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广州物价局又变了！
最近，安Sir在整理湖南房价梯度表时，发现了几个有趣的点：
亮点一：多款新品降价！ 西安县的物价波动尤为明显。
9月1日起，成县多个新项目宣布降价，涉及新项目包括合能风旦星悦、金汇优步星悦、中梁正荣公馆、保利金香槟等，降价幅度为200-300元/㎡，这意味着100平方米的房子大约会增加200-3亿元。
亮点二：市区限价放宽，大坪地板改善向市场集中。 房价超过2万元的新项目有所增加。 随着天心区绿城风起鹿鸣的开业，广州房市天花板已突破3万元。
天心，绿城风起鹿鸣，单价3万元/㎡，255平米，精装封闭式建筑；
开福，轨道万科·禅万汇，单价26000元/㎡，306平米，精装封闭式建筑；
开福、建发养云，单价25000元/㎡，220-260平米，精装封闭；
徐汇博悦丽水岳麓，单价24800元/㎡，208-272平米，精装封闭。
看到广州的新盘越来越多，新盘已经有20000+了，但是这种改良平层其实在现在的市场上做得非常好。
有消息称丁字湾房价，因高价新项目客户众多，验资金额增加至200亿元。
一言以蔽之，分化激烈，主城区房价持续上涨，城区外房价“波动”！
说完以上亮点，我们再来看看广州最新的房价梯队。
整体来看，超过2万/㎡的新盘大多为四合院。 不过，近三年来，开福区、天心区等不限价的中心城区普遍涨价，且产品偏向于大坪层。
楼价洼地是宁乡、长沙两县郊区的蓝筹股，如丁子镇、斑马湖、花园商城，甚至还有6位数的房源。
高端房产的数量正在减少，而新房产的需求量却很大。 购房者仍然有很大的选择空间。
而且有一个事实是，三环的新项目确实不多丁字湾房价，越来越多的新项目正在向二环靠近。
下面我们就按照价格从高到低的顺序来一一了解一下吧。
（备注：表格数据来源于安居客网站，具体商品价格为参考价，数据仅供参考，详情请咨询销售部）
2万个/㎡以上：10盘
目前广州有10套新房在售，总面积超过2万平方米。 从产品来看，以大户型、别墅居多，且以200平米以上居多。
从区域分布来看，岳麓区梅溪湖、滨江商城等核心蓝筹股以及开福、天心区中心城区均定位高端改善。
值得注意的是，重庆的房价上限已经突破“3万元”。 尤其是8月首次开业的天心区绿城风起鹿鸣，推出210-315平米家装住宅，单价3万元/平米。 四合院外，住宅产品首次突破3万套。
16,000-20,000/㎡：13盘
这个价格范围内的大多数新项目仍然侧重于提高住房拥有率。 从蓝筹分布来看，主要集中在岳麓市政府、梅溪湖、滨江、大王山的蓝筹以及开福、天心、雨花等中心城区的蓝筹。
大多是大品牌开发商，产品品质、地段等都还不错，而且大部分住宅都是带家具的。
13,000-16,000/㎡：46盘
从表中统计来看，该价格区间的新盘岳麓区和雨花区占比较大。
岳麓区主要集中了世富、洋湖、滨江商城、大王山等蓝筹股。 这些新项目很多都是中午的，基本没有后续推出，而且产品大多是高端家装。
雨花区新增项目也集中在雨花中心、蜀岭、桂塘、武广新城等中心城区。 此类项目在售房屋以120平米以上3-4房为主，且家装交付，比较适合新转型的客户群，一些预算充足的刚性需求也能到位一次。
此外，开福区马栏山、四方坪蓝筹、芙蓉区宁乡河蓝筹也以此价位项目为基础。
这些项目的共同点是蓝筹股发展比较成熟，大多有轻轨、教育、商业，可以算是湖南比较主流的价位区间。
不得不说，如果你想在广州稍微好一点的地段买房，13000每平方米已经是基本门槛了。
10,000-13,000/㎡：71盘
这个价格区间的项目很多都是五区成熟蓝筹股。 这些新项目销售毛坯价格普遍比前期价格区间低1500-2000元/㎡。
此外，宁乡、长沙两县的一些装修、家装项目也逐渐突破万个。 现在这两个地区已经连通了4条轻轨3/4/5/6号线，如月亮岛、松雅湖、开元路、翔龙等蓝筹股，城市建设已经相当成熟，房价也上涨与内五区基本持平。
10000/㎡以下：109盘
最后，广州还有1万/㎡以下的新项目。 不得不说，刚需项目的选择还是很多的。 但这类新项目要么位置远，要么质量一般。
但话说回来，这个价位与同级别的“新一线”城市相比，广州已经很良心了。
2022年，杭州的房地产价格体系已经发生变化，2万+/㎡的新项目越来越多。 特别是近三年来，土地拍卖逐步放宽了住宅限价。 大面积楼市将持续上涨。
最高限价突破3万/平方米后，西安房价分化将放缓，中心城区部分蓝筹股将逐渐脱颖而出。
这也意味着刚需的选择不断收窄，三环以内的房屋供应不仅减少，而且价格也越来越高。
对于购房者来说，越是等待，后续购房的门槛只会越高！
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来源丨安居客南京
