的平均价格创下了新的记录。紧接着，在3月5日的第二次开盘活动中，该项目的平均价格更是攀升至每平方米1.8万元，并且当天便宣告售罄。与此同时，位于坪山附近的龙光城，在2015年的销售量达到了8000套，总销售额突破50亿元，成功摘得了去年大亚湾地区的销售冠军头衔。该商品的价格在1月份为4800元每平方米，到了12月份已升至1.2万元每平方米，短短一年内涨幅最高达到了150%。此外，今年新推出的产品平均价格已经达到了1.8万元每平方米。
片区内诸如卓越东部蔚蓝海岸、德洲城等住宅项目，其销售价格普遍介于1.3至1.5万元每平方米之间，且价格涨幅各异，介于20%至80%之间。若房地产市场持续升温，大亚湾地区将迅速出现平均价格超过2万元每平方米的住宅楼盘。
惠阳中心商圈已成型，南站高铁物业成新宠
惠阳地区在今年前两个月，成交套数、成交面积以及成交金额均大幅增长，分别是去年同期的三倍之多。具体来看，成交套数达到了4251套，成交面积增至40.39万平方米，成交金额更是高达31.09亿元；而去年同期，这些数据分别为1442套、13.67万平方米和8.88亿元。此外，成交均价也攀升至7698元每平方米。
惠阳淡水城区设施齐全，生活与教育资源丰富，一直是深圳居民购房自住的热门选择。以惠阳区政府为核心，周边已建立起包括天虹、人人乐、吉之岛、家乐福等在内的成熟商业圈。同时，清泉城市广场项目已成功引进沃尔玛超市，并计划在今年正式开业运营。诚杰壹中心项目，作为惠阳地区的新地标，已经顺利完工。自招商工作启动以来，它亦将对该区域的商业价值产生显著的提升效果。
惠州南站周边的厦深高铁区域，成为了深圳市民热衷的又一投资热点。以星河丹堤项目为代表的高铁周边房产，凭借其优越的配套设施，每次开盘都引发了市场的抢购热潮，其价格涨幅更是异常迅猛。2016年1月1日，星河丹堤推出新品，成交均价首次达到了13000元/平方米。紧接着，2月27日再次加推，成交均价更是突破了16000元/平方米。3月5日再次举办了新品发布会，当天推出的98-160平方米的天颂系列以及180平方米的九玺复式系列产品，其成交均价预计将超过18000元每平方米。在短短两个月的时间里，价格已经上涨了5000元每平方米，惠阳区的普通住宅市场即将迈入每平方米2万元的“2万时代”。
深莞惠一体化交通规划图
滨海项目淡季不冷，有项目在悄然涨价
一般来说，受气候影响，春节临近的时段往往成为滨海旅游的淡季，此时主打海滨度假的项目往往销售不畅，几乎陷入停滞。然而，今年惠东沿海的住宅项目却在严寒中迎来了热潮。数据显示，惠东在本年度的头两个月里澳头房价未来会涨吗，共完成了4330套的交易，涉及面积达到了39.80万平方米，成交总额为29.11亿元，平均价格则是7315元每平方米；与去年同期相比，无论是成交套数、面积还是金额，都实现了接近一倍的增长。
行情火爆之际，个别项目悄然上调价格。作为滨海物业的佼佼者，合正东部湾凭借惠州海湾大桥的便捷交通，一直备受市场青睐。上周末，开发商对该项目最前沿的临海高层73栋进行了全面调价，涨幅达到了10%，调价后澳头房价未来会涨吗，在售平均价格已升至每平方米19000元。据调查，合正东部湾项目在三月期间的成交平均价格为每平方米12000元，目前在售产品的价格区间进一步扩大，这反映出开发商对房地产市场的前景保持乐观态度，对那些拥有独特景观资源的产品进行价格上调，也是符合市场规律的。
（ 熊鑫）
