近期，江苏省统计局公布了2020年度全省平均工资的相关统计数据，这一消息迅速在网上引起了广泛讨论。
高昂的价格将城市层层包围，高昂的楼盘如雨后春笋般涌现，每平方米超过两万元的房价已成为常态，在这样的扬州房地产市场面前，你的收入是否足够偿还房贷呢？
显而易见，在扬州的房地产市场，具备购房资格的人却买不起房，而已经拥有房产的人又不符合购房资格。归根结底，工资的增长速度始终无法与房价的上涨速度相匹配！
本市户籍居民家庭若已拥有市区内的第三套或更多住房，将无法再购买新的商品住宅。即便支付全款，也无法购置第四套新房，但可考虑购买二手房。
最新平均工资数据揭晓！薪资水平超过五千，竟需耗时七年才能攒足购房首付！扬州市民的生活压力可见一斑！
江苏统计数据显示，2020年，该省城镇非私营企业员工年均可得薪资达到103621元扬州房价均价最新，换算成月薪大约为8635元。
城镇非私营企业的在职员工，其年度平均收入达到了106034元，若换算成月薪，大约是8836元。
在2020年，城镇私营企业的员工们平均每年的收入达到了63830元，换算成每月的收入大约是5319元。
然而，你的收入是否已达到标准？至于那些渴望在扬州置业的扬州人，他们需要多长时间才能凭借江苏省的平均工资在扬州各区域购置房产？这样的收入是否足以偿还房贷呢？
中国房价行情网的数据表明，在扬州，5月份的住宅项目平均价格为每平方米15369元。其中，平均价格达到16000元/㎡的房源占据了市场主导地位，而平均价格在18000至20000元/㎡区间的房源则紧随其后，占比同样较高。
在扬州购房，仅依靠工资收入，若不涉及任何额外开销，以2020年江苏省非私营企业员工的月均薪资5319元为基准，以100平方米的住宅户型为例，总价需达到1536900元，首付款需占房屋总价的30%，即大约需要准备46万元。
若要支付首付，即便每日省吃俭用，也需耗时约86个月方能积攒足够款项。若选择一次性全额支付，则需将近24年的时间，这无疑令人感到心痛。（此计算未考虑通货膨胀及工资增长等因素，仅供参考，具体请根据实际情况而定。）
需知，扬州东南新城、西区新城、广陵新城、瘦西湖板块、主城区、东北区以及二城等众多区域，其房价均已超过2万元每平方米的重要门槛。
自然，不同区域的房价水平不一，若以180万元的总价来购房，首付比例达到30%，那么贷款金额为126万元，若采用等额本息的还款方式，贷款期限为20年，每月还款金额将达8246元；若贷款期限延长至30年，每月还款金额则会降至6687元。（此计算基于100平方米的户型，利率参照商业贷款的4.9%，采用等额本息方式，仅供参考）实际购房价格以售楼处的标价为准，贷款利率则需以银行规定为准。
根据发布的人均收入数据，2020年，江苏省城镇私营企业中的就业人员平均年薪达到了63830元，换算成月薪大约是5319元，即便是用来偿还房贷，这样的收入也显得捉襟见肘。
因此，在扬州，日子过得颇为艰难，赚钱之路尤为坎坷，而安家立业更是难上加难。你的薪水是否让你感到力不从心呢？
扬州购房门槛引发关注，月供金额最高竟高达18,947元！这样的月供，你的月薪是否足以承担房贷呢？
在扬州，众多购房者面临全款购房的难题，仿佛那只是一个遥不可及的幻想，因此，他们大多只能依靠银行贷款来实现购房愿望。
刘刘最近对扬州一些住宅项目的月供进行了汇总，大家可以根据自己的经济状况和收入水平来挑选合适的房源。需要注意的是，其中部分住宅项目已经售罄。
该楼盘的报价基于30年贷款期限及30%等额本息首付，所列价格为该楼盘的备案平均价，具体户型和楼层价格或有差异。此外，相关数据可能受市场波动影响，仅供参考。
第一梯队：部分月供7000元以上的楼盘。
该团队开发的住宅项目主要集中在上档次的产品，对于众多有购房需求的消费者来说，尤其是那些辛勤工作的工薪阶层，这样的住宅简直是遥不可及的梦想。
根据表格中面积段的最小面积进行计算，具体售价需以售楼处的标示为准，实际利率则需参照银行的规定。
当然，这仅是其中的一小部分；去年和今年获取的多宗高价地块项目尚未推向市场；未来，2万多个楼盘项目还将继续增多。
主城核心区域的颐居保利·天珺源璟项目扬州房价均价最新，其楼面地价高达14250元/㎡；而位于西区的中信泰富锦上项目，楼面地价也达到了10025元/㎡……
目前，扬州新房市场不少高价盘已陆续卖完：
瘦西湖板块瘦西湖壹号院（25000元/m²）卖完
主城中信泰富锦棠（21140元/㎡）卖完；
主城凤凰水岸花苑（24600元/㎡）卖完；
西区新城的新能源云潮望项目（售价19990元每平方米）开盘不到半年便宣告售罄。
二城中信泰富锦辰目前仅余少数房源在售，清盘行动迫在眉睫！新晋的2万+级别楼盘金地华著亦宣布首开销售成绩斐然，九成房源已售罄，即将迎来新一轮的加推。
第二梯队：部分月供6000-9000元以内的楼盘。
