一、西城房子较北京平均水平波动更大，回弹时也更迅速
自去年6月起，随着教育部门将“以登记入学为主，同时结合单校划片和多校划片”的入学政策进行调整，以德胜区为代表的优质学区普遍实现了就近入学。德胜区率先出现入学需求的反弹，进而推动了西城区学区房市场的显著回暖。特别是在924政策出台之后，这一趋势持续升温，直至今年春季的小幅回暖期。
然而，北京的总体水平并未显现出明显的回升迹象。这表明，学区依然是表现最为突出的区域，同时，它也是对政策变化反应更为敏感的地带。
观察波动情况，西城区的均价在2023年第一季度达到了最高值，为13.24万元每平方米；而在2024年第三季度，均价降至最低，为10.14万元每平方米，跌幅达到了23.4%。到了2025年第一季度，西城区的均价为10.52万元每平方米，与最高点相比，跌幅已达到20.54%。
北京全市的均价在2023年第一季度达到了最高值，为每平方米7.02万元；而在2024年第四季度，均价降至每平方米5.76万元，降幅达到了17.9%。到了2025年第一季度，全市均价进一步下降至每平方米5.78万元，相比峰值跌幅为17.7%。
二、入学效果：学区房价格的命脉所在
学区房的核心特质无疑是其所属学区的优势，因此，与房价紧密相连的便是能否顺利入学。这一点在德胜学区的房产中尤为突出。
北京绝大多数住宅的最高售价集中在23年第一季度，然而德胜的峰值却出现在21年第二季度。这其中的原因在于，21年第二季度，众多家长急于抓住单校划片政策调整的最后机会，匆忙购置房产，从而推高了当地的房价。然而，从21年至23年，德胜地区的入学结果连续四年显示其学生出区就读，导致德胜的房价持续低迷。到了24年，731事件后留下的孩子区域引发了市场热潮，房价迅速出现反转，24年第二季度成为了低谷，同时也是北京房地产市场中最先回暖的部分。
例如，在大椿天学区，实验一小的本部以及位于前门的校区被视为区域内最优质的选择，而与之对应的住宅房产价格在2021年左右达到了最高峰。这主要是因为在731事件之后，人们无法进入该区域，从而导致了房价的下跌。
三、次新比老破小更为抗跌
经过我对多个小区价格变动情况的梳理，我发现新近开发的房产普遍具有更强的抗跌性，其跌幅相对较小。以阳光丽景小区为例，其对应的德胜小学在2021至2023年间未曾接纳731事件后的孩子入学。尽管如此，由于该小区条件优越、在周边地区品质独特，因此一直备受青睐。即便在2021年经历了价格下跌，它也逐步回升，其最高售价甚至超过了2021年第二季度，并于2023年第一季度达到，均价达到了18.14万元每平方米。24年四季度，该地区的最低价格达到了，平均每平方米为15.42万元，跌幅并未超过15%。而到了25年第一季度，最新的成交价格已降至每平方米16.28万元，跌幅也进一步缩小至10.25%。不得不承认，优质房产的保值能力确实很强！
四、最有价值的学区房要素总结
首先，学位属性方面表现突出。一方面，与小学和初中对口的情况相当不错；另一方面，还需确保能够顺利进入对口的小学就读。至于最顶尖的学区，无需多言，我心目中的TOP2无疑是德胜和月坛。同时，中等学区同样具有其独特的价值，特别是我特别推荐陶白。在西城区域，陶白的直升优势尤为罕见，高达80%的成功率已相当可观。对于那些在网络上恶意抹黑陶白的人，大可不必如此。
首先，我们要关注的是其居住属性。首先一点是关于房屋的新旧程度，这一点之前已经提及，这里再次提醒大家，在选择次新的房屋时，要仔细比较，挑选那些稀有的房源。其次，还要考虑户型。理想的住宅应当具备良好的居住条件，最好是在购买后，大多数人都不愿意将其出售。以位于北三环和北四环之间的90平方米性价比三居室为例。
总结起来，最为关键的一点便是稀缺性。首先，是稀缺的房源，它们不会因为众多同类产品集中上市而导致价格出现恶性竞争。其次，是稀缺的价格，任何房产都有其对应的价值体系，这使得我们能够准确评估其价值，并在这一价值区间内购得物超所值的房产。以占坑房为例，最应追求的就是这种稀缺的价格。此外，我对平房一直持有较高的推荐度，因为相较于楼房，它所需的成本更低。
以下是西城区各区域房价的下降幅度情况。
一、德胜片区
