近期，南通市通州区司法拍卖领域传来佳音——南山湖壹号小区1栋2202号房产，以比起始拍卖价高出48%的成交溢价率顺利成交！
竞拍当天，竞争态势极为激烈，共有6人报名，192人设定了提醒，吸引了近万人次前来观看。经过66轮的激烈比拼，以及37次的时间延长，这套房产最终以545.75万元的价格成交，这一结果充分证明了通州地区优质住宅在市场上的强大吸引力。
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稀缺地段+湖景资源，稀缺性引发竞拍热潮
该标的座落于通州城区心脏地带的南山湖板块，四周被湖泊环绕，享有得天独厚的自然环境。项目东临南山湖公园，西接南山湖水街，北靠通州万达广场及育才中学，周边配套设施齐全且优质。
南通三江置业在通州精心打造的南山湖壹号项目，总建筑面积约33.7万平方米，这是一座集高端商业、办公和住宅功能于一体的城市综合体。该项目遵循五星级的精湛建造标准，致力于塑造一座具有标志性的建筑。
本次启动拍摄的是南山湖壹号项目的1幢2202室，该单元位于东南向的高层位置（整栋楼共28层），拥有340.85平方米的建筑面积，以毛坯形式交付12年通州房价，能够俯瞰美丽的湖景，是区域内难得一见的优质房源。
以下为该套房源内部实景图：
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南通法拍市场持续升温，优质资产仍受追捧
南山湖壹号之前法拍房的成功交易记录表明，在2021年3月14日，一套建筑面积大约为153平方米的住宅，引发了20位竞买者的关注，吸引了超过2.5万人次在线观摩。经过激烈的85轮竞价和37次延时，该房源最终以总价约390万元的价格成交，这一价格不仅超过了起拍价约188万元，还超过了市场评估价约101万元。
2023年3月19日，一套建筑面积达246.18平方米的住宅，成功吸引了9位竞买者的关注。在经过80轮激烈的竞价后，该房源最终以总价约459万元的价格成交12年通州房价，这一成交价比起拍价高出约155万元。
此外，在2024年的首月、年中以及年末，南通南山湖壹号项目分别成功交易了多套法拍房产，这一现象充分表明，南通的法拍市场正呈现出稳步上升的趋势；与此同时，那些拥有稀缺资源的优质房产依然受到市场的广泛认可和高度评价。
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通州房价韧性凸显，自住投资双重价值
通州区坐落于上海两小时经济圈范围内，得益于沪通大桥等交通基础设施的完善，该区域与上海的连接愈发紧密，这一变化显著提高了通州区房地产的价值。江海大道高架桥全线通车，金沙湾新区的规划也得以实施，从长远角度来看，其价值将持续攀升。
通州区受到政府的高度关注，其未来将建设成为关键的交通枢纽与经济核心。南山湖板块紧邻一座国际级机场，预计将演变成为一个关键的航空交通节点。该区域不仅拥有优秀的教育资源，还配备了便捷的商业设施。
通州区坐拥众多自然资源，其中包括南山湖以及众多湿地公园。该区域整体空气质量上乘，生活环境十分宜人。
尽管南通的房地产市场正经历着调整阶段，然而通州的房地产市场却展现出稳定的态势；其优越的地理位置、巨大的发展前景以及良好的生态环境资源，这些因素均成为了购房者关注的焦点。
