作为北京南下发展的产业轴，天府大道沿线诞生了众多人气住宅蓝筹股。 然而，当庐山绩优股首次出现在北京房价版图上时，上海的城市发展还停留在五环以内。 就连现在的“二手楼市”大元这个扛把子的蓝筹股，当时也刚刚开始住宅建设。 可见，开发早、起点高的庐山从来不缺乏粉丝，也聚集了北京第一波富豪。
人气高——房地产市场火爆，品牌项目扎堆，庐山升级已是事实。
2016年前后，上海向南发展已经取得了不错的成果——天府新区获批三年，而庐山蓝筹地处天府新区门户，自然享受到了它的红利。 蔡州街（红星路南延）打通了天府新区与二环路的连接通道，交通条件改善，迅速缩短了庐山蓝筹与核心区的距离城市。 与此同时，该地区多个住宅项目纷纷入市，包括庐山府、合能芳登博陆等，产品的丰富性让庐山蓝筹不再遥不可及，并聚集了第二波热潮。受欢迎程度。
近两年，天府新区规划建设不断深化，庐山蓝筹的交通、生态等配套设施逐渐成熟。
比如蓝筹股内的轻轨6号线已开通，有以天府二小、公办K12中学天府中学、庐山国际光雅分校为代表的优质教育资源，有生态资源等由天府森林风景区、广场、沃尔玛山姆会员店、陆镇风情商业小镇组成的同悦消费场景……
与此同时，庐山房地产市场的蓬勃发展，吸引了更多人的改善和聚集，数据端的线索也更加直观：
供应顶峰，农地竞拍“火爆”。 2020年至2022年两年间，庐山共出让9宗交易，涉及土地467亩，房地产开发活跃度较高。 目前，龙湖、万科、天府禅城、绿城等民企入驻蓝筹股，楼面价超过万元/平方米的农田共计6块。 但总体来看，庐山街以南（北京东路以北）地区开发相对成熟，农业用地相对稀缺。
（近两年庐山住宅用地成交情况）
产品丰富，住房供销火爆。 耕地供应跟上，住房的供应和销售自然会得到保障。 2020年至2022年，庐山住宅产品将逐步完善，包括小高层、平房、叠层等，销量将持续下降。 这里成为天心新楼盘最集中的区域。
寄予厚望——新规划下的新机遇，庐山疫情爆发在所难免。
一开始我们就说了，根据最新的总体规定，天府总部商务区将在原有基础上向西扩展至木华路、庐山街道，整合晋江生态带、庐山（主要是以南地区）庐山街）、麓湖蓝筹。 全部纳入其中，实现多只绩优股优势互补、集团化发展。
天府总部商务区将突出总部经济能量集聚和高端服务赋能，建立以总部经济为核心，会展经济、法律服务为带动，专业服务、金融等为支撑的产业体系。服务业、生活服务业。 ，打造面向世界的中央商务区和成都未来城市新中心。
（天府总部商圈庐山位置）
相信很多人都会有疑问。 新版总则中，为何将庐山纳入天府总部商务区？ 芮立军推测，主要原因有两个：
其次，庐山以“新身份”填补了天府总部商务区“核心居住区”的空白。
从天府新区近年来的土地供应格局来看，原天府总部商务区在2019年至2022年的四年间仅供应了4块住宅用地，且前期在售的住宅项目大多已进入上市期。销售的最后阶段。 余量很小。 据悉，近年来，总部商务区产业出口迅速，住房需求旺盛，资源丰富、集中开发的庐山被市场广泛视为“配套总部商务区的“专属住宅区”。
如今，庐山蓝筹即将归属天府总部商务区。 有了更高的基础规划，未来将突出总部经济集聚和高端服务赋能，打造面向全球的中央商务区，区域价值也随之提升。
（原天府总部商圈农用地供应）
一是庐山发展潜力强劲，有足够的空间和实力实现更加科学、高效、宜居的城市布局。
一方面，庐山片区叠加天府中央法制区的重磅规划，具有长远机遇。
早在2021年2月，天府中央法制区即将启动。 作为全省首个由市级提出并推进的法律服务集聚区，中央法制区规划思路深远，前景广阔。
如今，天府中央法制区已圆满完成“一年动力”的初步目标，全面转向“五年聚能”的中期建设阶段。 第一批重点功能区做优做强。 目前，天府中央法制区正在紧锣密鼓地建设中，并开始从图纸变成看得见的现实。 未来将成为面向世界的一流法律高地。
（天府中法区疗效图）
另一方面，庐山房产的价值也在逐渐上涨。
