21世纪经济报道记者 唐韶葵 上海报道
6月10日，21世纪经济报道记者从金华房产交易所和金华公积金中心获悉，自即日起，金华市将着手对房地产市场政策进行全方位的优化与调整。这些调整涉及购房补贴的调整、公积金贷款额度的提升以及限售政策的全面取消等多个方面。
在2022年6月10日至2022年12月31日的这段时间里，金华市区包括婺城区、金东区、金华经济技术开发区在内的区域，对于购置新建商品住房并完成合同备案的购房者，将根据合同成交价的一定比例提供补贴。符合条件的购房者需提交购房合同、不动产权证书以及契税完税证明，以便申请相关补贴。金华市房产交易机构的工作人员透露，相关部门计划制定详细的执行方案，对具体的规定内容以及办理的具体流程进行详细的规范和明确。
除此之外金华市房地产，从6月10日开始，金华市区住房公积金缴纳者若要购买第二套住宅并申请公积金贷款，其单人最高贷款金额将从20万元增至25万元，夫妻双方的最高贷款金额将从40万元增至50万元；而对于按照国家政策生育第三个孩子的家庭，自6月10日起申请公积金贷款的，在符合规定的贷款比例及个人公积金账户余额倍数的前提下，贷款金额可额外增加20%。在公积金贷款需排队等候的情况下，可享有优先发放贷款的待遇。市区内已实施公积金第二套住房及三孩家庭贷款的新政策，各县（市、区）可依据此政策进行相应操作。
为了增强市场信心，金华市所辖的义乌市在今年已经开展了多轮对房地产政策的优化与调整。3月24日，在义乌的土地推介会上，公布了11项旨在惠及企业和民众的政策，其中包括将公积金首套房的首付比例降至20%；到了5月24日，义乌对限售政策进行了调整，将一手房上市交易的门槛从《不动产权证》取得满3年改为合同备案后满三年，并且取消了二手房的限售规定；紧接着在5月26日，金华义乌宣布，在9月30日之前，居民购买首套房将享受100%的契税补贴。6月2日，金华市住房公积金管理中心发布了一则通知，推出了住房公积金的阶段性扶持措施。该政策主要从三个方面着手：一是暂缓缴纳公积金，二是减轻还款压力，三是增加租房提取额度，旨在助力企业和员工渡过难关。
金华市已全面解除一手房和二手房的限售规定，这一举措反映出该市政策调整和优化的步伐正在持续加快。据金华当地的行业专家分析，新的政策在一定程度上有望推动市场交易量的上升。根据安居客等第三方机构的数据汇总，在2022年6月，金华市区的新房平均价格大约介于1.2万元至1.8万元每平方米。考虑到金华市区新房的主流户型面积在80至144平方米之间，购买这样的住宅，其总价通常会在100万元至300万元的范围。对于符合条件的有购房意愿的人士，在购房后可以申请获得1万元至3万元的补贴。此外，解除限售政策将增强一二手市场的生机与消费者信心；同时金华市房地产，提高公积金贷款额度针对的是改善型住房和投资需求者的消费激励。
政策调整的背后，源于2022年伊始，金华房地产市场遭遇了库存增加、成交量减少以及价格下跌等一系列负面走势。
金华市房地产服务中心的数据统计以及金华房网的综合整理显示，截至2022年5月底，金华市商品住宅的累计可售面积达到了132.23万平方米，这一数字与去年同期相比，增长了96.56%。2022年5月份，金华市区商品房交易量总计为1640套，较上个月下降了25.6%。与此同时，总成交面积达到了171108平方米，环比减少了24.4%。在成交金额方面，总计为334512.91万元，环比下降了13.2%。
二手房市场交易量持续下降。金华市区的二手房在4月份的交易量已经降至不足“四位数”，较去年同期下降了2000余套。特别是刚刚过去的一周（5月30日至6月5日），金华市区二手房的成交量依然呈现下滑态势。一周内，成交套数总计达到210套，较上周有所减少，降幅达到了12.1%；同时，成交面积也出现了下滑，具体为24946平方米，环比降幅高达40.1%；成交总金额同样呈现下降趋势，总计为18609.19万元，环比降幅达到了44.8%。
业内人士指出，金华市场的信心正在逐步恢复。政府对于房地产市场的政策进行了优化和调整，展现出增强市场信心的坚定决心，同时行事也显得相当谨慎。政府手中持有不少尚未发布的储备政策。他进一步认为，这种政策的优化和调整将会在土地拍卖市场中得到明显体现。2022年4月，金华市开展了2022年度首轮土地拍卖活动，共推出15宗土地。在这其中，有10宗土地以底价成交，1宗土地溢价成交。参与竞拍的房企主要是国有企业，此外，还有4宗通过摇号方式确定的地块也被本地房企成功获取。5月26日，金华市自然资源和规划局公布了第二批次集中供地的13宗土地出让信息。相较4月22日金华首次集中供地活动，本次第二轮集中供地中，出让地块主要集中在市区周边地带。其中，容积率不超过1.6的低密度地块占据了总数的一半左右。此外，安置房用地的数量较首次集中供地减少了一半，仅剩3宗，而其他地块均为住宅用途。
稳定经济，提振信心。金华当地一家房地产企业的高层管理人员表示，月底即将揭晓的土地拍卖结果，对于市场短期内能否实现逆转至关重要。
