近期，DeepSeek这一预测分析工具吸引了广泛关注，众多网友纷纷借助它对股市走势、房价变动、经济走向以及个人财运等方面进行了预测。特别值得一提的是，DeepSeek对2025年上海房价的预测结果显示，房价的跌幅可能高达30%。
对于DeepSeek的预测，许多人持保留意见，他们觉得上海房价再下跌30%的可能性不大，核心区域的房价可能维持现状，而远郊地区的房价或许还会进一步下降。同时，也有人持不同看法，他们认为房价的下跌是一件好事，应该减少房产投资，让房产逐渐回归其居住属性，并与居民的收入水平相协调。
在预测2025年上海的房价变动之前，我们不妨先梳理一下2024年的房价变动情况。总体而言，2024年上海的房价普遍出现了下降趋势，特别是在远郊区域，跌幅尤为显著。以松江区的小昆山为例，其房价在2024年的跌幅达到了47.5%，而青浦区同样出现了36.9%的降幅。
金山区因产业扶持不足和人口迁移减少，2024年的房价降幅高达30%。尤其是闵行区莘沥路20弄的房价，跌幅更是达到了37.3%。这明显表明，上海远郊区域的房价泡沫已率先破灭，预计未来还将有15%至20%的进一步下跌空间。
相较之下，2024年上海市中心区域的房价下跌幅度并不如远郊地区那般剧烈。以黄浦区为例，其房价已从每平米11.6万元降至10.3万元，跌幅达到了11%。而徐汇区的房价跌幅介于8%至10%之间，这一数据表明市中心区域的房价具有较强的抗跌性。
值得注意的是，尽管市中心区域的房价相对稳定，不易下跌，但老式房屋的抗跌性却远逊于市中心的较新住宅。以静安区的唐家沙小区为例，2024年初的房价为每平米6.8万元，到了年底已经降至每平米6.1万元，跌幅超过了10%。相比之下，周边的次新房跌幅仅在5%至8%之间。由此可见，即便位于市中心，老式房屋的价格也更容易出现下跌。
当前面临的问题在于，DeepSeek对于2025年上海住宅市场走势的预估指出：“房价最大可能下跌幅度将达到30%。”那么，这一预测是否具有合理性呢？观察2025年的市场状况，上海的住宅价格依旧饱含较高的泡沫成分，尤其是位于市中心的那些中高端新楼盘，其单价往往高达每平方米10至20万元，显得尤为昂贵。
2025年，市中心新建商品房的价格若出现30%的降幅，这种情况并非全无可能。但考虑到金山、青浦、松江等偏远地区2025下半年上海房价，它们在前期已经经历了超过50%的跌幅，因此，这些地区的房价未来下降的空间或许不会太宽广。
一般情况下，房价下跌的风潮往往始于郊区，随后蔓延至市中心那些老旧的住宅，最终波及到市中心的较新住宅。鉴于此，2024年市中心较新住宅在房价下跌中的抗跌性显示出，仍有部分人愿意在低位购买房产。然而，若人们对市中心房价持续上涨的预期被打碎，市中心较新住宅的泡沫或许会破裂，届时一年内房价跌幅高达30%也并非全无可能。
上海市中心区域的房价确实存在较大的泡沫，购买一套100平米的住宅在市中心至少得花费600万元，而上海普通家庭的年收入不过15万元。如此一来，当地居民若想购置一套商品房，势必要不吃不喝长达40年。鉴于此，即便2025年上海房价可能出现30%的跌幅，未来数年内市中心区域的房价泡沫化，跌幅超过30%的几率仍然相当高。
DeepSeek的预测在网友中引发了广泛的讨论。我们注意到，上海郊区的住宅价格已出现显著下滑2025下半年上海房价，预计到2025年，其跌幅可能进一步扩大至15%-20%，但跌幅达到30%的可能性相对较低。同时，市中心的房产，不论是老旧建筑还是新建不久的住宅，其价格普遍超出了当地居民的购买能力，泡沫现象较为明显。故而，到2025年，位于市中心的那些老旧房屋很可能会率先出现价格下滑，而那些一直保持坚挺的次新住宅，最终也可能无法逃脱价格下跌的命运。
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