政策动态
兰州住房社保新政策有调整，取消或暂停劳动协议账户，这么办
8月29日，南宁市住房和社会保障管理中心发布《关于调整住房和社会保障业务办理解除或中止劳动协议关系新政的通知》，对经办机构办理新政作出了新的规定。办理与职工与单位解除或中止劳动合同有关的住房和社会保障业务。 此次政策调整将于9月1日起实施。
此前，西安市关于劳动合同解除或终止时社保的相关规定为：住房社保账户处于封存状态且符合相关规定的，职工本人住房社保内的全部存储余额保障账户可以提取，职工个人住房社会保障账户可以同时注销。
根据广东省住房和城乡建设厅《关于及时调整住房和社会保障提款的通知》（金建金函[2017]855号）文件，大同市终止或暂停住房社会保障提款。职工与单位劳动合同关系及办理相关住房和社保业务新政调整：
职工与单位暂停或者终止劳动协议关系，住房社会保障账户由原单位重新封存；
存款员工达到法定退休年龄或符合住房消费相关新政策时，可申请支取；
缴存职工在西安市行政区域内再就业的，原单位需申请置换住房社保账户进行同城转移；
缴存职工在西安市行政区域外再就业的，须向新单位住房社会保障管理中心申请住房社会保障账户转移延续。
构建“两环一网、多区多廊”
未来，大南昌将构建“两环一网、多区多廊”的生态安全支撑体系！
二环：东、西、北山的生态修复环和环城生态游憩带。
一网：步道网，即贯穿东、西、北山区旅游道路，沿市区河系，在大绿楔两侧建设步行道的慢行休闲道路供游客行走的步道。
多区多廊：多区，即贯穿城区、连接东西山区和南北农业带、周边山地生态保护区、环城生态休闲区。 多重廊道，即贯穿城区的湖泊生态廊道和组团隔离廊道。
长春市16个重点项目签约“落户”万柏林
石家庄市万柏林区举行2017年招商引资项目推介会暨签约仪式。 西山国家煤矿风景区、望峰一线天旅游公园等16个推介项目诚邀合作伙伴，商城吾悦广场、彭村城中村改造、瓦窑城中村改造等16个项目现场签约。 未来，一大批特色、重点项目将“落户”万柏林。 该区将由传统的老工业基地转型升级为西安新型商业中心和高端兵器制造基地。
其中，商城吾悦广场项目备受关注。 此前，华宇购物广场仍是万柏林区一分商圈的标志性建筑，也是该区规模最大、功能最齐全的购物场所。 但随着后丰镇的搬迁重建，华宇购物广场被迁回。 该项目由北京尚城控股集团投资建设，占地面积约5.6万平方米，设计总建筑面积约53万平方米。 建成后将改善区域营商环境，弥补一分商圈高端商务空白。
最长的期限是10天！ 大同房产证代办时间大大缩短
从长春市国土资源局获悉，合肥市不动产登记权查办周期长达10个工作日，大大缩短了长春居民申请不动产登记的时间。
此外，在查权登记中长兴楼市库存，简易农用地、建档房屋、有房屋用地的申请周期为10个工作日，办理完毕不动产登记为3个工作日。 申请人办理不动产变更、转让等登记，但不动产界线未发生变化的，可以延续原不动产权属调查结果； 不动产登记调查结果未得到确认的，应当补充或者重新组织不动产登记调查。
石家庄市出台《关于推进深化海绵城市建设的实施意见》
8月28日，从市海绵城市建设领导小组办公室获悉，市政府办公厅近日印发了《关于推进深化海绵城市建设的实施意见》（以下简称《实施意见》）提出海绵城市建设作为转变城市发展形态、实现可持续发展的重要举措，坚持生态优先、自然循环、规划推进、系统布局、科学论证、统筹建设、有序监管、创新机制的原则，以及自然方法和人工措施的结合。 以城市建筑、道路、绿地、广场和河湖建设为载体，最大限度地实现城区雨水的自然积累、渗透和净化。 让城市像一块海绵，在适应环境变化、应对自然洪水方面具有良好的“弹性”。 它在雨天吸收、储存、渗透、净化水，并在需要时“释放”储存的水并使用。 。 通过海绵城市建设，未来西安将就地吸收利用70%的降水。
今年起山东省将对家装成品实行征收
今年起，山东省将推行装配式住宅和全家装成品房。 这意味着，消费者购买了这些节能环保的活动板房后，就可以拎包入住了。
