对此，易居研究院研究总监严跃进认为，当前房价指数进入略有企稳但仍需巩固的关键时期。
58安居客研究院院长张波指出，即将到来的三季度将是市场复苏的关键时期，政策的持续推进将有助于一线城市保持量价齐升的态势，并带动更多热点二三线城市市场信心的恢复。
近两个月以来，从中央到地方相继出台政策，对房地产行业利好明显，扬州的以旧换新政策也在各地大力推进，为房地产市场的回暖、市场的活跃提供了平台和方向。
继邗江城市建设发展有限公司在扬州市推出“以旧换新”政策、建工控股集团成立扬州市住房交换中心后，本周扬州市广陵区环新安居工程有限公司、仪征市扬子文旅集团资产置换中心也宣布将推出“以旧换新”业务。
总体来看，“国企置换”政策不仅满足了业主改善性住房需求，而且加速了新建商品房去库存和政府保障性住房资金筹集速度，对促进房地产市场平稳发展起到了关键作用。
7月19日下午，扬州市住房和城乡建设局正式召开新闻发布会，解读扬州城市房地产政策，现场解读包括“以旧换新”政策相关内容，并解答购房者关心的重要问题。
与此同时，扬州市区新房销售价格格局得到重塑，多个板块房价回归合理水平，房价泡沫基本被挤出。
从区域来看，以西区、主城区、瘦西湖区域为代表的豪宅板块，房价上限稳定在2万元/平米以上，主城区和西区最低在1.7万元/平米左右即可买到，但目前这些区域新房库存有限，上市新房较少，成交房源较少。
以二城、西区新城、东北区为代表的改善型板块，目前多数新房价格在1.3万/平米至1.7万/平米之间，这也是迭代次数最多的新房市场，产品端和价格端都经历了一轮调整。
刚性需求的城区房价进入调整期，尤其是广灵新城、东南新城、西南区、北区、生态科技新城等区域，价格一度跌至8000元/㎡以上，区域产品缺乏竞争力，开发商只能降价来增加销量。
近期，特别是以旧换新政策推出以来，扬州新房市场开始升温，购房者蜂拥而至，各大售楼处人气爆棚，到访人数猛增。
今年下半年扬州将有7个新房源上市房价会跌吗，产品差异化明显，部分楼盘价格也比较合理，大家可以期待一下。
03.
二手房市场开始趋于稳定
秋季最糟糕的时期已经过去。
近日，笔者走访东南新城、二城、西区等区域发现，由于市场价格整体呈下行趋势，虽然交易双方的价格博弈还在进行，但确实有部分房东将房屋下架不卖，他们对未来市场持乐观态度，认为现在的价格太低，没有必要低价出售资产！
可以看出，新政出台之后，扬州二手房价呈现了稳定甚至上涨的趋势。
从扬州房产信息网获悉，3月至7月二手住宅成交面积高于2023年下半年单月成交量，另一方面也反映出扬州的刚需依然很旺盛。
业内人士分析，2024年的二手房市场相比去年有了明显好转。
目前扬州二手房分化还在继续，一批边缘区域老旧小区要么冷门，要么价格持续下跌，不过部分核心区域优质二手房小区价格跌幅收窄并开始企稳：
1、西区的雅居乐富春别墅，笔者询问经纪人得知，目前小区别墅成交价格较去年底已经有了明显回升，虽然仍有一些低价房源急售，但大部分房东的心理预期也发生了变化，开始提高报价。
2、东南新城万科城市之光近期价格也在稳步上涨，询问中介得知，由于该区域新房源选择较少，且房源品质较好，所以相较于该区域其他房源项目来说，还是比较受欢迎的。
3、主城东部的联发君悦首府房价走势比较坚挺，变化不大，近期甚至还呈现小幅上涨的趋势。经纪人告诉我，小区虽然成交不多，但是低价出售的房子也不多，价格比较稳定。
4、广陵新城万科时代风华近一年来价格持续下跌2000元/平米左右，但今年4月份以来跌幅明显收窄，7月份略有回升。
综上所述：
从中央政治局会议精神，到总理、副总理的讲话，到地方政府的讲话，我们可以看到，这一轮救市与以往的救市有着根本的不同，中央下定了很大的决心要拉动房地产市场，筑底稳住，不达目的决不罢休。
此轮救市的最终目的，是刺激房地产市场、稳定经济。
总体来看，近期房地产市场已经逐渐活跃起来，相信距离楼市真正的回暖已经不远了！
现在扬州买房窗口已经打开房价会跌吗，想要买房的朋友可以把握机会了！