西师附小附近的六铺炕一区小区，在2025年3月成交了一套44.7平方米的一居室，成交价为630万元，且该房源已满足两年半的持有年限，占用了三年级的学位。该小区的最高成交价出现在2021年3月，当时一套44.7平方米的房源以859万元的价格成交，相较于最高价下降了230万元，降幅大约为26.7%。
实验二小附近的新明胡同小区，在2025年1月的最新交易中，一套38平方米的住宅以615万元的价格成交，该住宅位于一年级楼层。该小区的最高成交记录出现在2021年6月，当时一套39平方米的底层住宅以818万元的价格成交，相比之前降价203万元，降幅达到了24.8%。
裕中东里，作为三帆附小所在的小区，在2024年11月成交了一套42平方米的住宅，成交价格为632万元。该小区在2021年5月曾创下最高成交记录，当时一套43平方米的住宅以815万元的价格成交，较之前降价183万元，降幅达到22.5%。然而，自11月以来，价格有所回升，因此实际降幅应略低于22.5%。
育翔小学附近的小区，马甸南村，2025年1月的最新成交价为40平方米，总价为636万元。该小区在2021年6月曾创下最高成交记录，当时40平方米的成交价为860万元，较之前降价224万元，降价幅度达到了26%。
五路通小学附近的双旗杆东里小区，在2024年12月的最新交易中，一套47平方米的住宅以630万元的价格成交。该小区在2021年2月曾创下最高成交价，为49平方米的住宅，售价816万元，相较于最高价，降价186万元，降价幅度达到了22.8%。
二、月坛片区
中古友谊小学所邻接的住宅区，位于阜成门外大街甲40号：该区域在25年2月成交了一套39平方米的房产，成交价为558万元。在此前，即23年2月，该小区曾出现最高成交价，一套40平方米的顶层房产，售价达到了716万元。相较于最高价，此次降价幅度达158万元，降幅为22.1%。
三里河三小所对应的小区，即三里河三区，在25年1月的一笔交易中，一套41平米的住房以685万元的价格成交。而该区域的最高成交价出现在23年2月，当时一套41平米的底层住房以715万元的价格售出。相较于最高价，此次降价30万元，降幅达到了0.42%。不过，考虑到底层住房的特殊性，实际的降幅应当有所增加。
育民小学所在的小区位于复兴门外大街，该区域在25年1月成交了一套49平方米的房产，成交价为670万元。而在23年2月，该小区的最高成交价达到了790万元，针对51平方米的房产。相较于最高价，该房产降价了120万元，降幅达到了15.2%。
复兴门外一小附近的铁二区小区，在2025年3月成交了一套48平方米朝东的住宅，成交价为639万元。该小区在2023年1月曾以736万元的价格成交过一套朝西的48平方米户型，为最高价。相较于最高价，此次降价97万元，降幅达到了13.2%。
实验二小白云路旁的小区，真武庙区域的房产，在24年12月成交了一套41平方米的住宅，成交价为638万元。而该区域最高的成交价出现在23年1月，当时一套42平方米的底层住宅以688万元的价格成交。相较于最高价，此次降价了50万元，降幅达到了7.3%。然而，若考虑到底层房产的折价因素，实际的降幅会更大。
三、金融街片区
宏庙小学周边的丰汇园小区，在25年2月成交了一套52平方米的房产，成交价为910万元。该小区的最高成交价出现在23年4月，当时一套50平方米的房产以1130万元的价格成交。相较于最高价，该房产降价220万元，降幅达到了19.5%。
西单小学周边的住宅小区，位于京畿道，于24年12月成交了一套41平方米的房产，成交价为724万元。而在23年4月，同面积房产的最高成交价达到了880万元。相较于最高价，此次成交价下调了156万元，降幅达到了17.7%。
奋斗小学所在小区的相邻区域，石灯胡同6号院：2025年1月成交了一套33平方米的顶层住宅，售价为618万元。该小区的最高成交价出现在2022年6月，当时一套33平方米的顶层住宅以810万元的价格成交。相较于最高价，此次成交价下降了192万元，降幅达到了23.7%。
实验二小本部的相邻小区位于新文化街，25年2月这里有一套57平米的二手房成交，成交价为828万元。（该小区最近三个月并无类似交易。）该小区的最高成交价出现在23年5月，当时一套57平米的房子以1178万元的价格成交。相较于最高价，此次降价350万元，降幅达到了29.7%。
