2017年，天津GDP全国垫底，增速仅有3.6%
2018年的第一季度，天津的GDP增幅仅为1.9%，这数字让人深感不安。
谈起天津，人们最大的印象是：“没印象”。
我们会谈论上海，北京，重庆，南京。
偶尔也会讨论青岛，沈阳，郑州，甚至石家庄。
然而，若非有人提醒，或许众多人会将之遗忘，“北方尚存一座天津”，它同样是一座直辖市。
单纯从体量上来说，天津绝对是“大城市”。
1.8万亿的GDP，1500W人口，全国排名第六。
可是天津的定位，就是毫无“存在感”。
毕业后，鲜有人会将天津视为创业之地。即便新兴产业蓬勃发展，天津也难逃被舍弃的命运。
即便是天津颇具名望的“风云”企业，也难以列举出几个。至于“一汽夏利”，是否可算在其中，则不得而知。
开句玩笑话。近年来，上海人纷纷忧虑上海衰退，“”。
若上海真的陷入困境，将丧失与一线城市竞争的资格，最终沦为默默无闻的二线城市。
其表现会怎么样呢。
很大的概率，上海GDP并不会崩溃，跌到0.
各省份的国内生产总值增长速度实际上相差无几，差距仅在三个百分点以内。即便上海的经济发展不尽如人意，但与甘肃相比，无疑还是要优越许多。
因此，上海的“宏观”数据依旧显示出其作为一座超级大市的特征。毕竟，拥有2500万人口的庞大基数，其衣、食、住、行等方面的问题都客观存在。
上海如果要衰弱，很大概率就是“天津化”。
意思就是你还是一个大城市，大公司。但是你毫无影响力。
好比我们总是喜欢说“北上深”，但很少有人提“广”。
三） 海河计划
这次天津的“海河计划”，其实就是卖特权。
北渝上津四个直辖市中，天津第一个撑不住了。
如图，以这个网上疯传的“中国高考难度排行榜”为例。
地狱模式，从来是江苏，湖北。
天堂模式，则是北京，上海天津每日房价 北方网，天津，西藏，青海……
但是这个直辖市的优待，绝不是让你拿来卖钱的
直辖市，是国家对你的期望，承担更高更重要的责任。
直辖市的优待，是一种光荣，是一种荣誉，是一种回报和奖励。
若你竟至堕落到以“高考移民”手段争夺人才，那么原本给予你的优待又意味着什么？
苏联在国力鼎盛时期，绝不会以废铁的价格，将乌克兰基地的直升机出售……
（想想还是不能批评，略）
当前我们所处的宏观环境，实施了“限购限贷”政策。进一步来看，还采取了“租售并行”的策略。
然而，鲜有人曾向你提及，这些政策的实施背后，实际上是由于“土地财政”带来的收入逐渐削弱。
2016年，上海房地产市场每月的住房交易量高达四万套。该年度的交易总额达到了一亿四千亿元人民币。
依据平均政府征税比例5%来估算，仅就“契税”与“营业税”两项而言，交易产生的税收总额便达到了700亿元。
2016年行将结束之际，由于调控措施进一步强化，上海的房产交易数量急剧下滑，降至不足一万套。同时，成交的房产总价也倾向于老旧、破旧的小户型以及普通住宅。
2018年4月，甚至跌破8000套。
仔细思考一下，仅就“契税与营业税”这两项而言，由于交易量的下滑，国库的财政收入将减少超过500亿元。
而上海的地税收入，一共也就在5000亿元数量级。
同样受损的，还有“土地出让金”。
“限购限贷”是这样一个逻辑。
回溯往昔，2016年的上海房地产市场异常火爆，涌现出一批“地王”。其中，周浦的保本售价高达8万元，而凉城的售价更是飙升至15万元。
在“二限”的今天，土地是再也卖不到如此昂贵了。
以上，还没有算“租售并举”的政策。
若广泛实行“租赁住房”政策，那么政府通过“卖地”获得的收入将完全消失。同时，交易税的收益也将大幅下降，几乎降至零点。
