图表数据来源据金华市房地产交易办证中心
金华楼市十月分析报告出炉
叶丹琴/文
“金九银十”历来被视为年度楼市销售的黄金时期，然而，今年九月和十月的金华楼市成交情况却明显违背了这一传统规律。
国家统计局发布的70个大中城市9月份住宅销售价格变动数据显示，金华市新建商品住宅和二手房住宅价格在9月份均出现了环比下降，降幅均为0.1个百分点。这一变化标志着在经历将近三年的持续上涨之后，金华市的新建商品住宅和二手房价格首次显现出高位回调的迹象。
10月成交量垫底
二手房成交量同比暴跌超五成
“金九”已成泡影，“银十”更是寒意逼人。金华市房地产交易办证中心的数据显示，10月份，金华市区商品房成交量仅为660套，较上月锐减58.9%；成交面积达到67859平方米，同比下降57.4%。与此同时，二手房市场也呈现出不同态势，成交量为706套，环比减少18%；成交面积则增至131443平方米，环比上升26%。
10月份金华市房地产，金华市的新房和二手房交易量均达到了年度最低点。具体来看，新房成交量与去年同期相比减少了785套，降幅达到了16%；而二手房成交量则与去年同期相比减少了1559套，跌幅更是高达54.7%。
开发商推盘速度放缓
二手房降价出售或成常态
在市场行情低迷之际，开发商推出新盘的节奏也相应减缓。据相关数据显示金华市房地产，“金九”期间市区共发放了15个预售许可证，具体分布为金义都市区6个，金东区4个，江南区3个，江北及安地区各1个；住宅项目总计达到2881套，预售总面积约为33.16万平方米。
10月份，金华市区获得预售许可的住宅项目仅有四个，这四个项目均位于金义都市新区板块。这些住宅项目总共提供1344套房源，预售面积总计达到了13.65万平方米。
此外，随着二手房交易量的逐月减少，由此带来的价格波动现象也逐渐显现出来。
据调查，自今年5月起，已有急于出售的二手房业主开始下调价格，但这样的案例并不多见，多数业主还在等待更好的时机。进入6月，急于出售的房源数量有所上升，二手房的降价幅度也随之扩大。然而，自7月份以来，降价销售已经变成了常见现象，鉴于成交周期较长，业主若想迅速成交，不得不进一步增加降价力度。
即便是那些名校周边的坚挺学区房，价格也开始出现波动。南苑学区房的均价原本超过20000元每平方米，而现在部分房东已大幅下调售价；同样，金师附小和环城小学的学区房，之前均价已突破30000元每平方米，如今也开始了降价。
