十年前，每当我前往城市，总需辗转搭乘多辆车，途中目睹那仍在建设中的宝龙城市花园，便向朋友憧憬道，将来我定会在此购置一套住宅，届时出行将更为便捷。
十年光阴逝去，那些儿时的玩笑话并未成真，面对着日新月异的宿迁，我站在城市的边缘，感到无比的无所适从。
谁能想到，十年时间，宿迁房价翻了几番宿迁恒大华府房价，全款变成了首付。
在宿迁，只要踏上买房路，那就开始一部辛酸史......
最近我上网查询并分析整理了宿迁十年前房价的变化。
2011年，宿迁各区域住宅项目价格相差无几，市中心区域价格介于4300至5700元每平方米，宿豫区则在3800至4200元每平方米，宿城新区价格范围在3800至4500元每平方米，而湖滨新城的别墅价格更是高达7000至8000元每平方米。然而，到了2021年，房价普遍已突破万元大关，这其中的变化经历了怎样的演变过程呢？（所列价格均为平均价格宿迁恒大华府房价，并不代表任何具体楼盘的具体售价。）
在价格维度上，老城区的房价位居首位，且价格波动幅度较大，平均价格介于4300元每平方米至5700元每平方米之间，其中具有代表性的住宅项目包括宝龙城市花园、永裕绿洲豪庭以及恒大华府等知名大盘。
开发区房价位居其次，其平均价格介于3788元每平方米至5300元每平方米之间，其中一些具有代表性的住宅项目包括中豪国际花园、兰亭御城以及希望城等。
宿豫区的房价相对较低，其平均价格大约介于3300元每平方米至5800元每平方米之间。在这个区域内，一些颇具代表性的住宅项目包括中通·名仕嘉园、名河雅居以及金箔文枢苑等。
宿城新区的平均房价大致介于3800元每平方米至5100元每平方米，其中一些颇具代表性的住宅项目包括水木清华、康庭名苑以及君御名城等。
十年转瞬即逝，宿迁的房地产开发主力军已由本土开发商逐渐演变为众多国内顶尖品牌房企，如碧桂园、恒大、万科、招商蛇口、华鸿嘉信、建发等，这些以往仅在一线及二线城市才能看到的知名品牌，正纷纷快速进驻宿迁，宿迁的房地产市场格局，亦正经历着一场翻天覆地的变革。
宿迁市的房价上限频繁被刷新，尽管价格快速攀升，但并未削弱购房者的购买欲望。全市众多楼盘门前车水马龙，房源供不应求，房价上涨成为了当前房地产市场的主要话题。
未来宿迁房价会走出怎样的行情？很多人都很关心。
在这里笔者讲述以下三个观点：
1. 宿迁房价没有暴涨的可能，也没有暴跌的可能。
2. 主力开发商的房价未跌，新昌房价上涨趋势仍在。
3. 长期来看，房价缓慢上涨的趋势仍旧存在，切莫看空。
