房地产市场调控措施不断改进，成交量与去年同期相比有所增长，优质住宅备受追捧，土地拍卖市场热度逐步攀升。
六月，武汉新建商品住宅的月成交量首次突破万套大关，达到了1.26万套。这一成绩也使得今年上半年武汉新房成交总量约为4.44万套，总成交面积达到了506.96万平方米，同比分别增长了33.62%和30.58%。由此可见，武汉房地产市场已经显现出稳定的迹象。
政策持续优化，高品质住宅受热捧
中指研究院（华中）市场研究中心的监测报告揭示，今年上半年武汉房地产市场开盘活动达到61场，总计推出了7662套新房源，其中当天成交3403套，平均去化率达到了44.41%，这一数据比2024年同期27.59%的去化率高出16.82个百分点。
在这其中，高品质项目贡献显著，相关项目的去化率首开便达到了70%以上，远超武汉市场同类项目的2至3倍，更是四次创下“日光盘”的纪录。特别是武昌沙湖板块的建发望湖项目，凭借其一线湖景豪宅的优越位置，开盘即告售罄。该项目首次开盘便推出了3栋楼共计186套房源，单套房源的起价达到500万元，最高总价甚至超过了1100万元。在短短两个小时里，现场吸引了近270组认筹客户参与摇号并成功下定。
汉阳滨江一线的金地·大成乐府高端住宅，凭借其2.27的低容积率、超过100%的得房率以及堪比大平层的270度全景视野，在开盘两小时内，200套新房便被抢购一空，总销售额更是达到了4.5亿元。
市场逐渐升温，这一趋势主要得益于政策环境的不断改善以及房地产开发商在产品品质和创新方面的不懈努力。中指研究院（华中）市场研究中心的李国政主任指出，武汉推出的“汉九条”等新政策武汉思锐房地产好不好，以及公积金和商业贷款利率的降低，这些政策的协同效应显著，有效地刺激了购房需求的增长。
湖北省房地产业协会的会长潘世炳亦表示，该政策的持续推动，恰当地满足了刚需及改善型住房需求，进而通过降低购房支出，有效激发了市场生机。
4月30日，武汉市住房和城市更新局携手多个部门共同发布了《关于进一步稳固我市房地产市场稳定局面的通知》，这份政策被称为“汉九条”新规，内容包括扩大对多子女家庭购房的支持力度以及改进住房公积金贷款等举措。
在扩大对多子女家庭购房支持政策覆盖面的举措中，自2025年5月1日起至12月31日止，对于遵循国家生育政策的二孩和三孩家庭，若在全市区域内购置新建的商品住宅，将分别获得六万元和十二万元的购房补助。在此之前，此政策仅限于武汉的新城区区域，包括长江新区。
在完善住房公积金贷款政策上，对第二套个人住房公积金贷款的最高额度进行了提升，使其与首套房贷款标准相同；对于多子女家庭，最高贷款额度可达144万元；而对于普通家庭，最高贷款额度则为120万元。
自5月份起，武汉房地产市场逐渐升温，该月新房成交量达到7653套武汉思锐房地产好不好，成交面积达88.28万平方米，较上月大幅上升了44.56%和39.69%，与去年同期相比，成交量增长了26.33%，面积增长了10.9%。进入6月，市场热度进一步攀升，新房成交量约为1.26万套，成交面积增至141.7万平方米，环比分别增长了64.88%和60.51%，同比分别增长了57.61%和48.1%。
6月30日，武汉市住房和城市更新局发布了一则《关于延长部分房地产政策期限的通知》。通知中提到，阶段性购房优惠支持政策将延续至年底。在此期间，凡在武汉购买新建商品住房并申请办理不动产权证书的家庭，若被认定为首次购房，将获得契税实缴额度的全额补助优惠；若被认定为第二次购房，则可获得契税实缴额度50%的补助优惠。
涉宅用地成交28宗，最高溢价率达54.36%
新房销售火爆，激发了市场的热情，同时也让土地拍卖市场重拾了信心。据中指研究院（华中）市场研究中心提供的数据显示，今年上半年，武汉市共成交了28宗涉宅用地，总建筑面积达到了219.44万平方米；成交总额高达114.07亿元，平均溢价率达到了7.03%。2024年上半年，涉宅用地的交易量仅有9宗，其总建筑面积达到了101.99万平方米；成交的总金额为61.78亿元，平均溢价率仅为0.73%。
减少空间密度与建筑规模，提升楼层高度及配套设施，这些已成为高品质住宅的核心要素。遵循按需供应的原则，武汉市对土地供应结构进行了优化，并增加了低密度用地的供应量。在今年上半年，武汉成交的住宅用地平均容积率为1.89，而在主城区，容积率更是普遍低于2.0，这一数据远低于几年前动辄超过4.0的水平。
6月30日，汉口新兴街的P（2025）049号地块被出让，该地块占地面积约为1.83万平方米，起拍价格为4.3亿元，起始楼面价大约为1.81万元每平方米。该项目的容积率设定为1.3，建筑限高为24米，计划打造主城区内的老洋房，旨在彰显其稀缺的价值。因此，共有14家企业加入了竞拍行列，经过106轮激烈的竞价，绿城集团以6.65亿元的价格成功中标，成交的楼面价大约为2.79万元每平方米，溢价率高达54.36%。
这同样是武汉地区楼面地价中的第二高位，仅略逊于2020年11月华润集团在二七滨江所创下3.06万元/平方米的最高纪录。该地块还成为了近几年武汉地区单宗住宅项目中，参与竞拍人数最多、溢价率最高的地块。
傅家坡客运站住宅地块P（2025）047号，在同一天进行出让，占地面积达2.68万平方米，起拍价格高达10亿元。该地块吸引了7家企业参与竞拍，经过45轮的网上竞价，最终被建发地产旗下的公司以12.2亿元的价格成功竞得。成交的楼面价为1.61万元/平方米，溢价率达到了22.42%。
在青山区临江大道P（2025）014号地块，溢价率已高达34.29%，而在武昌区中山路P（2025）035号地块，溢价率也达到了30.59%。随着核心区域优质地块的土地价值日益显现，企业的投资信心也在不断提升。
李国政指出，位于主城区的低密度“小巧精致”地块，其总价合理且适宜打造高品质的改善型住宅，这一特点正是优质地块备受争抢的关键所在。
潘世炳指出，武汉市的土地市场正展现出强劲的复苏迹象，这一积极局面得益于政策与市场的共同推动。在土地供应方面，我们坚持优化结构、稳定节奏、增加供应频率以及提升土地质量，同时，我们还通过合理定价来确保企业的盈利空间，从而激发了企业获取土地的积极性。
例如，文中提到的P（2025）047号傅家坡客运站住宅地块项目，原本涵盖了A、B、C三个地块。为了迎合企业的投资期望，武汉市自然资源和城乡建设局联合武昌区政府对项目进行了深入调研，并将住宅及商业服务用地部分拆分出来单独出让。这种做法相较于整体出让，更能满足市场需求，进而吸引了更多企业加入竞争，有效降低了企业的投资风险。
