最近，“房地产市场升温”、“市场复苏迹象明显”、“南京地区市场逐步回暖”的相关讨论在众多房产中介的社交圈以及众多自媒体平台上广泛传播。
1、新房认购、成交数据回升；
2、售楼处的人气高了一些；
3、二手房市场不断有量价上涨的消息。
图源 朋友圈
然而，事实果真如此吗？我们想要强调的是：保持冷静！尽管房地产市场似乎有所升温南京碧泉嘉园房价走势，但幅度并不大。
对1月份新入市房屋的实际销售和去化情况进行了回顾分析，结果显示，与去年同期相比，新上市房源大幅减少，成交额明显下降，仅有三个项目实现了基本售罄，其中有一半的新开盘项目销售量不足十套。
目前南京的新房储备量虽已恢复至去年九月份的水平，然而其数量依旧处于较高水平，多数楼盘仍在消化前期库存，因此今年初的售房压力依然不容忽视。
请注意，所提供的数据来源于南京网上房地产，统计工作截至2023年2月10日的上午9点。同时，我们需留意，数据可能仍在持续上传中。
2023开年有压力
半数楼盘去化不足10套
我们先来看一看整个1月的新房上市量。
根据数据统计，整个一月份开盘次数仅有18回，共计推出了1511套住宅。这样的数据对比之下，显得多么凄凉啊！要知道，2022年12月份整个月就有42次开盘，当时推出的房源数量高达4035套。
今年一月份的上市数量与上个月相较，已无法仅用“断崖式下跌”一词来概括。观察至此，或许有人会认为，由于12月为年底，众多房地产企业急于完成全年目标，加快了推盘速度，这才导致了1月份上市数量的急剧减少，这种情况在情理之中。
确实存在这样的因素，然而与2022年1月的上市量相比，今年的1月份市场同样遭遇了严峻的挑战。去年1月全市共有26次开盘活动，共计推出了3160套房源。而今年的推盘套数与去年相比，已经减少了近一半。
另外，从1月开盘项目的去化来看，表现也非常不理想。
在18个楼盘中，有9个楼盘的去化量未超过10套，这一比例达到了总上市量的一半。在这9个楼盘中，有7个自开盘以来尚未有任何认购或成交记录。特别是，其中开盘时间最长的楼盘已经超过了一个月，至今仍处于零认购、零成交的尴尬境地。
图源 南京网上房地产
传说中的“开门红”，从数据来看，显然还欠缺一些。
仅3盘基本售罄
热门改善盘推盘速度加快
自然，尽管“开门红”并未取得预期效果，但依旧有部分项目表现优异。在18个楼盘中，就有三个项目实现了基本售罄或完全售罄的情况。
观察售罄的楼盘，我们可以发现，这三家售罄的楼盘无一不是改善型住宅。具体来说，它们分别是位于河西南的中北金基涵樾府、坐落于鼓楼滨江的金基皓樾以及老山地区的金基九月森林。
当前市场表现为滞销房源的推售速度不断延后，而热销房源却加快了销售步伐。金基地产的两大新品——北金基涵樾府与金基皓樾，亦是如此情形，这两个项目在1月中旬之前刚刚首次开盘，转眼间，本月又将迎来新的推盘。
本月下旬，位于河西南的中北金基涵樾府将新增7、8号楼的房源供应，总套数为104套。这些房源的主力户型建筑面积大约为175平方米。项目早期的预售许可证显示，平均价格约为49917元每平方米。此外，消费者还可以选择5500元每平方米的升级装修套餐。整体价格预计在900万至1000万元之间，首付要求为总价的80%。
鼓楼滨江的住宅项目金基皓樾计划在2月份推出1号楼和8号楼，总计提供大约96套住宅。这些住宅的主力户型面积约为122平方米，项目此前公布的平均售价大约为每平方米42742元。此外，消费者还可以选择价值每平方米5000元的升级装修套餐，首付要求为总房款的50%。1号楼和8号楼售罄之后，项目将剩余最后一栋楼——3号楼，该栋楼的主力户型面积分别为122平方米和143平方米。
122㎡户型三房两厅两卫：
建面约143㎡四房两厅两卫：
板块分析显示，热门的改善型住宅区域数量正逐渐减少，目前仅河西区域仍在艰难维持其热度。与此同时，大校场和老城东等区域也逐渐面临销售困境。
真的复苏了吗？
复苏了，但不多！
南京楼市复苏的消息接连不断，尤其是春节期间，这种氛围愈发浓厚。那么，南京的房地产市场是否真的出现了复苏迹象呢？我们可以通过查阅相关数据来获得更清晰的认识。
南京网上房地产的数据揭示，至2023年1月31日22时，南京1月份的房地产市场共录得新建商品房住宅认购量为2756套，成交量为3420套。在剔除春节假期7天的情况下，平均每日（即非假期期间）的认购数为115套南京碧泉嘉园房价走势，平均每日的成交数为143套。
与去年12月的认购量6252套、成交量4757套相较，总认购量降幅达到56%，总成交量降幅为28%。即便与12月份的日均认购量202套、日均成交量153套相比，这一趋势依然呈现下降态势。
2022年1月，总认购数为3608套，总成交量为8507套；与之相比，本月的认购量下降了24%，成交量则下降了60%。
因此，不论是与上个月的数据相较，亦或是与去年同期进行对比，今年一月份的认购与成交情况均未出现增长。
由于2023年春节较往年提前，整个一月份便拥有了为期七天的长假，这一放假安排导致了数据上传的延迟。因此，自春节过后，南京的新房市场数据依然保持较高水平。尤其是在2月1日，南京的新房成交量逼近了300套。
春节过后，市场中的领销许项目数量有所减少，同时，新房的库存量也降至了7.5万套。据相关资料显示，这一库存量已恢复至去年九月份的水平。
总体而言，南京的楼市呈现回暖迹象，然而回暖幅度并不大，而且这种回暖现象背后也有其特定原因。2022年春节期间，类似的现象也曾出现，春节过后的一段时间里，连续数日新房的成交量均超过了三百至四百套。
关于置业顾问及中介所描述的售楼处热闹非凡的景象，有传闻称：那些排队的人实际上是被雇佣来假装购房的，他们为此获得了500元的报酬，然而，这一说法的真实性目前尚待考证。
图源 抖音
那么，今年这股“复苏潮”能维持多久？我们不妨等待一下。
然而，二手房市场确实呈现出回暖态势。据我爱我家南京研究院的数据揭示，2023年1月，南京二手房的成交量为6674套，这一数字较2022年12月的5042套增加了32%。同时，与2022年1月的6251套成交量相比，也略有上升，涨幅达到了7%。
图源 我爱我家南京研究院
自去年年末起，一系列促进房地产市场的措施接连出台，如今在南京，首套房的贷款利率已降至4.1%的历史新低，加之其他相关政策的助力，显然激发了不少人购房的积极性。
随着三四月的脚步临近，今年是否还会重现“金三银四”的景象？我们是否真的能够迎来楼市的短暂回暖？不妨大家大胆地预测一番。
在此，我们同样提醒广大购房者，需对置业顾问与中介推销的焦虑情绪保持警惕，购房时应以个人实际居住需求为出发点，切勿盲目追随市场舆论的风向而做出购买决策，而应更多地关注产品的本质属性。
