短短一个月时间，徐州楼市发生了巨大变化。
此前，徐州所有售楼处全部关闭，多家地产商开始线上直播卖房，代理店暂时关闭，多家代理店收入锐减衡阳房价大崩盘，有的甚至开始靠卖口罩谋生。
就在昨晚，恒大连夜发布消息称，2月18日至2月29日，全国在售住宅项目将以25%的折扣出售。 消息一出，瞬间登上微博热搜榜。 不少业内人士认为，恒大卖房25折优惠打响了房企2020年的第一枪。
立足大环境，今天我对徐州近期的新建房市场和二手房市场进行了调查，与大家分享一下楼市现状：
1、新房市场：楼市低迷，开发商各种优惠！ 恒大全国项目25折起售！ 徐州多个楼盘推出特价房，无理由退房！ 2、二手房市场：中介业务直线下滑！ 有机构兼职卖口罩谋生！ 二手房业主紧急降价卖房！ 3、购房者心态：在对徐州楼市进行的数据调查中，61%的网友认为今年房价会下跌，部分购房者表示将推迟购房计划。 4、政策层面：为救市，12城市出台提振楼市政策。 一些行业领袖相信，未来会有更多城市效仿！
1.超值优惠！ 恒大全国在售住宅项目25折优惠！ 徐州一批楼盘推出特价房，无理由退房！
就在昨晚，恒大发布了震惊全国楼市、引起全国人民关注的重磅消息！
昨天，恒大集团召开线上新闻发布会，恒大负责营销的副总裁刘雪飞宣布：
受COVID-19疫情影响，多地售楼处关闭，销售受到影响。 为了应对影响，2月18日将推出购房特别优惠，这也将是史上最大的购房优惠！
昨晚，清友泉发布了一份疑似来自恒大集团的文件：《关于全国房地产销售优惠活动的通知》。 该文件被列为机密，许多促销优惠都是前所未有的：
1、2月18日至29日，全国在售住宅（含公寓、写字楼）均享受25%折扣；
2、3月1日至3月31日，全国销售住宅（含公寓、写字楼）均享受22%优惠；
3、单栋出售率80-90%，额外93折； 如果销售率超过90%，则额外享受94%的折扣；
4、一次性还款93折，定期还款50折，首付房贷优先还款44折，一年内全额还款20折；
对此，南京市房地产学会副会长李子墨认为，恒大此举必然会引发全国范围内的房地产促销浪潮。
回到徐州，记者从恒大磐安湖生态小镇获悉，该项目目前尚未收到25折优惠出售房屋的通知。
不过，据徐州楼市编辑刘书万调查显示，目前徐州有不少楼盘项目正在紧急推出特价房助力销售：
1、铜山区梧桐公馆推出3套特价房，单价最低11029元/㎡，总价最高优惠92000元！
2、铜山区奥园九龙天景推出10套特价房，单价最低7670元/㎡，总价最高优惠83000元！
3、铜山区创纪城推出10套特价房源，单价最低8399元/㎡，总价最高优惠5.7万元！
4、贾王区中誉月湖1号推出8套特价房源，单价最低5145元/㎡，总价最高优惠56000元！
疫情期间，一方面推出特价房，另一方面品牌楼盘也推出无理由退房，解除了购房者“看不到怎么办”的担忧。便宜但买了后悔？”
据了解，徐州美的、融创、中骏等部分楼盘项目已推出此项活动：
1、3月31日前，美的在徐州出售的房产可享受30天无理由退房政策。
2、融创还在上海地区推出了购房保障。 2月10日至3月31日，针对指定项目，融创承诺购房者可享受最长50天无理由退房！
3、中骏也在2月份推出了无理由退房活动，还在网上推出了限时特价房闪购。
2、二手房市场不好！ 代理业务直线下滑！ 有机构兼职卖口罩谋生！ 为了卖房子，业主无奈降价！
新房不容易卖。 开发者不断使出各种花招，无缘无故地退房。 现在受市场影响，徐州二手房市场更是雪上加霜！
今天，我与几位中介沟通得知，目前徐州二手房无论是买房还是卖房都已经按下了暂停键。
有机构告诉记者，由于疫情影响，他们店预计2月21日申请复工，具体复工时间目前还不清楚。
“现在房子看不出来，房子卖不掉，这个生意也做不了。” 经纪人哭着说，他现在靠着每月2000多元的底薪生存。 所以最近，经常可以看到中介在微信朋友圈发图文，要求卖房。
一些中介机构掌握了新技能，开始销售口罩、75%医用酒精和消毒液，还支持城市地区上门送货。
当然，也有急于卖房的房主。 他们每周降价10万元，24小时内降价15万元卖房的也不在少数。
1、东区世茂东都天城三期一套95平米高层三房两厅二手房衡阳房价大崩盘，由此前报价160万下调至150万。
2、徐矿市房屋价格降低18万元。 户型面积128㎡，总价130万元，单价10156.3元/㎡。
3、东区民富花园一套房屋降价10万元出售，单价仅6352元/㎡。 要知道，民富花园的均价已经达到了9800元/㎡。
3、人们买房的心变了！ 数据调查显示：一半购房者会推迟购房计划！
每当楼市出现波动时，最着急的就是购房者。
最近，经常有购房者咨询我。 他们问我，以8800元/平方米的价格卖掉房子，以后还能保住资金吗？ 要知道，之前咨询我的购房者大多都是问房子未来能涨到多少。
也有购房者看中了一套房产，询问是立即购买还是等待一段时间再购买。 “现在我看到各大楼盘都开始搞促销了，我担心现在买了以后有折扣怎么办？”
事实上，早在2月初，徐州楼市就曾开展过一项调查：您认为2020年徐州房价会下跌吗？ 已有1600多名网友参与投票，其中982人，61%网友认为，受疫情影响，目前经济楼市状况不佳，开发商势必以价换量，房价会下跌。
凤凰网房产频道最新调查显示，超过一半的网友表示未来购房将推迟半年以上。
超过50%的购房者认为，疫情会对城市房价造成一定影响，因此也不难理解为什么尽管各大开发商纷纷推出促销，线上销售依然困难重重。
4、政策鼓励！ 近期，12个城市和地区出台提振楼市新政策！
当然，房地产行业涉及很多行业。 受疫情影响，不少地区纷纷出台相关政策以提振楼市。
出台政策的城市主要位于疫情相对严重的地区，如武汉、衡阳、深圳、广州、南京等地区。
提振楼市的手段也主要集中在公积金和土地市场上，从开发商端和购房者端进行调整。
对此，南京市房地产学会副会长、南京楼市主编李子墨认为，继西安、无锡之后，会有更多南京等城市加入。近三年来，我们亲眼目睹了政府调控楼市、打压房地产，至少在未来是这样。 今年我们将见证政府如何拯救楼市！
2020年前两个月，央行宣布降低存款准备金率，并开展1.2万亿元公开市场逆回购操作进行资金投入。
从房地产角度来看，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，降准将产生相对积极的影响：1、房地产金融环境有望进一步宽松； 2、带动LPR利率下行； 3、会给市场带来一定的刺激。 。
因此，无论是从开发商促销还是提振楼市的政策出台来看，2020年新房市场预计将先跌后涨，而现在品牌开发商推出一定时间后，有没有理由退房，所以购房者可以抓住这次看房的机会，以后复工后可以到售楼处实地考察。