实验二小涭水河旁的住宅区，位于佟麟阁路62号院：在24年12月，一套49平方米的顶层住宅以638万元的价格成交。而该小区的最高成交价出现在23年2月，当时49平方米的住宅以930万元的价格成交。相较于最高价，此次降价达到了292万元，降幅为31.4%。然而，由于此次成交的是顶层，因此实际降幅需适当缩小。
华嘉小学所在小区的羊肉胡同120号院，在25年3月成交了一套61平米的中间楼层两居室，成交价为700万元。该小区的最高成交价出现在22年4月，当时一套60平米的底层住宅以923万元的价格成交。相较于最高价，此次降价达到了223万元，降幅为24.2%。
小结：在西城区众多区域中，金融街片区的房价降幅属于中等水平，尤其是宏庙和西单小学的降幅并不大。这一现象显著地印证了学位价值的实际效应。尽管目前731政策尚未开放，宏庙和西单小学作为直升学校的佼佼者，仍有许多家长愿意为此付出代价，这其中可能主要是考虑到26年后的家长们。
四、展览路片区
展览路一小相邻的扣钟北里西区，在25年2月有一套43平方米的底层住房成交，价格为443万元。该区域在23年3月曾创下最高成交价记录，当时一套44平方米的低楼层住房以615万元的价格成交。相较于最高价，此次降价达到了172万元，降幅为28%。
阜成门外一小附近的小区位于阜成门南大街，该区域在2025年2月成交了一套39平方米的房产，成交价为385万元。当年最高成交价出现在2023年8月，一套40平方米的房产以495万元的价格成交。相较于最高价，该房产降价110万元，降幅达到了22.2%。
进步小学周边的住宅小区车公庄北里，在25年2月成交了一套44平方米的房产，成交价为380万元。该小区的最高成交记录出现在23年3月，一套44平方米的房产以605万元的价格成交。相较于最高价，降价幅度达到了225万元，降幅为37.2%。此外，铁路巷在25年2月也成交了一套41平方米的低楼层房产西交民巷27号院房价，成交价为378万元。而该巷的最高成交价发生在22年7月，一套41平方米的高楼层房产以560万元的价格成交。相较于最高价，降价幅度为182万元，降幅为32.5%。
北营房西里，作为奋斗银河的相邻小区，在25年1月的一笔交易中，一套41平米的住宅以452万元的价格成交。而该小区的最高成交价出现在23年3月，当时一套41平米的住宅以635万元的价格售出。相较于最高价，此次降价达到了183万元，降幅为28.8%。
西外附小附近的小区位于阜成门北大街，该小区在25年1月成交了一套41平方米、位于18层顶层的房源，成交价为395万元。而在23年2月，该小区的最高成交价达到了41平方米的高楼层，为610万元。相较于最高价，此次降价幅度为215万元，降幅达到了35.2%。
建外附小附近的小区，位于展览路，25年1月成交了一套位于18层的高楼层南向50平米的住宅，成交价为479万元。该小区的最高成交价出现在23年3月，为50平米住宅，成交价高达668万元。相较于最高价，此次降价幅度达到了189万元，降幅为28.3%。
总结来看，展览路区域的住宅价格跌幅较为显著，其中多数跌幅甚至超过了30%。这主要是因为它们最初充当了第二梯队角色，起初满足了那些无法满足第一梯队需求的购房者，随着这些需求逐渐回归市场，房价随之下降。
五、什刹海片区
黄城根小学周边的住宅小区，太平仓胡同，在2025年1月有一套67平方米的三居室成交，价格为815万元。而在2023年2月，同类型的67平方米住宅则以1020万元的价格成交，创下最高纪录。随后，该户型价格下调了205万元，降幅达到了20.1%。
西什库小学周边的爱民里小区，在25年2月成交了一套48平方米的住宅，成交价为605万元。该小区在23年1月曾出现最高成交价，同样是48平方米的户型，价格为720万元。相较于最高价，此次降价115万元，降幅达到了16%。
雷锋小学附近的小区位于新街口东街，该区域在25年2月成交了一套58平方米的房产，售价为700万元。该小区同类户型在22年3月达到的最高价为860万元，面积为58平方米。相较于最高价，该房产降价了160万元，降价幅度达到了18.6%。截至23年，该户型尚未有新的成交记录。
