近期关注胶州房产的学生中，绝大多数人对胶州楼市的崩盘现象有所了解。无论是新城区、少海还是上合区域，房价都在持续创下新低。许多人原本以为新城区奥园的8000多元已经触底，然而现在价格又进一步下跌至7000元以下。对于胶州的楼市状况，许多开发商已经意识到，尽早抛售房产是明智之举，否则继续拖延下去将面临绝境。
新城区奥园降到了7字头
少海、上合6字头的房源随处可见，各楼盘为了吸引客户，纷纷展开竞争，然而为了生存，它们不得不将价格一降再降。胶州的房产销售形势严峻，许多项目动辄千亩规模，急于出售土地回笼资金，却无人问津，只能通过降价销售。在胶州少海，楼顶上的大飞机景观，6800元的价格在许多人看来偏高，他们认为年底降至5000元，明年再降至4000元才是最合理的价格。
胶州上合在部分人的看法里，年底降至6000元，明年再跌至5000元才显得合理。毕竟，胶州目前并无支撑其房价的因素。许多人认为，现在的房价已经相对较低，于是纷纷在胶州某楼盘购入房产。或许明年再次审视时，会发现一年辛勤工作化为乌有。这就像过去你根本不敢想象，有朝一日能在胶州主城区以四位数的价格购买一套大产权的房子。同样，现在也难以想象明年胶州的房价会降至何等低廉。
胶州主城区最低已跌到4000+
胶州此次降价趋势，任何因素都无法阻挡，即便再来一次2018年的涨价狂潮，恐怕也难以扭转局面。这是因为胶州房价先前上涨青岛胶州房价最新消息，得益于天时地利人和的完美结合，诸多因素汇聚一堂，如拆迁、机场建设、区域划分、市区房价的上涨以及临沂、东营等地的房价挤压等。展望未来数年，胶州的房价预计将持续下跌，上涨的可能性几乎为零（在区域划分时可能会有短暂的反弹）。
那么当胶州房价一直下跌下去，跌到多少是个头？有人曾言，胶州过去的房价不过两千三四，若降至三千便宜购买，然而，胶州所有的住宅即便跌至三千甚至四千，在现实中也是难以实现的，毕竟土地价值在那里。尽管如此，市场上或许会出现不少价格在三千左右的房源，例如位于少海、胶东飞机航线附近有噪音影响的房产，或者远离新旧城区的住宅项目。然而，当房价真的降至这个价位时，恐怕许多开发商将难以维持运营，届时，这样的住宅恐怕无人敢购，逃逸、烂尾等问题或许将随之而来。
胶州房价虽有下降，但并不意味着整个青岛的房价都会大幅跳水。胶州的降价是情理之中的事，目前正是逐渐去除前期炒作带来的泡沫。以即墨区域为例，在划区前，房价被炒到极高点，划区后迅速降温，部分区域甚至出现了腰斩般的崩盘。尽管胶州房价已有部分下降，但真正的崩盘现象还是在机场转场之后显现青岛胶州房价最新消息，这其中的规律性是否值得深思？
2018年，青岛的房价经历了显著下跌，这一现象恰好发生在上合峰会闭幕之后。这一切，无疑是炒作带来的后果。
近期，胶州楼市止跌的唯一利好消息便是胶州划区的政策，然而这一利好效应犹如一剂兴奋剂，其效果仅能短暂维持，就像2017年即墨划区时的情形一样。
胶州新房的价格最终仍由其丰富的土地资源所决定；当胶州城区的房价稳定在每平方米五六千元时，胶州居民的幸福感实际上将远超那些收入虽不低但房价却高达两三万元的青岛市区、即墨以及西海岸新区的居民；一个收入水平适中且房价低廉的幸福胶州已然显现。