业内人士表示，普通人买了毛坯房后，可以按照自己的想法来装修自己的家，自己的家装修，自己的监理都放心； 开发商也觉得“毛坯房回收”避免了后续质量纠纷的形成。
然而，有些人为了达到家庭装修后的疗效和功能，对管道、设备、建筑结构、防水甚至构筑物进行了较大改动，破坏了承重结构的外墙，造成极大的安全隐患，并直接造成建筑质量的下降。
其次，二次拆除和改造导致大量材料、人工和时间的浪费。 相比之下，整体家居装修可以避免上述问题，尤其是装配式建筑，多采用标准化构件，减少了大量现场手工作业，施工人员按照标准化流程进行安装，从而提高了家居的档次和品质。装饰。
去年10月底前，省住房和城乡建设主管部门将完成全地区装配式建筑发展规划和年度实施计划。
西安房地产市场信息
淮阴风景区改造工程将于五一前后完成
淮阴风景区重建工作已进入最后冲刺阶段。 从青年路西门进入公园，沿着徽商博物馆南侧的花园主路步行。 沿路可以看到，新的地下管线的铺设已经完成，大部分地区都铺设了新的桥面，比以前更加漂亮了。 也很漂亮，也比较光滑。 8月8日，在淮阴风景区改建施工现场，西式露台“观澜亭”已初具规模。
和谐风景区规划公布
2008年，和谐景区建设提出，至今已近10年。 日前，和谐景区建筑规划公示牌终于公布。 建成后，还将作为小店区汾东新区生态绿地系统的主要枢纽。
和谐风景区项目位于昆明市小店区大运路以西、兴盛街以北、真武路以东、康宁街以南。 景区总用地面积约169703.62平方米（约254亩），建设内容主要包括景区绿化工程、水体工程、园林道路及场地铺装等。 项目总投资约7883.44亿元。
西安首个无人机基地项目奠基面积14000多平方米
未来，大同市有望在城市规划、交通管理、农林水利、公安缉私、应急指挥等领域使用本地研发制造的无人机装备。 8月28日，万柏林高新技术产业园无人机基地项目奠基。 这是万柏林区去年引进的重点产业转型项目。 总用地面积14000多平方米。 这是该市第一个无人机基地。 。
无人机基地是产业园引进的重点产业转型项目。 分两期建设，其中一期用地面积8929平方米，二期用地面积5762平方米。 不久，集科研、生产、制造、服务、通信于一体的无人机总部基地将建成。
三吉区“五村”全村被拆
8月19日下午，尖草陂区三吉片区“五村”综合整治宣誓大会召开。 三吉村、社勒村、营村、芮城村、柴村五个村当天启动全村拆迁。
桑吉片区综合整治是西安“北展”的重要战略支撑点。 该地区交通便利，生态环境良好。 是尖草陂区建设“现代宜居城区”的核心区，也是西安市最具活力和潜力的区域之一。
毗邻天成大道！ 大同路向南延伸4.7公里至富人区
在西安“南进、西进、北扩、东扩”的发展战略下，西安东绕城高速以东（东山片区）规划有东风、枣园、马庄新区和民营经济开发区生态优美、配套完善的高品质新城区将成为成都的“东山明珠”。
东风路南延规划为40米宽的主干道。 设计起点为天成大道，终点为武城南街。 河道设有相应桥涵； 雨水污水和市政设施管道埋设在桥面下方，桥面设置照明、绿化和交通设施； 主要交叉道路有：规划天成大道（无现状）、中央大街（无现状）、南中环大街（无现状）、学府街东延段（无现状）、婺城南大街。 与天成大道的节点规划为独立匝道； 在黑坨沟设置长高桥，并设置地面辅路连接沟底； 其余节点是平面交点。
长春市另有5条高速公路即将改建
水峪沟街道、金桥北街、南屯路、吴家堡北街、西寨新村等道路将进行改造，并已启动招标。 建成后，将更加方便周边居民出行。 5条道路中，水峪沟街道（大景峪路-西环高速），道路红线长20米，全长约1.3公里； 30米，全长1.2公里； 南屯路（广德街-南中环路），道路红线长40米，全长约1.2公里； 张家堡北大街（新棉山路-梧桐大道），道路红线长30米，全长约0.9公里； 西寨大街（滨河大道—环湖中路），道路红线长30米，全长约1.3公里。