厂桥小学附近的小区，位于航空胡同40号院：该小区在25年1月有一套62平米的住宅成交，价格为639万元。而该小区的最高成交价出现在22年1月，当时一套同户型的63平米住宅以795万元成交。相较于最高价，此次降价156万元，降幅达到了19.6%。值得注意的是，在这段时间内，该小区并未有其他成交记录。
十三中附小附近的小区以平房为主，羊房胡同这一区域在25年1月有一套34平方米的房产成交，价格为425万元。该区域的最高成交价出现在21年2月，当时一套31平方米的房产以497万元的价格成交。相较于最高价，该房产降价了72万元，降幅达到了14.5%。在此期间，该区域并未出现其他成交记录。
鸦儿胡同小学周边的小区位于鼓楼西大街，那里的交易并不多见，缺乏具体的户型数据可供参考，因此我们只能通过相似户型的平均价格来进行对比。截至去年底，该小区的平均价格达到了每平方米11.29万元（针对顶层），而最高成交价则出现在今年年初，当时的价格为每平方米14.88万元。
小结：在什刹海学区，住宅类型以平房居多，商品房数量稀少，导致其交易活跃度较低，且价格波动较为平缓。通过分析交易频繁的住宅小区，我们发现，23年第一季度达到的最高价格，如今已下跌约20%。
六、陶白片区
宣师一附小附近的信建里小区，在25年3月成交了一套36平方米的房产，成交价为380万元。该小区的最高成交价出现在23年3月，同样是36平方米的户型，售价达到了533万元。相较于最高价，此次降价幅度为153万元，降幅达到了28.7%。
陶然亭小学附近小区四平园，于25年2月成交了一套48平方米的顶层住宅，成交价为429万元。而在23年5月，同类型的48平方米中层住宅以612万元的价格成交，创下最高纪录。相较之下，该房源降价183万元，降幅达到了29.9%。
八中附小附近的陶然北岸小区，在2025年3月成交了一套61平方米的房产，成交价为690万元。该小区在2023年1月曾出现过最高价，同户型的61平方米房产售价高达900万元。相较于最高价，此次降价幅度达到210万元，降幅为23.3%。
白纸坊小学附近的新安北里小区，于25年3月成交了一套58平方米的两居室，成交价为512万元。而在22年12月，该小区最高成交价为60平方米的房源，达到了680万元。相较于最高价，此次降价幅度为168万元，降幅高达24.7%。
十五中附小附近的双槐里小区，在25年1月成交了一套44平方米的顶层住宅，成交价为301万元。该小区的最高成交价出现在23年1月，同样是44平方米的户型，成交价高达558万元。相较于最高价，此次降价幅度达到了257万元，降幅为46%。
西城实验小学附近小区建功北里，于25年3月成交一套47平方米的房产，成交价为365万元。该小区在22年8月曾出现最高成交价，同类型47平方米的房产售价为530万元。相较于最高价，此次降价幅度达到165万元，降幅为31%。
育才学校附近的高家寨小区，成交案例并不多见，缺乏具体的户型数据，因此我们只能通过相似户型的平均价格来进行比较。在2025年3月，该小区的平均价格达到了每平方米11.03万元，而在2023年初，最高价格曾一度攀升至每平方米14.86万元。
小结：陶白片区的住宅价格有所下降，不过这种降幅并不算小；与此同时，新楼盘的降价幅度似乎更为显著，以陶然北岸为例。
七、广外片区
椿树馆小学附近小区——广安苑一期，于25年3月成交了一套71平米的两居室，售价为710万元。该小区同类型房源的最高成交价出现在22年10月，为850万元。相较之下，此次成交价下降了140万元，降幅达到了16.5%。
北京小学广外分校旁的马连道中里小区，在2025年2月成交了一套57平方米的底层两居室，售价为505万元。该小区同类户型在2022年7月曾创下最高价，达到657万元。相较于最高价，此次降价152万元，降幅达到了23.1%。
实验一小广外分校附近的茗筑小区，在2024年12月成交了一套85平方米的两居室，售价为595万元。该小区的最高售价出现在2023年4月，当时同户型的86平方米房源以760万元的价格成交。相较于最高价，此次降价幅度达到了165万元，降幅为21.7%。
实验一小红莲分校的相邻小区，北欧印象项目，在25年3月成交了一套43平方米的一居室，售价为357万元。该小区的最高售价出现在23年3月，同户型43平方米的住宅售价高达495万元。相较于最高价，此次降价幅度达到138万元，降幅为27.9%。
