受一系列优惠政策的推动，包括首付款减免、契税降低以及新居民购房补贴等，桂林房地产市场在今年的前四个月里，无论是成交量还是价格都实现了显著增长。官方统计数据揭示，1月至4月期间，全市（包括主城区、临桂区以及11个县，以下同）的商品房成交面积达到了116.27万平方米，较去年同期增长了17.3%。同时，商品房的平均成交价格也达到了5200元每平方米，同比增长了8.1%。除此之外，住宅市场的供应量有所减少，而需求方面则呈现出稳步上升的趋势，同时商品住房的库存量也有所降低。
开发供应：商品住房同比下降近四成
自国家及地方层面开始强调去库存政策后，土地供应得到严格控制，房地产开发企业投资态度变得更为谨慎，项目开工数量有所下降。根据相关数据显示，在1至4月间，全市房地产开发与投资总额达到了32.5亿元，与去年同期相比下降了5.4%。具体来看，五城区的投资额为16.48亿元，较上年同期增长2.6%；临桂区的投资额为8.93亿元，同比下降了26.4%；而11个县的投资额为7.1亿元，同比增长了15%。在同期，全市商品房的新开工面积达到了71.42万平方米，这一数字较上年同期增长了23.2%。具体来看，五城区的新开工面积达到了47.28万平方米，同比增长了225.4%；而临桂区的新开工面积为4.25万平方米，却出现了67%的下降；另外，11个县的开工面积共计19.89万平方米，同比下降了34%。
商品住房的供应量持续减少。在1至4月间，全市商品房的上市面积达到了77.8万平方米临桂新区房地产，较去年同期下降了30.8%。具体来看，商品住房的上市面积为56.07万平方米，降幅达到了37.9%；而商业营业用房的上市面积为12.55万平方米，同比下降了27.8%。
销售：量价齐涨 五城区销售面积首超临桂
数据显示，在1月至4月期间，全市商品房的成交总面积达到了116.27万平方米，这一数字较去年同期增长了17.3%。与此同时临桂新区房地产，成交总额达到了60.32亿元，同比增长了26.8%。具体来看，商品住房的成交面积达到了100万平方米，同比增长了11.8%，成交金额为46.9亿元。另外，其他商业用房的成交面积为13.12万平方米，同比增长了154.3%。
观察区域成交面积数据，五城区的成交面积首次超越了临桂区，进而成为今年最受欢迎的区域。
数据显示，全市商品住房成交套数达到9218套，销售面积约为100.25万平方米。具体来看，五城区商品住房成交面积达36.83万平方米，占比36.7%；临桂新区成交面积30.52万平方米，占比30.4%；而11个县区的成交面积为32.9万平方米，占比25%。在分析备案房源的户型结构时，我们发现100至120平方米的户型依旧占据市场主导地位，其市场份额达到了30%；而120至140平方米的户型则占据了28.5%的市场份额。至于购房者的来源，本地购房者占据了65.5%，外地购房者则占据了34.5%。具体来看，本省但非桂林地区的购房者占比为13.4%，而外省市的购房者占比为21%。
在成交价格方面，1至4月份，全市商品房的平均售价达到了5200元每平方米，较去年同期增长了8.1%。具体来看，商品住房的平均售价为4678元每平方米，同比增长了5.6%；而商业营业用房的平均售价为9039元每平方米，却出现了15.4%的下降。
库存：商品住房微降 商业用房持续高位增长
一系列优惠政策和开发商的让利促销活动，促使购房需求持续增长，桂林房地产市场去库存速度加快，库存量逐渐下降。到4月底，全市商品房总计销售面积达到了585.7万平方米，较去年同期增长了7.4%。具体来看，商品住房的可售面积为407.67万平方米，同比下降了3.5%；而商业用房的可售面积为123.99万平方米，同比增长了35.4%。
依据过去十个月的销售平均速度，目前库存量达到585.7万平方米的消化周期大约为13.3个月，这一周期仍在可管理的水平之内。市区商品房的库存周转时间为14.6个月，而商品住房的库存周转则为7.4个月；在临桂区，商品房的库存周转期为15.2个月，商品住房为11.3个月；在11个县，商品房的库存周转时间达到了24.8个月，商品住房的库存周转期为21.7个月（特别指出，灵川县商品房的库存去化周期为36.3个月，而商品住房的库存去化周期为33个月）。
