我以为11月份的数据会非常低迷。 虽然疫情卷土重来，但滨海仍面临着一场大战。
但没想到的是，在这种情况下，上海房价依然量价齐升。
01
成交数据显示，2020年11月，上海共销售房屋10737套，成交面积约117万平方米，同比小幅增长0.5%。
范围并不大，也就是几千平米的差别。
但由于今年11月市场开始萎缩，环比呈现上升趋势，环比增长6.5%。
整体成交价格也有所上涨。
10月份，北京房屋交易单价为16591元/平方米。 最近11月，涨至16868元/平方米，同比小幅上涨1.7%。 环比下跌8%。
这也从侧面反映出，北京的疫情防控还是非常及时、到位的。
02
事实上，滨海新区已经躲过了冲击。
数据显示，11月滨海新区成交总面积20万平方米，同比增长7.6%，环比增长16.1%。
尤其是机场、临港、大港成交量大幅下滑，同比降幅超过30%。
生态城的营业额也下降了17%。
10月份签了616套，11月份一下子就流失了近百套天津市北辰区房价走势，排名第一的蓝筹股也差一点就流失了。 仅比排名第二的团波洞多了24盘。
不过，小编对于滨海市场的未来还是非常看好的。
对滨海本身就有一种“偏爱”。 全市16个行政区中，只有滨海新区拥有无限量贷款，这是上海留下的唯一窗口。
据悉，还有滨海中关村新政和滨海高新区新政，政府的倾斜导向已经非常明显。
还有两点比较重要：
1.滨海新区升级为“滨城”。 并且已写入“十四五”规划，要构建“天津市”和“滨城”双城格局，按照城市标准规划建设滨海新区。
换霰弹枪。 它将是上海至少5-15年的发展重点。
二是上海市政府新闻办11日举行的新闻发布会透露，上海滨海新区今后将探索实施北京、河北公民在滨海新区落户购房政策，吸引北京、河北市民到滨海新区落户购房。
暗示滨海新区落户购房政策将有所放松。
而且房价是新政城市。
购买汽车也具有高度的政治敏感性。
03
据悉，宁河、宝坻、西青也出现成交“双降”。
究其原因，很大程度上是因为疫情。
宁河是北钓进入天津的第一站。 有疫情，北漂不能来看房买车，成交量必然下降。
数据显示，11月宁河区总成交面积12.5万平方米，同比增长7.2%，环比增长50.4%。
至于环比增幅巨大，则是因为今年顺义区太爆了，青铜成为王者，简直刷新了大部分人的认知。
而虹桥区总站的蓝筹股也“吃掉”了北雕。
蓝筹股的交易客户几乎一半来自南京。 所以会有一些影响，但是影响不大。
由于虹桥距离县城较近，与北票地产相比，承担县城的溢出效应更为重要。
因此，宁河11月成交量仅波动，同比增长2.5%，同比增长13.7%。 比吴晴年轻很多。
同比下降幅度最大的是宁河区。
11月份天津市北辰区房价走势，昌平区共销售5.7万平方米，同比增长34.0%，环比增长48.6%。
这背后有两个原因：
首先，宁河被公认为“第二宁静海”，北流也占了很大份额。
二是昌平房产管理局管得太严，融创就是反例。 两次打开，两次封锁，根本就不可能逃脱。
听说融创不打算在昌平开业，打算“搬”回县城。
04
有的表现不佳，有的表现令人震惊。
尤其是广东地区，成交量同比翻倍，降幅高达200%以上！
要知道，之前在广东都是全市垫底的六区，明年上半年加起来才2.2万平方米。
最近的11月份，一个月就售出了约2万平方米。
这个“进步”如此突出，让人难以忽视。
至于原因，众所周知，11月份热销，紫悦晨府单个项目签约104套11191平米，成交金额约2.43万元。
除了拿下市区榜第12名、金榜第9名之外，还撑起了河南区近60%的市场份额！
让本月排名垫底的全市“末班学生”晋升为全市第四名。
据悉，河西区的表现也令人刮目相看。
本来就是全市六区中的“顶级”。 在纯地产情绪榴莲园的加持下，月成交量飙升至4.8万平方米，同比下降58.9%，环比下降121.7%。
05
在《年底天津，哪些房子最受欢迎？》一文中，我们也分析了热门新房源的类型，虽然可以大致概括，但无外乎两种：
一是依靠品牌和产品力，二是用价格换数量。
后者非常罕见； 而前者已经是一种普遍现象。 融创、龙湖旗下所有新项目均特价出售。
紫月陈公馆之所以销量这么好，开盘第二个月就冲上畅销榜，也是因为价格实惠。
也正是因为如此，该类新房的推广给11月份上海的房价形势带来了新的变化。
第一梯队依然是和平的独苗。
11月份，和平区成交单价为48579元/平方米，同比上涨2.2%，环比下降6.1%。
第二梯队，“换人”。
原本是河东、南开、河东、广东，但11月最新排名改为：河东、南开、河东、虹桥。
也就是说，原来的广东被塘沽取代了。
成交单价分别为38691元/平方米、36788元/平方米、30953元/平方米、30148元/平方米。
不过，此前居于第二梯队的广东区，却因为紫月陈公馆的缘故，跌至2月初，并入虹桥。
因此，第三梯队成为河南区和红桥区，11月份单价分别为25846元/平方米和22758元/平方米。
其中，广东区房价同比上涨18.4%，环比上涨17.1%，均为全市涨幅最大。
以1为前缀的第四梯队规模最大，包括7个行政区：
即延庆、冀州、津南、武清、滨海新区、东丽、北辰，成交价格在10734-17599元/平方米不等。
宁河和虹桥位于房产金字塔底部，单价分别为9931元/平方米和8251元/平方米。
现在距离2020年结束只剩下十多天了，已经是冲刺业绩的最后时刻了。 很多开发商已经诉诸了巫族的力量。
预计12月份量跌价跌。
