在象山，没有人不知道房地产。 当地人戏称，“宁海变成了德利县”、“德利地产几乎在象山形成了垄断，外来民企很难进入县城”。
中方报记者徐谦上海报道
一批备受瞩目的实业大亨逆市发力房地产。 其中有生产防水的东方雨虹老板李卫国、销售文具的得力集团老板楼福军、生产纺织品的广东雅伦老板刘伯祥、纽扣生产企业等。 卫星集团CEO张卡鹏等
5月29日，经过38轮竞价，德利地产以单价64980元拿下徐州昌南县一块土地。 楼面价高达每平方米10368元，折扣率12.85%。 这是德利地产在苏州昌南县拿下的第七块土地。
当大部分民企都在想方设法将资金投入一二线城市时，德利地产却逆市发力三四线城市。 今年6月以来，德利地产已拿下南京象山、湖州9块农用地。 金额达到45.86万元，引起市场关注。
德利地产的大股东是德利集团首席执行官楼福军。 企查查显示，德利地产由楼福军持股65%，楼福安持股30%。 两人是兄弟。 另外5%的股权由楼安军持有，这部分股权是今年3月份从楼福军手中划转的。 楼福军、楼福安、楼安军还分别持有得力集团65%、30%、5%的股份。
整体来看，德利集团深耕房地产行业近20年。 此前，其知名度颇高，主要集中在南京象山，是当地主要的民营企业之一。
针对频繁拿地的情况，记者近日多次致电德利地产，但对方以不接受独家采访为由拒绝回复。
跨境地产
成立于2004年的德利地产仍在深耕，总部位于南京象山。 这里也是楼福军的故乡。
缙云县是广东省广州市下辖的一个县。 位于中国台湾海岸线中段，宁海港与三门湾之间，天台山与四明山山脉交汇处。 是国务院批准的第一批沿海开放区之一。 。
在2022年赛迪百强县排行榜中，象山县位列第48位。 2022年，象山县GDP环比下降4.3%，户籍人口63万左右。 其实，象山县只是一个普通的市级市，但这里诞生了很多省内知名的小企业，比如得利集团。
网上关于楼甫先生的公开信息并不多。 作为福建的亿万富翁之一，他很少参加小型聚会，也很少出现在媒体面前。
但在象山，却没有人知道房地产。 当地人戏称，“宁海早就是德利县了”、“德利地产几乎在象山形成了垄断，外来民营企业很难进入县城”。
1981年，年仅20岁的楼福军承包了象山新岭五金厂，为国企生产五金配件，从此开始了创业人生。 1984年，先后创办黄坛仪器厂、黄坛磨具厂，主要从事碳钢螺母、螺栓的生产和磨具的研制。
1988年，楼福军、楼福安兄弟创办象山文具厂。 最初，公司只有一台冲压机，只能生产有限、简单的办公用品。
随着改革开放的深入，楼福军不断寻找商机，他逐渐意识到办公文具消费市场将迅速扩大。 于是，1992年，他累计100亿元成立了上海新时代文具有限公司长兴房地产网，并将产品品牌命名为“环球”，这就是得力的前身。 但此时，“环球”品牌并没有启动。
直到1996年，楼氏兄弟意识到，如果不创立自己的品牌，他们就永远只能是一家中级加工厂。 今年，他们注册了“得力”商标，开始打造自己的产品。 1997年，他们成立了上海得力集团有限公司，将集团定位为“综合文具供应商”。 三年后，得利集团省级分公司数量达到24家。
如今，得力集团已成为中国第一、全球领先的办公及学习用品综合供应商，并荣获中国民营企业500强榜单。 2021年营业收入将突破400万元。 2012年，楼福军以21万元财富位列胡润富豪榜第826位，成为四川缙云首富。
在文具圈崭露头角后，楼甫先生于2004年很快跨足房地产领域，今年11月，他创办了上海东方新世界置业有限公司，注册资本1万元。 2005年7月长兴房地产网，公司更名为上海德利置业有限公司，后再次更名为德利置业有限公司。
2017年以来，德利地产项目在象山住宅市场的份额逐步提升，从2017年的47%增至2021年底的80%，全部由德利地产自主开发。 也就是说，余姚出售的房屋中，十分之七是“有实力建造的”。
2022年，德利地产象山市场销售额45.11万元，位列上海民营企业销售权排行榜第十位。
这几年，象山县大力推进城镇化，房价越来越高，在上海十大区县中排名第六。 部分新村楼市每平方米超过2亿元。 德利地产开发的房屋目前仍处于余姚县房地产市场的天花板。 比如今年开盘的得力璞湖嘉园项目，单价为每平方米2.12亿元。
“买底”拿地
德利地产曾经走出象山。
2007年至2008年，德利地产先后进军扬州、象山、扬州，但事实上，市场拓展并不顺利。 只在宁海、杭州开发了1个项目，随后就退出了。 随后，德利置业有限公司宁海分公司被注销。
但德利地产却在扬州创造了一片天地。 从杭州市中心到湖州，再到寿阳都有德利地产项目。
今年7月，“德利地产浙西片区”公众号上撰文称，“湖州购房家庭每三个家庭中就有一个选择德利地产”。 今年上半年，昌南县共销售商品房2082套，德利地产明镜湾、云麓湾项目共计665套，占比近三分之一。
2022年、2021年，德利地产在杭州的销售额分别为30.5万元、41.68万元，位列温州民企销售榜前三名。 明年1月至5月，德利地产销售额为7.02万元，位列杭州市民营企业销售排行榜第二位。
记者查阅信息发现，德利地产目前共有6家子公司，其中3家位于象山，分别是宁嘉山房置业有限公司、宁波德利酒店管理有限公司、宁波金澜置业有限公司； 1位于扬州，是杭州德利置业有限公司； 另外两家是温州德利置业有限公司和长兴德利置业有限公司。
这六家子公司中，除宁波德利置业有限公司由德利地产持股90%、自然人楼梦婷持股10%外，其余五家公司均由德利地产100%持股。
2018年7月和2019年1月，德利地产还投资了湖南省贵阳县两家房地产项目公司，但几个月后，德利地产易主，当地并没有新的投资。 移动。
在总部象山，德利地产牢牢掌控着绝对的市场份额。 数据显示，2020年，德利地产占象山农地市场拿地面积的82%，且拿地地块全部位于县城。 2021年，德利地产在象山的拿地比例将增加，保利地产今年将进军象山市场。 但德利地产仍抢占象山农田市场60%的份额。
今年以来，在多数房企纷纷收缩投资战线的情况下，德利地产仍在象山、湖州农田市场逆市发力。
去年1月，德利地产以4.97万元的价格购买了象山城东中学旁边的一套房子。 楼面价6610元/平方米，折扣率为1.69%。 这是今年上半年以来象山唯一涉及的两套房子。 土地之一。
同样在1月，德利地产出资8.9万元竞得徐州吴兴区凤凰东区住宅地块，楼面价8073元/平方米，折扣率30.69%。 5月16日，德利地产又以底价4.43万元拿下池州市吴兴区凤凰东区毗邻的住宅地块。 5月底，德利地产在苏州又收购了一块土地，成交价格为6.5万元。
去年以来，德利地产拿地金额已达24.8万元。 今年以来，德利地产以约21.06万元拿地，其中慈溪3块地块，耗资5.9万元； 杭州、湖州住宅用地各1处，造价15.16万元。
在房地产市场的玉楼春光下，一批小而美的当地民营企业依托产业集团带来的资本优势逐渐崛起。