实验二小广外分校附近的远见名苑小区，在25年3月成交了一套54平方米的一居室，成交价为447万元。该小区同户型房源的最高成交价出现在23年4月，达到了610万元。相较于最高价，此次降价163万元，降幅达到了26.7%。
北京小学红山分校周边的住宅小区位于广安门外大街，其中在2025年1月有一套88平方米的三居室成交，价格为730万元。该小区的最高成交价出现在2022年12月，同样是88平方米的三居室，成交价为880万元。相较于最高价，该房源降价了150万元，降价幅度达到了17%。
北京小学金中都分校所对应考拉社区内，2月25日成交了一套52平方米的东北向一居室，售价为415万元。该社区在2022年10月曾出现最高售价，为西北向52平方米的一居室，达到了550万元。相较于最高价，该房源降价了135万元，降价幅度达到了24.5%。
三义里小学附近的小区，丽水莲花，在2025年1月成交了一套66平方米的朝东一居室，售价为520万元。该小区的最高售价出现在2023年2月，当时一套朝西的66平方米一居室以701万元的价格成交。相较于最高价，此次降价幅度达到了181万元，降幅为25.8%。
总结来看，广外在跌幅方面相较于陶白更为稳健，跌幅普遍未超过30%。特别是椿树馆小学，其跌幅更为轻微，这或许是因为该校在招生方面并未有显著增加，同时，在价格上涨时，涨幅也相对较小。
八、新街口片区
黄城根小学官园校区附近，富国里小区的一套68平米的二居室，在25年2月成交价为761万元。该小区的最高成交价出现在23年2月，一套69平米的顶层二居室以1029万元的价格成交。相较于最高价，该房源降价了268万元，降幅达到了26%。若考虑到顶层房源的特殊性，实际的降幅将更为显著。
志成小学周边的住宅小区，大乘巷区域西交民巷27号院房价，在25年3月有一套45平方米的单居室成交，售价为450万元。而在21年8月，该区域同面积的单居室最高售价达到了650万元。经过降价，价格下调了200万元，降幅达到了30.8%。
实验二小玉桃园分校所关联的住宅小区如意里，在25年3月有一套42平方米的一居室成交，价格为407万元。该小区的最高成交价出现在22年9月，同样是42平方米的一居室，售价高达595万元。从最高点到最低点，价格下跌了188万元，降幅达到了31.6%。
京师附小附近的小区，羊肉胡同120号院：在2025年3月，一套61平方米的两居室以700万元的价格成交。该小区的最高成交价出现在2022年4月，当时一套60平方米的底层两居室以923万元的价格售出。相较于最高价，该房源降价了223万元，降价幅度达到了24.2%。
小结：新街口学区所覆盖区域内，小区的最高售价大多集中在21至22年这个时间段，这主要是因为德胜区域退出学区后，吸引了部分外溢的购房需求，甚至在那段时间，部分小区的房价已经接近德胜区域的水平。
九、广牛片区
北京小学本部。无对应学区房。
康乐里小学所在小区，位于宣武门外东大街，该小区在25年3月成交了一套38平米的单身公寓，成交价为380万元。而在21年6月，该小区一套38平米的单身公寓曾创下最高价，达到了558万元。从那时起，价格下调了178万元，降幅达到了31.9%。
北小广内分校附近的西便门西里小区，在2025年3月成交了一套42平方米的一居室，售价为337万元。该小区的最高成交价出现在2022年7月，当时一套42平方米的底层一居室以510万元的价格成交。相较于最高价，此次降价达到了173万元，降幅为33.9%。
宣武回民小学附近小区，春风胡同社区，在25年3月成交了一套55平方米的两居室，售价为490万元。而该小区的最高成交价出现在22年3月，当时一套55平方米的两居室以622万元的价格成交。相较于最高价，此次降价132万元，降幅达到了21.2%。
登莱小学所邻近的住宅区，位于白广路6号院：该小区在25年3月成交了一套64平方米的两居室，成交价为542万元。而在23年6月，该小区曾创下最高成交记录，一套63平方米的两居室以740万元的价格成交。相较于最高价，此次降价幅度达到了198万元，降幅为26.8%。
