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这套房仅需40万元？难道“房价下跌”的浪潮已经掀起？在三四线城市，这样的价格是否还能入手？
当众人目光集中于北上广深等一线城市房价的波动之际，不少小城市的房价也在悄然间发生了改变。
有朋友通过私信告知，让人意想不到的是，位于长三角地区的那些小城市的房价持续呈现“稳中有降”的趋势，如今甚至只需不到40万元，就能购得一套两室户型。
对此观点，我们特意在安居客平台进行了查询，发现镇江这座位于苏南地区的地级市，确实存在不少价格在40万元以下的房源，并且在过去一年里，房价确实呈现出持续下降的趋势。
处于长三角地区，尤其是苏南核心地带的城市，普遍遭遇房价方面的挑战，那其他城市又是怎样的状况呢？那些众多的三四线城市又经历了什么呢？
01
悄悄“救市”的三四线城市
自今年开年以来，众多城市陆续放宽了房地产市场的调控措施。根据最新数据，截至目前，全国范围内已有55座城市对房地产政策进行了调整，以刺激购房需求，具体措施包括降低购房首付比例、降低房贷利率以及放宽住房公积金贷款条件。
在此次事件中，郑州率先废除了“认房又认贷”的政策，这显示出强省会的政策放松信号非常明显，“救市”的势头不仅波及到三四线城市，甚至一些一二线城市也开始纷纷跟进。
观察发现，山东的菏泽、江西的赣州、湖北的孝感以及广西的玉林等城市已陆续放宽了房地产市场的调控政策，显然，未来还将有更多的三四线城市跟进这一趋势。
在楼市松绑的策略中，包括放宽购房条件、减少首付款比例、提供公积金贷款优惠等措施，甚至一些城市的贷款利率已经降至极低水平，即便是通常利率较高的苏州，首套房贷利率也下调至4.6%，创下了近五年的新低。
02
“救市”情绪下江西玉山房价下跌潮，楼市能见回温吗？
众多城市纷纷投身于“救市潮”的行列，然而，不可否认的是，三四线城市在房地产市场所遭遇的困境，尤为严峻。
3月16日，官方公布的最新70城房价统计资料揭示，自2021年9月起，三线城市新建商品住宅的平均售价呈现环比下跌态势，至今已连续六个月未见回升迹象，同时，同比数据本月也迎来了自71个月以来的首次下滑。
二手房的价格在环比和同比方面开始下滑的时间点，比一手房要早一个月，而且下跌的幅度也要更大。
也就是说，三四线城市的房价已经跌至2016年的价位，而且似乎还有进一步下跌的空间。
在另一数据端，我们可以观察到，就库存去化周期而言，其时长已不断攀升至19.5个月；各类城市级别均呈现上升趋势，其中一线城市周期增长至12.96个月，二线城市则增至18.05个月；与去年同期相比，涨幅均超过了40%。
目前库存风险尚在可控范围，但三四线城市的去化周期已增至23.25个月，正逐步接近2020年疫情期间的水平（25.18个月），较上月环比激增10%。这一数据远超百城平均水平，去化风险开始显现，同比增长高达83%，位居各能级城市之首。
可以说，三四线城市的房地产市场正承受着双重压力：一方面，房价持续下跌，销售陷入困境；另一方面，大量库存积压。据此，我们甚至可以明确指出，三四线城市是目前房地产市场下行压力最为突出的区域。
03
三四线城市还能买吗？
对于购房者而言，这无疑是一个至关重要的疑问，目前三四线城市是否适宜购房？
首先必须明确一点，即购买这些房产的目的是为了自住还是为了投资。若是出于自住需求，比如从乡村迁移至城市，这属于基本居住需求，且已确定未来生活范围将主要集中在本地区，那么在任何一个时刻购房都是必要的，不如抓住政策宽松的时机尽早购置。
对于众多购房者而言，三四线城市的居民数量正逐渐减少，而与一二线城市的竞争却愈发剧烈，未来三四线城市或许会愈发冷清，毕竟房地产市场的走向，最根本的还是取决于“人口”因素。
目前，我们已能观察到约40套的两室住宅，展望未来江西玉山房价下跌潮，或许这类住宅的数量还将持续增加。
正如经济学家马光远所言，在未来的发展中，仅有20%的城市、20%的房地产企业以及20%的住宅具备价值。
要购买三四线房子，还得三思而后行。
天津楼市会不会迎来反弹么，四月份天津楼市会迎来政策利好吗？
随着全国各地楼市政策逐步放宽，以及房地产板块持续强劲上涨，天津的房地产市场在四月是否有望享受到政策上的利好呢？
泰达控股退出“泰达物业”股东行列，泰达资管升至全资持股
3月30日，天津泰达投资控股有限公司，即泰达控股，宣布退出对天津泰达物业服务有限公司，即泰达物业，的股权投资。自此，天津泰达资产运营管理有限公司，简称泰达资管，接手成为泰达物业的唯一持股股东，持股比例达到100%。
*泰达物业目前股权结构
在本次股权结构调整之前，泰达物业的股权结构由两家公司共同持有，其中泰达控股占据了66.6667%的股份，而泰达资管则持有剩余的33.3333%。
3月29日，泰达资管经历了一次股权变动，其100%的股权由泰达控股所有，而天津国宇商业有限公司新加入了该公司的股东阵容，不过具体的股权分配比例目前尚不明确。
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