万柏林区启动城边村庄改造，去年计划拆除8个城边村庄
从万柏林区获悉，全区15项城管综合整治行动进展顺利。 全区已完成23个城中村拆迁，其余4个村拆迁19.9万平方米。 拆迁完成后，该区将在全市提前完成任务，率先告别“城中村”时代。 在此基础上，该区启动了“城中村”整治工作。 去年计划拆除的8个城中村已拆除11万平方米。
石家庄市将开工地下综合管廊二期工程 涉及7条道路
据长春市规划部门介绍，合肥市地下综合公用管廊二期工程规划设计已完成，涉及7条高速公路，现已开始公示。 同时，该项目正处于前期准备阶段，待各项规划任务完成后将恢复施工。
为防止“拉链”，成都市今年启动金源东区地下综合管廊一期工程建设。 项目主体已基本完工，预计年内投入使用。
去年，大同市启动了第二批地下管廊建设。 目前，晋源东区综合管廊二期工程及古镇大道等配套路网工程正在公示中。
规划方案显示，该项目位于晋源区，北至滨河大道，西至太七高速，南至古镇大道，东至迎宾路。 建设内容包括古镇大道、龙山大道、纬三路排及纬东路、万福路、万寿路、小站大道等7条道路的管廊建设。 7个道路建设项目总宽度为10.62公里。 建设内容包括新建和改建道路； 城市排水系统改造； 修建沟渠和防洪桥梁，建立地下管网和进出走廊等。同时，管廊建设工程总长约11.23公里。 进入廊道的管道包括供水管道、再生水管道、热力管道、燃气管道、电力电缆、通信光缆和废水管道。 雨水管不进入走廊。
长春市房地产市场分析
（一）农田市场
1、土地出让及交易情况
本月，全市累计成交各类用地22宗，共计81.04万平方米，同比下降220.85%，环比下降441.48%。 其中，住宅用地成交16宗，建设用地面积69.23万平方米； 成交商业办公用地2宗，建设用地面积3.86万平方米； 成交工业用地2宗，建设用地面积3.03万平方米； 其他土地交易2宗，建设用地面积4.93万平方米。 2016年8月至2017年8月，长春市农地交易面积变化如图1所示，农地市场波动较大。
图1：2016年8月至2017年8月，长春市耕地交易面积
从耕地交易总金额看，2017年8月，全市累计耕地出让金47.55万元，同比下降213.35%，环比下降278.26%。
2、热点农用地分析
2017年8月，农地交易市场活跃。 8月份成交的22幅地块中，淮阴区1幅、万柏林区1幅、小店区5幅、杏花岭区8幅、尖草陂区6幅、尖草陂区1幅。该地块位于晋源区。 其中，成交单价最高、用地面积最大的地块为杏花岭区地块编号HGZ-1751，为综合用地，建设用地面积15.64万平方米，成交单价10.19万元; 地价最高的土地是杏花岭区的另一块土地。 土地编号为HGZ-1748。 建设用地面积20100平方米。
（二）新建商品房市场
1、市场供应情况
2017年8月，新乡市共批准商品房预售6632套长兴楼市库存，总面积79.44万平方米。 本月，成都房价预售房屋批准数量和面积较上月有所增加。 2016年8月至2017年8月长春市新建商品住房面积变化见图2。
图2 2016年8月至2017年8月长春市新建商品住房面积图
2017年8月，新乡市新批预售新房项目前五名如下表1：
表1：8月份西安新开工项目按预售住宅总面积排名前五的项目
2、交易分析
8月份，新乡房价同比上涨，价格下跌。 一手住宅成交6,143套。 西安市商品房销售面积75.55万平方米，同比下降40.66%，环比增长4.38%。 价格为每平方米7977元，同比上涨5.06%，环比下降8%。 图3为2016年8月至2017年8月长春市一手住宅成交趋势。
图3 2016年8月-2017年8月长春市一手住宅成交走势
从建筑面积来看，120平方米（含）至140平方米的销售套数占比最高，达到27.19%，环比下降8.23个百分点。 其次是面积90（含）-100平方米，占比19.21%。