总结来看，广牛学区范围内的住宅，其最高成交价格主要集中在2022年的第三季度。然而，在搜集相关数据时，由于资料的限制，我们仅能获取到21至22年间的同户型成交信息。因此，实际的降价幅度很可能比总结中提到的更为显著。这一点，从我所展示的西便门西里小区的平均价格走势图中便可清晰看出。
十、大椿天片区
实验一小本部相邻的椿树园小区，在25年3月成交了一套47平米的单间，售价为520万元。该小区的最高成交价出现在22年6月，同样是47平米的单间，达到了680万元。相较于最高价，该户型降价了160万元，降幅达到了23.5%。观察其成交记录，可以发现该户型的交易较为频繁，且最大的降价幅度就是这个比例。
实验一小前门分校附近的住宅小区，位于前门西大街，25年1月份成交了一套53平方米的两居室，成交价为550万元。而在21年6月，该小区同户型住宅的最高成交价达到了785万元。相较于最高价，该户型降价了235万元，降价幅度达到了29.9%。观察该户型的成交记录，可以发现其成交价格波动连续，而最大的降价幅度正是这个水平。
育才学校旁的虎坊路小区，在25年3月成交了一套45平米的二手房，售价为380万元。该小区的最高成交价出现在22年3月，当时一套45平米的二手房卖出了525万元。相较于最高价，此次降价幅度达到了145万元，降幅为27.6%。
香厂路小学附近的小区，位于东经路6号院：在24年11月，一套74平米的三个卧室的住宅以680万元的价格成交。该小区的最高成交价出现在21年7月，当时一套74平米的三个卧室的住宅售价为838万元。相较于最高价，此次成交价下降了158万元，降幅达到了18.9%。然而，这一成交记录并不连续，因此不具备充分的代表性。
新世纪实验小学周边的住宅小区，位于南纬路南巷9号院：该小区在25年2月成交了一套42平方米的一居室，成交价为390万元。而该小区的最高成交记录出现在23年3月，当时一套42平方米的一居室以520万元的价格成交。相较于最高价，该套房产降价了130万元，降价幅度达到了25%。
炭儿胡同小学附近的小区，东南园，在去年12月成交了一套49平方米的底层两居室，成交价为392万元。而在2023年4月，该小区曾以523万元的价格成交过一套49平方米的两居室，创下最高纪录。如今，该套房产降价至131万元，降幅达到了25%。
小结：在大椿天片区，堪称最佳的两所小学分别是实验一小本部和实验一小前门分校，然而在731政策实施后的数年间，入学变得极为困难。因此，最昂贵的房价出现在了2021至2022年间。椿树园这一区域算得上是相当不错的住宅区，因此其房价的跌幅并不算大。
十一、西长安街片区
一六一中附小，没有对应学区房。
自忠小学周边的西黄城根南街一区，25年1月成交了一套38平米的顶层一居室，售价为510万元。该区域在23年8月曾创下最高价记录，当时一套38平米的一居室售价高达725万元。相较于最高价，该房源降价215万元，降幅达到了29.7%。然而，从平均价格来看，23年一季度才是最高价出现的时期。
实验二小长安分校所在小区的西交民巷27号院，于25年2月成交了一套52平方米的两居室，售价为657万元。该小区的成交记录中，最高价出现在23年1月，当时一套53平方米的顶层两居室以819万元的价格成交。相较于最高价，该房源降价162万元，降幅达到了19.8%。需注意的是，由于最高价房源位于顶层，实际的降价幅度可能更为显著。
力学小学周边的钟声胡同小区，在25年3月有一套59平米的底层两居室成交，价格为651万元。该小区在22年8月曾创下最高成交记录，一套60平米的两居室以870万元的价格成交。相较于最高价，此次降价幅度达到了219万元，降幅为25.2%。
顺城街一小附近的小区，位于前门西大街，于25年2月成交了一套49平方米的两居室，成交价为508万元。该小区的最高成交价出现在22年6月，当时一套48平方米的两居室以698万元的价格成交。相较于最高价，此次降价幅度达到了190万元，降幅为27.2%。
小结：在西长安街片区，房产交易量偏低，且价格走势不够稳定。该区域房价的峰值通常出现在2023年的第一季度，其价格下跌幅度与西城区其他区域基本相同。
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