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昨天，易居研究院发布的数据表明，9 月份上海的二手房成交套数大概是 3.1 万套。9 月份上海二手房成交套数环比增长了 4.2%，同比增长了 46.8%。并且，这一成交量处在 2017 年以来的历史高位。
今年开始后，因为疫情的缘故，在 1 月到 3 月这段时间里，上海的二手房成交情况快速地降了下来，降到了像冰点一样的程度。随着疫情慢慢变好临港新城鸿音广场房价，从 4 月起，市场开始升温，到了 9 月，成交量提升到了 2017 年以来的最高水平。
易居研究院的数据表明，4 月到 7 月期间，上海二手房的成交量稳定在平均每月约 2.8 万套。8 月的成交量达到 2.98 万套，9 月的成交量达到 3.11 万套。在前 9 个月中，上海二手房的成交量同比增长了 9.9%，且增速已经转正。
从成交房源的结构以及区域方面来看，9 月份在上海成交的房源，其平均面积是 88.6 平米。在这些成交房源中，90 平米以上的房源所占比例达到了 41%，而在上个月，这一比例仅为 33%。成交套数位居前三位的板块分别是周康板块、浦江板块以及三林板块。
从成交价格方面来看，上海的二手房住宅套均总价是 353 万元，成交均价为 42085 元每平米。在成交均价的排名中，位列前三位的板块分别是淮海中路板块、前滩板块以及南京西路板块。在上海的各个区中，二手房成交价格的情况是，只有虹口区同比下降了 0.1%，其他区域都有不同程度的上涨。黄浦区最为明显，环比上涨 0.52%，同比上涨 4.7%；浦东新区也很明显，环比上涨 0.48%，同比上涨 4.3%；松江区同样明显，环比上涨 0.45%，同比上涨 3.5%。
9 月的新房市场中，上海新建商品住宅的成交面积约为 110.9 万平方米。此面积环比增长了 13.9%，同比增长了 40.5%，并且创出了自 2017 年市场开始降温以来的新高。同时，新增供给面积为 115.2 万平方米，环比下降了 2.9%，同比增长了 26.9%。9 月，上海新建商品住宅的成交均价是 54356 元/平方米。在环比方面，它下降了 1.9%。在同比方面，它上涨了 1.0%。
临港新城板块的成交比较多。一些重磅企业入驻后，四季度临港依然会是购房需求的重点地区。
01.
万达·钻石湾
项目的土地形状如同一块钻石，顺着这个寓意，于是给它起名为“钻石湾”。从获得土地到公开亮相，万达仅仅花费了短短半年的时间，其速度之快让人感到惊讶。
万达集团在今年 6 月拍下了钻石湾这块土地，其成交楼板价为 17636 元/平，溢价率达到 53%，并且这个价格在临港主城区内属于相对较高的情况。
钻石湾处在铃兰路与云皓路的交叉口处。此区域附近是近些年来临港新房供应的主要区域。先后有东辰源著、海上风华、万科鹭语墅等项目。这些项目的售价通常比较高。其产品主要是洋房和叠加别墅。居住的舒适度更为良好。
高昂的土地成本是这几个项目单价较高的原因之一。
万达·钻石湾主要是公寓房。从拿地价格以及当前的楼市行情来看，房价破 3 是很明显的。但具体能破到多少，得看最终的取证售价。
钻石湾的主力户型大概在 74 到 109 平方米之间，有 2 房和 3 房。从项目出发，800 米的距离就是地铁 16 号线的临港大道地铁站。这种小户型加上地铁房的配置，其目标客群主要是首次置业的人群以及有刚性需求的置业人群。即便将来单价不低，然而因为面积小，总价是可以控制的。再加上临港新片区各种利好政策的辅助，所以它是一个不错的上车盘。
02.
万达·未来城
万达·未来城是一块用于商住的用地。这块用地里包含着一座万达广场。万达在今年 6 月 22 日竞得了这块土地。这块土地的整体楼板价是 5689 元/平米，溢价率为 10%。
万达·未来城处在临港泥城镇。从大的区位方面来讲，当下泥城的交通尚未十分成熟。乘坐 16 号线时，还需要一段较长的公交接驳路程。关于泥城自身的地铁何时能够开通，目前并没有官方的消息。然而，在该项目附近，规划设置了中运量 T1 示范线的站点，日后可以直达滴水湖地铁站。
泥城的居住氛围很不错。前些年，泥城的商品房开发就已经相当成熟了。泥城的人口基数比临港主城区要好得多。此外，镇商业配套也较为完善，区域内有鸿音广场、绿地乐和城以及宝龙广场等大型配套。
万达·未来城处在泥城的南部区域，它属于泥城的新兴开发区。万达的建成或许能够说明，未来泥城的发展重心会朝着南方转移。
项目的主力户型是 86㎡和 97㎡的紧凑型三房，此户型属于刚需产品。目前该区域的次新房单价大概在 2.5 万/平以下。从行情方面来看，万达·未来城的入市价要超过临港主城区存在一些难度，其价格大概率会维持在 2.5 万-3 万/平之间。
03.
陆家嘴滴水涟岸
陆家嘴滴水涟岸处在滴水湖二环范围之内。它直面滴水湖。距离滴水湖地铁站仅有 300 米。在交通方面，它占据优势。在配套方面，它也占据优势。它占据了临港的核心资源。所以，该项目得到了不少置业者的关注。
项目一期在去年全部销售完毕。二期的开盘时间一直没有确定下来。从临港新片区的能级以及项目所处的位置来看，开盘当天就全部售罄或者有可能出现。至于二期获得相关证件后是否能够再次创造区域内的新高，让我们一同等待和观察。
04.
滴水湖馨苑五期
滴水湖馨苑属于临港的老盘。它到现在已经开发了 10 年。随着临港主城区多年的开发建设，滴水湖馨苑附近的生活氛围已经形成。项目旁边的港城新天地已经开始营业，并且目前是主城区人气最为旺盛的商业街。虽然滴水湖馨苑距离 16 号线有一定距离临港新城鸿音广场房价，需要乘坐公交进行接驳，但是这依然没有影响到它受到购房者的喜爱。
滴水湖馨苑即将推出五期产品，其中有约 140㎡的叠加户型以及约 170㎡的大平层户型。这些产品全部采用精装交付。不可否认的是，更高端的产品在单价方面或许会再次达到新的高度，在总价上或许也会如此。
临港新片区虽一直受各种利好政策的支持，然而低总价的刚需户型在该区域一直是“热门产品”。但针对这种大面积改善产品，能否经得住市场的考验，这一切都得等到开盘之时才能知晓。
不知不觉，临港的房地产市场已经打破了地段论，房价形成了自己的体系。临港新片区揭牌已经 1 年多了，或许很多人觉得它的热度不如新政刚推出的时候，然而这其实只是我们的一种错觉，因为在不知不觉间你会察觉到，曾经没有怎么看上的那个区域，现在已经高不可攀了。
