六月底的脚步渐近，2016年的上半年行将结束。在这一年中，六安的房地产市场涌现了诸多重要事件，其现状又是怎样呢？在本期的皋城范栏目中，我们将共同探讨上半年的六安楼市。
数据篇
从数据分析，上半年房地产市场表现火爆，至6月27日，住宅备案量达到20461套，同比增长了50.97%。除了1月份备案量不足2000套外，其他五个月的备案量均超过了3000套。在金三旺季，备案量更是高达4766套，创下了近十年来的月度新高。
对比单月与去年同期数据，我们发现2月和6月的同比增长幅度尤为显著，分别高达74.6%和63.99%。
政策篇
在二月初，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会共同出台了一项新的政策，明确指出在未实施“限购”政策的城市，对于居民家庭首次购置的普通住宅，其商业性个人住房贷款的最低首付款比例应设定为25%，而各地可根据实际情况将这一比例下调至最低20%。除了这一调整“首付比例至20%”的新规之外，上半年并未出台新的房地产调控政策六安房价跌的太凶啦，市场主要继续执行去年年底开始实施的购房补贴和契税减免政策。
在4月底至5月初期间，六安集中示范园区及城南片区的购房补贴措施已各自延长，其有效期被推至2016年6月30日。
土地篇
2016年上半年，共有七块商住用地顺利成交，占地面积达到约502940.18万平方米（折合约754.4亩），为政府带来了总计159768万元的收益（即15.9768亿元人民币）。
在2016年的第一季度，商住用地的供应与成交均告缺席，然而到了四月和六月，土地市场却迎来了供应的高峰。特别是4月29日，六安碧桂园成功摘得了位于淠河边的两宗商住地块，这两宗地块的净用地面积总计达到了323.94亩，成交总额高达45420万元。碧桂园的此次再次投资购地，为已沉寂数月的六安土地市场带来了新的生机与活力。
6月8日，六安中矿置业成功以39%的溢价率拍得六出2016-9号地块；紧接着，6月22日，六安华邦新华地产再度斩获两宗商住用地，为六安上半年的土地拍卖市场画上了完美的句号。
2016年的上半年，土地交易量与2015年同期相比显著下降。据业内人士分析，目前政府正对六安土地市场供应进行适度调控六安房价跌的太凶啦，尤其是对乡镇零散土地出让实施严格限制，旨在缓解六安房地产市场的供需失衡。安徽省房地产业协会秘书长郭红兵指出，尽管六安新房市场交易活跃，但高销量并不能掩饰市场库存持续高企的问题。
所以开发商对拿地并不热衷，而是变得更加理性和谨慎。
上市篇
根据皋城范的数据，2016年上半年六安的房地产市场推出了将近5000套房源，其中包括了徽盐湖公馆、幸福嘉园、万达广场、兴茂悠然蓝溪、恒大御景湾、海心沙广场、百盛东金城、地矿华府、佳源巴黎都市等多个项目均有房源供应。
数据显示，该产品上市量达到5000套，成交额更是超过了2万套，从数字层面看，市场显然呈现出供不应求的态势。但实际情况并非如此。根据六安房管局提供的数据，目前六安的库存量大约在4万套左右，与年初相比变化不大。
库存数量可观，而那些未显露的库存更是庞大。因此，六安房地产市场在短期内实现房价上涨是不切实际的。政府面临的去库存工作是一项艰巨而漫长的任务。郭红兵如是说。
区域篇
东部新城无疑是上半年最热门的区域。合肥地铁2号线以及城际铁路的建设使得六安与合肥之间的距离大大缩短，而合肥高昂的房价更是激发了众多购房者的投资热情，尤其是合肥本地购房者，他们纷纷选择在城东安家置业。
城东地区学区优势日益显现，毛坦厂东城分校的成立与招生，使得该区域众多住宅项目成为投资者的青睐目标。今年上半年，东部新城的诸如高速御景天地、兴茂悠然蓝溪等住宅项目，在楼市销售排行榜上频繁占据领先位置。
房地产市场销售火爆，这一现象不容置疑，然而，库存量持续偏高，这一点同样不容忽视。那么，对于楼市的品质和评价标准，各位行业领袖和广大网友有何见解？期待你们的留言分享。