仅依靠收取租金，目前租金的回报率仅达到1%至2%的水平。而年轻的职场新人往往更容易遭遇职场困境。
租出房屋能收入多少租金，是否能够超越地方债务的利息收益，这确实是一个相当棘手的问题。
综上所述，“地方”上的财政支柱，在一根根被敲断。腿打断。
而社保，路政，基建等各项支出，又是刚性的。腾挪空间极小。
你当管理者怎么办，我也很绝望啊。
在北渝上津四个直辖市中，北京永远是帝都，傲然领先。
重庆依然是亲儿子，小灶吃得不断。
上海老龄化严重，越来越凉。
天津最先撑不住。
天津在四大直辖市中率先摒弃了保守态度，毫不犹豫地如同二线城市般积极吸纳人才，毫不顾忌形象地展开竞争。
这并不是说明天津强，而是因为天津弱。
四） 翻盘
那么，这场“抢人大战”的结局天津每日房价 北方网，能否让天津焕发新生，再次腾飞呢？
就好比俄罗斯卖石油，能否再卖出一个军事强国，世界一级呢。
对于这件事，我们看淡北极熊。
首先，“海河计划”整篇媒体报导，是极其不负责任的。
文科生小编，动辄就是“30W人网上申请”。
汉字文化，内涵丰富。稍有行政知识的人，都清楚30万这一数字，根本不可能实现。
各地的“房地产交易中心”，各位总去过吧。
人声喧哗，拥挤不堪。你问这样一个繁忙的交易中心，每日的交易笔数究竟有多少。
以浦东德平路这种大区，大交易中心为例，也就150笔顶天了。
全上海20个区加一起，每天也不会超过2000笔。
（全月才8000笔）
然而，你或许会想，“办理户籍迁移”这一过程，其复杂程度绝不亚于房屋买卖。所需准备的文件材料、协助的团队成员、中介的参与，以及你全家人的亲自到场，缺一不可。整个流程下来，可能需要五六个人共同忙碌一整天。
仅凭市民中心的有限空间，即便有500人排队，队伍也能绕街区转上两圈。
绝对没可能300000人吞吐量。
事实的真相是，“30W人预约”仅仅是网上App的访问量。
后续的审查工作一个环节都不能省略，整个流程和等候的队伍，即便增派人手也无法迅速完成。
而且据说最近的政策又出台了，需要在天津市内有工作。
经过一个月的努力，我们有望实现新增50000至60000户的成交目标，届时业务流程将变得顺畅。
目前的“天津房产热度”，很大程度，是一股热昏。
恰似昔日“雄安”消息发布之际，山海关的居民驾车历经数十小时，彻夜兼程前往那里。
您急啥，您赚到钱了么。
何况，即便将数千甚至数万人引入门下。然而，要将他们转变为“生产力”，仍需经历多个复杂的逻辑转换过程。
天津是否具备充足的就业机会，是否拥有充沛的创新活力，能否吸纳众多大学生。
众多考生纷纷以“高考”为目标，这或许会降低高考的珍贵程度，甚至可能导致天津在高考中的比重有所下降。
天津的房价颇高，和平区的学区房价格早已突破六万元每平方米。面对沈阳、重庆等城市的竞争，你凭借什么优势呢？
五） 结语
“户籍制度”在中国，看来真的是要完蛋了。
城市间争相吸纳人才，入籍条件变得异常宽松。展望未来，除了“北京”和“上海”，其他地方的户籍似乎已不再具有价值。
天津是第一个放开口子的直辖市，也是第一个突破底线的城市。
这背后的逻辑，并不是天津的锐意进取，创新革新。
而是天津最弱，是下降轨中的反弹。
此次“海河计划”的实际效果被媒体过分渲染。同时，市场上不少新手投资者也陷入了盲目追捧的热潮。然而，该药物的真正疗效并未如宣传中所称的30万人那样显著。
天津房地产市场，更恰当的理解或许是“利好因素已尽”，在此市场热潮之际，理应视为抛售的时机，而非购入。
打折清仓促销，未来不属于天津。
