“红五月”销售热潮过后，金华市区的新房与二手房市场遭遇了价格下滑的走势，这一现象同时也预示着金华房地产市场正逐步步入一年中的销售淡季。
连续两个月成交量放缓
金华市房地产交易办证中心的数据显示，在6月份，金华市区的一手房成交量为2392套，比上月的2781套减少了389套，环比降幅达到了13.99%。同时，成交面积达到了28.85万平方米，相比上月的27.15万平方米，增加了1.7万平方米，环比上涨了6.26%。
二手房交易量为1880套金华市房地产，比上月的2838套减少了958套，环比降幅达到了33.76%；同时，成交面积是20.29万平方米，比上月的29.09万平方米少了8.8万平方米，环比降幅为30.25%。
六月期间，无论是新楼盘的开业或是加推，还是土地拍卖活动，亦或是新房源的入市，都展现出了不少亮点。
而7月，金华市区新房二手房成交量出现明显下滑行情。
金华市房地产交易办证中心的数据显示，在7月份，金华市区的一手房成交量为1398套，与上月的2392套相比，减少了994套，环比降幅达到了41.56%。同时，成交面积也出现了下降，为15.09万平方米，比上月的28.85万平方米减少了8.76万平方米，环比降幅为47.69%。
二手房交易量为1475套，这一数字比上月的1880套少了405套，环比降幅达到了21.54%；同时，成交面积也降至了14.8万平方米，相比上月的20.29万平方米减少了5.49万平方米，环比降幅为27.06%。
是淡季还是降温
根据数据观察，金华房地产市场的销售盛况正逐渐减弱。近期，街头巷尾小蜜蜂派单的现象又频繁出现，房产顾问们重新开始拨打电话进行广泛搜寻，售楼处的房产顾问们销售态度的改善等现象，似乎都在印证这一趋势。
在过去的两年里，金华的房地产市场呈现出强劲的增长势头。这一现象的背后，一个关键因素是一、二线城市调控政策的溢出效应。
观察人口变动趋势，金华的合理住房需求是既定不变的，同时市场所能承载的规模也相对有限，相应的需求量也受到限制。在过去两年间，得益于棚户区改造的货币化补偿政策以及众多外地房地产企业的进入，金华的房地产市场整体呈现出轮动上升的态势，然而，这在一定程度上也过度消耗了金华未来较长时期内的购房潜力。
本轮行情的下滑原因究竟是由于淡季效应还是预示着金华房地产市场进入冷却期？我们或许能在接下来的8月份土地出让市场中找到一些线索。
土地市场被视为楼市的晴雨表和风向标，因此，即将到来的8月份，这一土地拍卖的盛事无疑吸引了众多关注。据数据统计，金华市区在8月份将有6块住宅用地推出，这些地块的出让总面积高达437亩，它们分别坐落在婺城新区、金东新城区以及江北等多个区域。在八月份推出的地块中，不乏引人注目的优质地块，例如二七区块再度推出了一块一线江景的优质地块金华市房地产，金华山也推出了成立旅游经济区后的首宗商住用地……八月份的土地拍卖大幕已经拉开，那么接下来金华房地产市场的走势将如何呢？我们不妨拭目以待。
