上海网上房地产发布的数据统计表明，截至3月16日当月，二手房的网上签约累计交易量达到了15147套，平均每天的交易量接近947套。
在超过1.5万套的成交房源里，纯住宅类达到13827套，特别值得一提的是，其中总价在350万元以下的需求型房源成交了9685套，这一比例超过了总成交量的七成。
上述数据表明，刚需仍是二手房市场的购买主力！
在整个外环区域（包括内环、内中环和中外环）共成交了3878套住宅。由于价格限制在350万元以内，这些成交的房源绝大多数属于老旧小区。短短半个月（16天）内，已有3878套房源完成网签，平均每天成交超过240套老旧住宅，市场热度极高！
下面盘点3月房价下跌的TOP20版块。
01、奉贤其他
均价21700元/m² 环比下跌 ↓ 44%
奉贤，是上海远郊最弱三个区之一。
此处所指的奉贤其他区域，涵盖了金汇、青村等地，这些地区位于南桥附近，同时享有临港的双重优势。
名其名曰双加持，其实两头不着岗。
奉贤线、海湾站，每年炒作一番，然后就没有然后了。
02、南京东路
均价106659元/m² 环比下跌 ↓ 22%
南京路属于高端版块跌幅较深的。
作为游客来说，南京路是必去的景点。
但作为高端住宅来说，名气虽然大，但居住体验来说一般般了。
03、新天地
均价108424元/m² 环比下跌 ↓ 20%
又一个高端版块的重挫。
新天地在豪宅市场中表现稳健上海奉贤别墅房价多少，浦西的新天地以及浦东的陆家嘴，这两地堪称上海豪宅领域的两大核心区域。
现在连新天地也遭遇下滑，豪宅的情况令人侧目。
04、金山
均价15142元/m² 环比下跌 ↓ 17%
上海远郊最弱三个区之一。
金山远离上海市区，一直游离于上海主流房产。
虽然一直在推出优惠购房政策，但收效甚微。
05、罗泾
均价21024元/m² 环比下跌 ↓ 16%
宝山的边缘板块，离江苏浏河一步之遥。
这个跌幅也在情理之中。
06、人民广场
均价98012元/m² 环比下跌 ↓ 16%
这个均价在市中心还真不贵。
但还是那句话，面子很足，但居住体验不佳。
大家都喜欢去人民广场，但没人会喜欢住在那里。
07、老西门
均价105741元/m² 环比下跌 ↓ 16%
上海曾拥有最古老的城市区域，然而如今这些老城厢已被拆除，取而代之的是众多高端住宅，如此一来，房价自然不低。
但过高价格，没人接盘，所以就不断调整了。
08、马陆
均价37335元/m² 环比下跌 ↓ 14%
马陆的处境颇为尴尬，它既不属于嘉定新城的范畴，又缺乏引人注目的规划方案，目前只能处于这种不上不下的状态。
论家底，不如新城
论人气上海奉贤别墅房价多少，不如南翔镇
09、黄埔滨江
均价134981元/m² 环比下跌 ↓ 13%
现在每个区都寄望于滨江，但多过滨江，严重同质化和内卷。
这个地方就是以前南市，十六铺码头附近。
地理位置不错，但还是吸引不了过多接盘侠，调整在所难免。
10、不夜城
均价76070元/m² 环比下跌 ↓ 12%
其实就是闸北的火车站。
老上海都知道，火车站附近房价低，治安不灵的。
现在虽然不像老早那样，但能不住火车站，就别住火车站。
11、张堰
均价15544元/m² 环比下跌 ↓ 12%
金山的一个小镇，房价很低，但依然上榜。
金山卫都持续下跌，那这种非核心区的小镇，更是大灵不灵的。
12、御桥
均价64134元/m² 环比下跌 ↓ 11%
浦东地区过去备受关注，那里曾出现过一种奇特的现象，即垃圾站与高价商品房并存，这一景象足以反映出当时的疯狂程度。
现在潮水褪去，不在那么疯狂，而是慢慢回归理性。
13、海湾
均价21167元/m² 环比下跌 ↓ 11%
又一个奉贤鱼腩版块。
该怎么形容海湾？
碧水蓝天，没有！只有黄泥浆。
商业没有！只有淮南牛肉汤。
轨道交通尚未建成，承诺的宏伟蓝图虽多，却无一得以实现。5号线虽近在眼前，却始终无法顺利开通。
全上海最为著名的“未完成商品房”，就在海湾。
前往碧海金沙旅游时候，就能看到蔚为壮观的那批楼。
14、柘林
均价18543元/m² 环比下跌 ↓ 11%
又又又一个奉贤鱼腩版块。
而这个地方，比海湾、青村、金汇还要鱼腩。
奉贤东乡有临港，奉贤中心有南桥。
柘林有什么？哦，对了，亚洲最大的化工区就在边上。
15、董家渡
均价95724元/m² 环比下跌 ↓ 11%
南市区的老城厢，经过不断调整，均价已经跌破10万+。
上海房产市场持续优化调整，导致越来越多的房源价格超过十万元，进而步入十万至十万元之间的新阶段。
16、徐行
均价28668元/m² 环比下跌 ↓ 11%
嘉定北部的工业区，本来就是偏弱版块。
随着五大新城持续进行优化调整，徐行这类新城周边的小镇，价格自然而然地出现了下滑趋势。
17、崇明其他
均价26763元/m² 环比下跌 ↓ 10%
崇明本身就是上海远郊三弱之一。
而这个崇明其他，更是鱼腩中的鱼腩，边角料中的边角料。
远离崇明核心，远离长兴岛，远离陈家镇。
我实在看不出来，这里有不下跌理由。
18、古北
均价79877元/m² 环比下跌 ↓ 9%
曾经风光无限的古北社区，随着日企而波动。
目前，此处国际气息逐渐消退，本土特色愈发浓厚，正逐步探寻其稳固的立足点。
19、世博滨江
均价96221元/m² 环比下跌 ↓ 9%
曾经大名鼎鼎的世博会场馆，现在已经成为了一个大型场馆遗存。
如果作为观光打卡，这地方非常值得来。
夜幕降临，此处变得异常寂静，仅有少数新手司机驾驶的车辆和舅舅的巡逻车穿梭其间，其他时段几乎难觅车辆踪影。
20、新桥
均价36836元/m² 环比下跌 ↓ 9%
这个名字或许对你而言并不熟悉，然而，若以另一名称来称呼，它便成为了众人皆知的莘闵别墅区。
莘闵别墅的名称听起来与莘庄相似，然而实际上它并不属于闵行，也不受松江管辖，它处在一个无人问津的边缘区域。
域内铁路纵横、断头路遍地。
一到早晚高峰，就能体验国际大都市的超长拥堵。