这个团队的月供情况与扬州多数人的月供状况相仿，勉强能够承担得起，但所承受的压力却不小；尤其是若是购买的为毛坯房交付的楼盘，交付后还需另行筹集资金用于装修。
/以表格中面积段最小面积计算、具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准
在第二梯队中，众多高价房源已经宣布售罄，比如位于西区的京华艺树院，其备案价格达到了18530元每平方米；同样在西区的另一项目新城新能源云潮望，备案均价为19990元每平方米，目前正计划在年底推出第四期房源。
然而，通常楼盘在首次开盘时都会提供一定的折扣。目前，在第二梯队中，中南利恩紫云集计划在本月开盘。对于有意在城东购房的购房者来说，这是一个值得关注的良机。
第三梯队：部分月供5000-7000元以内的楼盘。
对于普通家庭而言，这样的生活层次，夫妻双方尚能承担得起。房贷支出大约占收入的半壁江山，若是选购了带装修的房产，则能免除对硬装费用方面的担忧。
/以表格中面积段最小面积计算、具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准
第四梯队：部分月供3000-5000元以内的楼盘。
扬州当下的刚需族，若追求理想的月供水平，这个梯队正是他们理想的选择。面对资金有限却渴望拥有房产的现实，不妨将这些楼盘纳入考虑范围。
/以表格中面积段最小面积计算、具体价格以售楼处价格为准、实际利率以银行为准
显而易见，若夫妻双方携手承担月供，他们的工资若能达到8000元，那么应当说，他们完全有能力承担一套较为舒适的三居室。
然而，对于当前有意购置房产的购房者来说，需清晰了解自身的经济状况和资金规划，明确自己能够承担的月供额度，接着在预算范围内选定购房的地域，并在该区域内挑选符合个人需求的住宅项目。
值得注意的是，除了月供，拿房还需缴纳契税、维修基金等费用。
购房者在购置住宅时需支付契税，该税率设定为3%。若所购住宅为购房者家庭唯一住所，且建筑面积不超过90平方米，则契税可按1%的比例减免；若建筑面积超过90平方米，则契税减免比例调整为1.5%。
若所购房产属于家庭第二套住宅，且其面积未超过90平方米，则契税将按照1%的比例进行减免；若面积超过90平方米，则契税减免比例将提高至2%。
出售房产者需支付增值税、相关附加税费及个人所得税，其中增值税及附加税费的比例为5.3%。若出售的房产系自建或已持有超过两年，则可免除增值税；若房产持有时间超过五年且为卖方家庭的唯一住宅，则可免除个人所得税。
此外，刘刘还额外说明了一些涉及二手房交易办理产权登记和缴纳税款所需准备的材料：这些材料包括计税凭证、交易合同、买卖双方的身份证件、房屋所有权证以及土地使用权证，并且需提供复印件同时携带相关原件或原件照片。
卖家材料
购房者在满足持有房产五年且该房产为其唯一住所的条件下，需提供卖方家庭成员（包括未成年子女）的户口簿，以及婚姻证明（若子女户口与父母不属同一户籍，还需提供派出所出具的关系证明或出生证明）。
若卖家并非仅拥有唯一住宅，或所交易的房产持有时间不足五年，则无需提供卖家的任何相关材料。
买家材料
除非买家是第三套或以上套次，不需要带任何材料。
一套或两套材料：需提供买方家庭成员（包括未成年子女）的户口簿，以及婚姻证明（若子女户口与父母不同户，则需出示派出所出具的关系证明或出生证明）。
最后说
此月供基于商业贷款利率4.9%进行估算，对于近期有意购房并申请贷款的消费者而言，需注意，扬州市场上首套房的普遍利率已提升至5.05%至5.1%区间，而二套房的普遍利率则上升至5.25%至5.3%之间。
五月底，我的同事范橙橙拨打了众多银行的电话，搜集了扬州最近一段时间的房贷利率和放款信息，结果发现：扬州的房贷额度非常紧张，而且房贷利率已经上调！这无疑表明，在扬州购房的成本正在不断攀升！
扬州房圈通过电话咨询各银行所得的房贷利率信息，仅作为参考使用，实际利率应以各银行公布的为准。
众所周知，在扬州，首次购房者的首付比例需达到30%，而二次购房者的首付比例则需提高至40%。对于外地户籍的购房者，他们在购买首套房源时，与本地户籍购房者享有相同的房贷利率和首付比例。然而，据中国银行商贷经理介绍，外地户籍购房需具备合理的购房理由，投资炒房行为是不被允许的。
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本篇内容仅对项目特色进行简要阐述，仅供参考之用。我们力求提供客观、真实的信息，但无法详尽涵盖项目的所有细节，亦无法预测价格波动的可能性。
消费者在决定购买前，需特别注意售楼部公示的周边不利条件，样板间未交付标准的说明，以及项目周边环境的实际测量结果。同时，在签订各种法律文件的过程中，务必认真审阅其中的各项条款。
