2015年至2016年间，大约一年时间，华业东方玫瑰的价格从每平方米2.7万元上涨至5.3万元，实现了翻倍增长。
华业东方玫瑰的价格走势，也可谓是这些年通州房价的缩影。
浏览链家网发布的本年度上半年房价上涨幅度最大的小区榜单，我们发现通州区共有7个小区名列前十。
是什么促动了这些跳涨？
需特别指出的是，除了通州地区市政府整体搬迁带来的利好消息，还有一个重大举措正在实施——即计划于2020年对外开放的环球影城主题公园，这一项目同样成为了市场炒作的焦点。
观察地图可知，位于“环影”周边的华业东方玫瑰、DBC加州小镇等住宅项目，恰好处在政策利好的核心位置。
环球影城，与迪斯尼、环球嘉年华齐名，被誉为世界三大主题公园之一。据2015年11月京华时报的报道，北京环球影城计划投入500亿元巨资，立志打造成为全球最大的环球主题公园。
将上海迪士尼周边的房产价格进行对比，依据销售人员的说法，随着市政交通设施的完善以及吸引游客和就业人口的能力增强，"环影板块"无疑会在整个通州的发展大势中更进一步。
北京环球影城预计接入两条地铁线路的延长段，目前已有两宗地块用于项目开发，而周边的四至区域道路尚在建设中，尚未完善，因此无法精确标定其位置。房谋度则据此绘制了一张大致的环球影城位置图。
目前，有关“环影”的新闻报道已经相当丰富。这个占地4平方公里的全球最大环球影城项目，宛如一枚巨型的馅饼，精准地落在了位于潞城新市政府区域之外的梨园、台湖、张家湾三个镇，从而催生了“环影板块”。
一个利好，多个“傍”。
近年来，众多楼盘以环球影城主题公园为卖点，追求的幸福过于强烈，使得无人能够平静地坐在“环影”的旁边。
可饼这么大，真正在利好辐范围内的靠谱楼盘，又有多少？
观察图表可知，以“环影”为中心，向外扩散，一公里范围内未见新增楼盘通州张家湾太玉园房价，而诸如DBC加州小镇、瑞都公园世家等若干老项目，则成为了最大的赢家。
三公里辐射圈，有华业东方玫瑰、东亚尚品台湖等在售盘。
“高楼金第”、“张家湾太玉园”等小产权区域，同样紧邻核心地带，占据了极为优越的地理位置。
距离“环影”最近的“高楼金第”小产权房。
梳理“环影”影响的主力楼盘最近的价格和市场供求情况如下：
▊ DBC 加州小镇
该产品特色包括：58至64平方米的一室户型，89至97平方米的两室户型，以及以132平方米的错层设计为主力的三室户型。
项目所有户型均为南向、南北朝向。
成交价格：
8月二手房成交均价4.33万元/平米。
环比上月上涨4.71%，同比去年上涨66.97%。
供求情况：近90天成交30套。在售仅5套房源。
▊ 瑞都公园世家
产品特点：高板和洋房。
是板块内口碑品质不错的产品。
成交价格：8月二手房成交均价4.9万元/平米。
环比上月上涨5.59%，同比去年上涨82.37%。
供求情况：最近90天成交8套，南北区在售共10套。
▊ 华业东方玫瑰
产品特色：户型面积涵盖通州张家湾太玉园房价，以66平方米的单室、90平方米的双室，以及120平方米的三室为主。
区域内为数不多还有新房的项目。
成交价格：
最近一期新房价格 5.3万元/平米
8月二手房成交均价是 4.38万元/平米。
二手房环比上月上涨7.59%，同比去年上涨68.31%。
供求情况：
二手房近90天内成交了42套。在售房源42套。
一手房近一期约270套，430人排卡选房。
▊ K2海棠湾
产品特点：
该项目的主体户型包括50至60平方米的单间，80至90平方米的两室户型，以及100至150平方米的三室户型，还有180至300平方米的复式跃层。
成交价格：
8月份，二手房的平均交易价格为一期项目4.4万元每平方米，而二期和三期项目均为4.3万元每平方米。这一涨幅较去年同期接近60%。具体来看，一期的同比涨幅为4.3%，二期的涨幅约为1%，而一期的涨幅仅为0.11%。
供求情况：
一二三期，近90天共成交二手房34套。一期成交最多19套。
在售房源共有17套。
▊ 东亚环球国际
新盘在售：
现房办公产品正接受购买，可供选择的户型面积包括40平方米、50平方米以及56平方米，该项目的最低总价为每套100万元，且拥有50年的产权期限。
此处展示的是印象台湖的办公区域产品，而住宅区域则已全部售完。为了靠近“环影”这一地标，项目直接命名为“环球国际”。
▊ 东亚尚品台湖
新盘在售：
均价2.98万元/平米，户型为38-78平。
看起来品质比较像住宅，但是产权50年，办公立项产品。
房谋策略
“环影”利好价值排行
按照产品力和利好享受程度综合打分，
房谋度断对于“环影”楼盘的推荐排行如下：
距离超过三公里者不予考虑；仅华业东方玫瑰项目为新建住宅，其余均为二手房源。
第一名：瑞都公园世家
位于“环影”周边，该住宅在建筑品质及物业管理方面享有良好声誉。然而，这样的优质房源出租率却相对较低。
第二名：华业东方玫瑰
商街周边已投入使用，其中包含餐饮和影院设施，且周边设有地铁站。这样的生活配套使得日常出行和娱乐活动都十分便利，整体生活便捷度颇高。
一手房还有约200套未入市，再开盘还会涨价。
二手房楼龄较新。
第三名：DBC加州小镇
位于“环影”核心地段。南北朝向的户型条件优越，然而人车并未实现分流。外观设计尚可，但物业管理水平一般，内部设施维护略显陈旧。
当下，出房率也很低。
第四名：K2海棠湾
园林和物业条件都很优越。与“环影”相隔不远，但周边的生活配套设施没有华业东方玫瑰那么方便。位置略显偏远。
环球影城占地面积广阔，周边能够享受到的利好项目价值各异，比如位于台湖的东亚两盘，尽管与环影的直线距离并不遥远，却因高速公路的阻隔，地铁线路也未经过，相比之下，那四个坐落在环影北面的项目优势显然更为显著。
东亚项目享有长达五十年的使用权，房小谋在购房方面持有这样的观点：除非万不得已，否则不会购买那些租金虽高但涨幅较慢的商业办公产品；此外，那些每梯有五十多户的住宅产品，其居住舒适度也并不理想。
度断真言：
利好的泡沫一刹花火
房子本身的价值不能太脆弱