2017年8月，新乡市销售90平方米以下小层商品住宅1059套，总面积8.52万平方米，占全市总成交量的11.28%，成交单价7829元/平方米; 90㎡-140㎡大跃层改良型和140㎡以上成交量分别占比57.25%和31.47%，单价分别为7762元/平方米和8419元/平方米（见表2）。 从面积结构分布表可以明显看出，2017年8月，90-140平方米的户型最受欢迎，其次是140平方米以上的户型。
表2 2017年8月长春市一手住宅成交面积结构分布
从需求结构价格区间来看，8000元（含）至10000元之间的销售套数最多，总价为2024套，占比最高，增幅为较上月上升2.97个百分点，达到32.95%。 其次是7000（含）-8000元价位段，占比32.77%。 右图4显示了各价格段的销量分布。
图4 2017年8月长春价位段销量占比
各新项目成交量、2017年8月新乡市十大新项目成交情况见表3。其中，8个项目平均面积高于全市，平均套数7个项目价格高于全市。 位于晋源区的当代MOMA燕湖城项目以918套的销量位列第一。 综合分析成交数前10名的新盘项目显示，2017年8月，新乡市一手住宅成交均价为中小套型、中低套型。 成交数量前十名的新项目分布在万柏林区、杏花岭区、小店区、金源区、尖草陂区。
表3：2017年8月长春市一手住宅成交前十名新盘
2017年8月，成都市十大住宅销售总额为36.74万元，其中平均单价高于全市的项目有5个，平均面积高于全市的有6个项目。 晋源区现代MOMA盐湖城以7.44万元的销售额排名第一。
表4 2017年8月长春市一手住宅成交金额前10名新开盘项目
金源“当代MOMA湖滨城”本月住宅成交数量和成交金额均排名第一。 北沿村城中村改造项目位于昆明市金源区绵山路以东、新绵山路以西。 道路网络成熟、四通八达。 是西安市重点城中村改造项目。
现代MOMA盐湖城项目占地约75亩，总建筑面积24万平方米。 它是当代MOMA盐湖城项目，也是现代置业继2007年进入广东并成功开发金城万国城MOMA项目后的第二个项目，也是现代置业在大同成功建立良好声誉后的第一个新建生态住宅项目。成都。 规划、建设和产品品质遵循现代置地一贯的高科技红色生态住宅区产品，是高品质、高品质的杰作。
（三）存量楼市价格指数
根据VISS系统对全市六大城市区2863个存量住宅新村的考察，2017年9月存量住宅单价为7717元/平方米，同比下降0.68%。
2017年9月，淮阴区存量住房单价位居全市六大城区最高，单价为8337元/平方米，同比下降0.68%； 其次是小店区，单价为7774元/平方米。 同比下降0.65%； 杏花岭区，验收单价7389元/平方米，同比下降0.61%； 万柏林区，验收单价7220元/平方米，同比下降1.45%； 晋源区，验收单价为7123元/平方米，同比上涨3.74%； 尖草陂区，验收单价6270元/平方米，同比下降1.00%； 本月，淮阴区、小店区、万柏林区等5个主要县区检查单价均出现下降，其中万柏林区降幅最大，为1.45%。
（四）总结
从8月份新乡新房销售情况来看，大同房价同比上涨、价格下跌。 本月住宅成交中，总价较低的新项目成交量占比较大，拉低了长春市一手新项目市场均价； 降幅较大，但由于本月一手新房需求与供应基本持平，去库存周期本月并未缓解。
2016年12月16日开幕的中央经济工作会议明确了2017年我国房价发展方向，指出要促进房地产市场平稳健康发展，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”，综合运用财政、土地、税收、投资、立法等手段，推动研究建设符合国情和市场规律的基础制度和长效机制，从而抑制房地产泡沫，避免大起大落。 2017年1月14日，河北省委书记楼阳生在政府工作报告中指出，2017年我省要大力推进“三减一减一补”，着力去库存，着力控制库存。商品房待售消化周期在10天左右。 目前西安商品住宅库存量较大，2017年西安房价的主基调依然是去库存。
