一座三线小城，为何能屡次登上全国房价涨幅第一的宝座？！
12月14日，国家统计局按照既定计划公布了11月份的70个城市房价变动情况。在这份报告中，有36座城市的房价实现了环比增长，而28座城市的房价则出现了下降。总体来看，房价的整体走势仍然保持上升趋势。
究竟哪个地方的涨幅最为显著呢？是深圳吗？还是上海？亦或是唐山？又或者是银川抑或是西宁？
绝对不是！令人惊讶的是，榜首位置竟然被一个默默无闻的三线城市济宁占据！在11月份，该市成为了唯一一个环比增长率超过1%的区域，其环比增长率达到了1.2%。
您可能感到惊讶，济南和青岛房价都在下降，烟台略有上升，然而，济宁却迎来了显著的增长（相较于其他城市）。
而且，这并非济宁首次引起广泛关注。仅以今年各月的数据来看，济宁在3月至5月以及8月期间，均实现了全省涨幅位居首位的佳绩；而据房天下提供的数据，济宁在4月份就已经荣获过全国涨幅第一的荣誉了......
什么情况，这么个小地方，为啥一个劲涨？
棚改 房价上涨的催化剂
房价要涨，是要有刺激点的，对于三四线城市来说，更是如此。
济宁在这一年中涨幅持续领跑全省乃至全国，其根本原因相当普遍，主要源于棚户区改造。
济南新闻网于10月12日发布消息，济宁市发布了《2020年1-9月份全市棚户区改造工作进展情况通报》。通报中提到，济宁市2020年的棚户区改造目标包括启动5657套改造工程，以及基本完成4623套的建设任务。截至目前，全市已启动的改造项目达到5935套，开工率高达104.91%。
截至目前为止的数据仅至九月底，而关于房价的初期变动信息则需追溯到十一月份，在这期间房价或许还有所上涨。
审视济宁地区的棚户区改造补偿措施，可在政府官方网站查阅到《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，该条例于6月29日发布，推测全省各地均执行这一统一补偿规定。
第二十条明确指出，受征收者有权自主决定接受货币赔偿，抑或选择房屋产权的置换。然而，这一规定在第二十四条所列的特殊情况中不适用——即那些属于公共租赁住房等特定类型的房源。
居民可以选择用钱购买，即便不确定金额是否足够购置一套新房，或者直接进行置换。那些参与棚户区改造的居民，不论其意愿如何，无疑都成为了济宁市今年以来的新增购房需求。再加上原本就有购房计划的群体，例如农村户口居民在市区购房等，这些因素共同作用，使得房价上涨变得相对合理。顺便一提，从新房分户型的价格涨幅来看，刚需、改善型和豪宅的涨幅几乎一致，这与通常会有明显倾向的市场情况有所不同。
其实济宁涨的不止是新房山东邹城东城区房价，二手房也一样，只是没这么“突兀”。
诸葛找房提供的二手房价数据显示，在环比比较中，梁山、嘉祥以及太白湖新区等区域，其房价涨幅较为显著。
接着，我对九月底济宁各区县棚户区改造的进展进行了调查，结果如何呢？嘉祥区和太白湖新区竟然成为了完工率最高的几个区域之一，它们的完工率分别达到了313.8%和186.5%，而梁山县则是启动改造工程最为积极的地区。
这一个棚改，真的是把济宁的新房和二手房，一并带入了春天呀！
当然，关于济宁房价的上涨态势，存在一种“价值洼地”的说法。这主要是因为济宁在全省的经济规模中排名第六，属于中等水平。然而，其房价却一直相对较低。尤其是与周边一些经济实力不如济宁的城市相比，如泰安，济宁的房价更是大幅低于泰安（以诸葛找房数据为例，泰安均价1万2山东邹城东城区房价，而济宁仅为9千多），让人感到颇为无奈。
现在涨上来了，也算是洼地价值体现吧。
除了房价 济宁有啥？
