这两个月来，天津的房价似乎成了盲人猜测。
你摸大象的腿，他摸大象的鼻子。
有人说涨，有人说跌。
每个人都有发言权，但他们所看到的和所说的可能会有所不同。
当我们说涨的时候，很容易被骂。 似乎当我们说它正在下降时，它迎合了某种情绪。
但谈到房价的涨跌，必须有一个密码，黑白分明，没有任何意图和欲望去迎合。
我之前已经说过好几次了，今天我再把几个问题回答清楚。
问：天津房价上涨了吗？
答： 已经涨了。
西青区、河西区新梅江、海角园等3号线沿线价格上涨。
3号线沿线出现集体上涨。
保利、广辰悦于4月15日加推两栋楼盘，均价近2.1万每平方米。 位置确实更好，但单价也涨了1000多。
美的徐汇涵月公馆，洋房价格从23500/平方米上涨至25000/平方米。 最后一栋即将加建的高层，精装价21000/平米，也上涨了一些。
联发锦里130平米单价为2.6万/平米，一年前约为2.3万/平米。
万科翡翠大道一期现有高层2.3万/平方米，此前最低为2.1万/平方米。
金融街金悦大厦高层楼价由18000元/平方米上涨至19000元/平方米，且不再提供停车位。
招商公园1872高层楼价已涨至19500-20500元/平方米，单价上涨1000-2000元。
在金门正荣大厦，平房的价格从2万/平方米涨到了21000-22000/平方米，也就是最后的小户型了。
就连社会山的别墅也从440万增加到了470万。
甚至宣传了花园高新区。
保利采光年从18000/平方米提升至19000-20000/平方米。
中北镇也因这一好消息而涨价。
翡翠嘉禾地段好的高层，价格已经涨到25000/平米，平房涨到29000/平米。
新梅江门槛价持续走高。
天津瑞福104平米的售价已经是390万，单价从3.4万/平米涨到了3.7万/平米。
绿城城园88平米仅剩上下，总价380万，已涨至4.3万/平米。
海角园已经到了最低点。
北方市场没有上涨，但南方三个市场价格基本在18000/平方米以上。
为什么他们可以提高价格？ 为什么涨价了还能卖？
从广义上讲，它们是“头部效应”。
河西区走在改善前列，西青区走在近期改革的前列。
如前所述，无论是城市轮动还是输入性通胀，这一轮全国市场行情都是由学区和改善推动的。
无论发生什么，天津都不是一座孤岛。
从小的角度看，能涨价的要么缺货，要么被低估。
绿城城园、联发锦里、金门正荣大厦的平房，玩一玩就能很快卖掉。
房价短期内取决于供求关系。 这是真实的。
任何情况都有一个平衡点，你需要知道自己是在平衡点的左边还是右边。
天津瑞福、保利、广辰悦，包括北方的中交东春晓开盘价均被低估。
滨水西高层地块售价为20900元/平方米，而保利、广辰悦此前售价为19000元/平方米。
只有房价被低估，才有空间。
问：天津房价有下降吗？
答： 掉下来了。
北辰铁东北路上天津房价网站，小高层售价已降至13500/平方米，而此前为14500/平方米。
中梁金门首府大张庄高层特惠8700元/平方米。
双清新家园的两个项目已经低于15000/平方米，而原来的16000/平方米。
南昌市有两块住宅用地。 去年开发商以1万元/平方米的价格收购了它们，但至今尚未搬迁。
地价还是一样天津房价网站，但房价已经不一样了。
剩下的都是比较横的和特价的，就不一一列举了。
问：天津房价上涨了吗？ 还是掉下来了？
答：没有统一的标准。
说涨的人对，说跌的人也对。
如果非要用一句话来概括的话，那只能是一个在我听来听起来老生常谈的词：
差异化。
这确实正在发生，而且从未如此明显。
生物本能会进一步降低熵，强弱分化会不断加强，楼市也会发生同样的情况。
你还记得那个笑话吗？
“我在2017年凭运气赢回的财富，在2018年因我的实力而失去了。”
天津楼市已经连续四年下跌，这一轮清理证明了一件事：
购房者变得更加成熟。
天津楼市这个大熔炉被迫重组秩序。
这就是为什么我们看到房地产市场如此撕裂，如此冷热不均。
全国城市都没有普遍涨价，更何况是天津。
凡是有理智的人都知道，一个无差别的市场怎么可能正常呢？
统计局刚刚告诉我们，天津房价上涨了。
一位业主告诉我，他的房子还没有卖掉，必须降价。
既看个人，又看整体。
问：接下来房价会怎样？
A：每条赛道都不会比现在差。
仔细看看供应情况。
