我是胡叔叔。 我在上海有多年的房地产研究和投资经验。 我长期以来一直关注上海的房地产市场信息。 熟悉购房政策、购房攻略以及学区房信息。 欢迎关注、交流。
以下上海买房问答内容来自公众号“上海书说房”粉丝提问精选：
问：胡叔叔您好上海松江洞泾镇长兴路泾东校区390弄二手房房价，青浦新城的房价不低，也比较高，但是房价上涨比较慢。 未来发展潜力大吗？
答：您好，青浦距离大虹桥比较近，大虹桥一体化有利。 目前各方面的发展规划是比较平衡的。 今年五大新城都比较火爆。 青浦新城17号线向西延伸，连接大虹桥，将引入未来人口。 机会很大，地理位置也很好。 未来产业规划落地实施后，发展潜力可想而知。
问：胡叔叔您好，您对于在松江买房有什么建议？
答：您好，根据2035规划，松江分为新城片区、东北片区、西北片区、浦南片区四个片区。 我们先来看新城地区。 新城地区也是整个松江发展的重中之重，也是买房的首选。 无论是配套环境还是教育资源，都是理想的购房之地。 唯一的缺点就是离市区有一段距离。 车敦虽然属于中部新城，但城市界面和产业定位相对较弱，没有优质商户。 存在。 唯一好的就是去徐汇坐地铁22号线比较方便，而且随着地铁28号线的延长，整体交通还是不错的。 其次是东北地区，包括九亭、新桥、泗泾、东京。 其中九亭、泗泾地理位置优越，距离市区非常近。 依托9号线的带动和大虹桥开发的辐射，发展较为充足。
一直以来都是购房的热门板块。 随着12号线向西延伸，人工智能产业落户中国二校上海松江洞泾镇长兴路泾东校区390弄二手房房价，东京的未来值得想象。 但如果是纯粹的投资，可能需要付出更多的时间成本。 其实其他地方也都不错。 自1993年起，我们购买了号称亚洲最大的别墅区。 但整个行业在发展空间上还存在短板。 沪杭铁路将整个路段一分为二，限制了发展空间。 东北好像离莘庄很近，但是自驾不太方便，而且这一带没有地铁。 买房时尽量买新民别墅区的房子，尽量靠近新松路，以后有12号线经过。 放眼西北地区，主要由佘山、小昆山两部分组成。 佘山属于老别墅区。 佘山北部的佘北地区地段好，房子相对年轻，价格也便宜。 但距离9号线、17号线有一定距离，生活设施比较一般。 小昆山的情况也类似。 不过，小昆山的优势在于靠近松江西部经济开发区，两个地区的环境都不错。 上车门槛较低，适合过渡。 最后是浦南地区、叶斜、茂港、石湖荡、新浜。 这些地方就不用考虑了大农村地区属于黄浦江水源保护区。 只能发展农业为主要目的，房屋不多。
问：胡叔叔您好。 我单身，没有房子。 我只需要在上海工作。 我刚毕业不久。 我有资格买房，但我的预算有限。 我想在上海买一套我刚需要的房子。 我在闵行工作，想在工作地点附近买一套房子。 ，通勤时间会更短。 闵行区有适合我的楼盘吗？ 浦江镇怎么样？
胡叔叔：您好，闵行浦江片区面积较大，规划人口较多，总体住房面积较大。 这是一个以住宅为主的区域。 浦江小镇是上海世博会搬迁带来的发展。 上海世博园区的建设给浦江镇带来了人口和发展机遇。 从地理上看，该地区位于闵行区东南部，与浦东新区接壤。 地理位置优越，有8号线，交通便利。 从商业设施来看，周边配套设施齐全，能够满足日常生活需求。 但该地区新房空置率较高，存在一定的房地产泡沫，需要引起关注。 但该区域的拆迁房屋入住率较高，有一定的居住氛围。
