在房地产市场正处于低谷阶段，历史悠久的香港资本背景下的房地产开发企业瑞安房地产有限公司（以下简称“瑞安房地产”），其销售额却逆势大幅上升，达到了55%，最终达到了187亿元人民币。
罗康瑞，瑞安房地产的主席，对于今年上半年的业绩表现颇为满意。他在8月25日的业绩发布会上指出，众多企业面临债务困境，导致交易量下滑，这对整个行业来说是一次重大的调整。在此背景下，他强调，以往那种“高负债、高杠杆、高周转”的运营模式亟待改进。在这样的市场状况下，瑞安房地产的业绩表现可谓是相当不错。
瑞安房地产的行政总裁王颖在业绩发布会上透露，今年上半年，公司总销售额已达到187亿元。展望下半年，随着青浦等项目陆续开盘，预计销售额将逼近年初设定的250亿元目标。此外，年底武汉光谷、武汉天地等项目的开盘也将助力业绩增长，对此佛山瑞安房地产，王颖表示对完成目标充满信心。
上半年合约销售额同比增长55%
根据财务报告，今年上半年度，瑞安房地产开发公司成功达成物业销售合同额达到187亿元人民币，这一数字较去年同期增长了55%。至6月底，该集团（包括合资及联营企业）已预定的销售总额累计达437亿元人民币，预计将在下半年及之后交付，并在集团财务业绩中得到确认。在商业物业组合领域，瑞安房地产开发公司所获得的租金及其他相关收入总额为14.76亿元人民币，这一数字较去年同期增长了8%。
值得关注的是，今年上半年的销售业绩显著提升，其增长动力主要得益于上海瑞虹天地项目的强劲销售势头佛山瑞安房地产，该项目的销售额高达103亿元，为上半年的业绩做出了重大贡献。
根据财务报告，今年上半年，瑞安房地产营业收入达到44.15亿元，较去年同期下降了63%；同时，公司实现了7.79亿元的利润，其中归属于股东的利润总额为4.5亿元。
瑞安房地产的高层管理人员，包括董事总经理孙希灝、财务总裁以及投资总裁，就营收下降的原因进行了阐述。他指出，今年上半年，公司所获得的住宅销售收入约为24.5亿元，这一数字相对较小。其主要原因是，原本计划在上海翠湖五期的交付工作因封城措施而未能如期进行，这无疑对公司的业绩产生了一定的影响。此外，我们去年上半年完成了众多住宅的交付工作，涵盖翠湖五期部分以及武汉住宅项目的交付，这一成绩带来了约100亿元的收入，因此，今年上半年的销售收入相较于往年有所减少。
王颖提到，今年初设定的250亿元销售目标，其中上海青浦的蟠龙天地项目已于7月启动销售，它是上海首个城中村项目。蟠龙天地的销售成果显著，再加上年底武汉光谷和武汉天地的开盘，瑞安公司对实现年初的销售总额目标充满信心。
积极审慎对待收并购
值得一提的是，在今年的上半年，瑞安房地产的净资产负债比率保持在48%的水平，这主要是因为赎回优先永久资本证券的动作使得净资产负债比率上升了13个百分点。到了6月30日，瑞安房地产的现金及银行存款总额达到了129.75亿元。
瑞安房地产手握数百亿资金，其是否会对收并购活动加大力度？王颖对此回应称，房地产市场正经历整体调整阶段，在这一阶段中，必然会出现众多收并购的良机。瑞安在成长过程中，对这类机遇始终持谨慎而积极的态度。在进行收并购时，我们首要考虑的是项目类型是否与我们的发展区域和发展方向相契合，同时也要满足公司的统计要求。一旦条件符合，我们便会积极考虑此类项目。
尽管在收并购方面态度较为审慎，然而瑞安房地产在寻求合作方面却表现出了较高的热情，并且正致力于实施其轻资产化战略。王颖表示：“实际上，在过去的数年间，瑞安在执行轻资产化策略的过程中，我们主动与多家合作伙伴展开了合作，这其中不乏中信、大悦城以及武汉城建等知名的大型国有企业。”在未来的土地获取和合作阶段，我们依旧会根据实际需求寻找合适的合作伙伴，共同发挥各自的长处，以期实现整体目标的最佳成效。在合作事宜上，我们保持着一贯的开放心态。
至6月30日，瑞安房地产的土地储备量达到了940万平方米，其中国家可用出租和销售的土地面积共计690万平方米，另外还有250万平方米的会所、停车场及其他配套设施；此外，瑞安房地产在多个城市设有13个开发项目，这些项目遍布上海、武汉、佛山、重庆以及南京这五大主要城市。
瑞安与合营企业在未来将实现756亿元的销售总额，其中瑞安所持股份对应426亿元，其中上海贡献了263亿元，而剩余部分主要来自武汉与重庆。武汉地区一个至关重要的项目是去年收购的武船项目，该项目的销售额预计将达到382亿元。王颖这样说道。