瑞丽数据显示，2022年，庐山商品房销量将位居天府新区所有蓝筹股之首。 据悉，庐山房价持续下滑。 2022年，庐山住宅用地清水限价将高达2.65万元/平方米，加上精装价，房价将冲击3万元/平方米。 也就是说，庐山市场正在蓬勃发展，越早购买物业，价值增长的空间就越大。
总之，目前芦山市的基础状态实现了新的跨越。 除了城市功能定位和产业引擎定型外，与天府总部商务区的关系也从数学距离的“邻居”升级为一体化协同发展，可以提供更科学、更纯粹的居住体验，实现工作和生活之间的平衡。
天府工业城续集亮相
庐山住宅创新再添新亮点
庐山拥有全新的城市建设规划，重点产业支撑，发展空间大，发展条件成熟，需要更多发展力量引领住宅创新。 2023年，天府工业城将抢占第一。
天府工业城是谁？
让我们把时间拉回到2021年12月，上海天府商城置业有限公司（天府城）以9100元/㎡的楼面价拿下庐山65.8亩纯住宅用地。 据芮丽君了解，3月底，在此地块上打造的项目——荣成启园正式亮相。 荣成启园是庐山新阶段住宅升级的一个窗口，而其背后的开发公司天府产城更是实力雄厚。
①国有企业实力雄厚，产业繁荣，核心竞争力强
国有企业和私营企业现在是房价的绝对支柱。 在国企名字消失的土地拍卖场景中，央企依然继续靠土地储备赚钱。 就上海而言，今年土地拍卖企业中央企和平台公司占比达71%。 逆势拿地的背后，是由雄厚的家族背景、稳定的现金流、强大的偿付能力等组成的“实力”，这与民企的交付能力、变现能力高度相关。
在这一点上，天府工业城具有显着的优势。
>>>背景雄厚。 天府工业城由上海实业集团及其下属功能区集团和融欧集团共同出资组建，是上海实业集团的核心子公司。 上海实业集团主要从事产业投资、工业地产、产业服务、产业金融等业务。 总资产约1508万元。 近两年，已完成投资约900万元。 已建成产业载体超200万平方米，在建工业载体超200万平方米。 是国务院国资委“双百行动”改革在成都唯一的试点企业。
>>>施工实力雄厚。 天府产业城是天府新区基础设施的重要建设力量，涉及天府新区产城一体化项目及其配套商业和公共服务设施的投资、开发、建设和运营。 其背后上海实业集团的实力不容小觑。 推动通威太阳能、中创航空上海基地等一批高水平项目实施，支持中航无人机、海光信息等高新技术企业成功上市，牵头实施一批未来科技城未来制造示范区、天府数字智谷、成都国盾融合创新中心等产业载体项目。
”
瑞力先生认为，这家背景突出、建设实力雄厚的外资企业在房地产开发领域“展露胸肌”，塑造了荣成启园项目。 除了稳定的经济实力和社会责任外，质量和安全也有绝对的保证。 ，买家可以购买更安心。
”
②西派荣成之巅升级，用心做产品，保证企业活力
事实上，房地产开发作为其配套业务之一，也是天府工业城的重要组成部分。
天府工业城、人居、城投都是成都发展的央企。 今年，天府工业城与中铁集团合作打造的天府新区锦江生态带项目西牌榕城天府新城大源房价，首开时销售约10.8亿，此后持续热销。 表现非常出色。 天府工业城首次涉足住宅开发，就赢得了良好的声誉，树立了品质形象。
（西派荣成健康图）
如今，位于庐山的天府工业城自主开发的首个项目——荣成启园也即将亮相。 对于天府产业城而言，天府新区两大热门蓝筹锦江生态带和庐山的强势入驻，不仅是一次关键性的拓展，更是其发展轨迹的新跨越。
芮立军还了解到，天府工业城承担着央企推动创新的使命，坚持在西牌容城的基础上“加法”，投入充足的人力物力打磨产品，实施更高标准的“容城启源”。 ，打造满足客户舒适居住要求的高端住宅。
（荣成奇园疗效图）
③天府城力作，开启庐山居住新体验
从瑞丽君提前获得的信息来看，荣成启源有以下几点值得关注：
●荣成启园位于庐山大街以南，郑州路以北，毗邻庐山国际和天府中学，几乎占据了庐山最好的位置，配套设施相对更加成熟。 未来，该地块周边农用地供应不会太多，房屋将更加稀缺。
●项目占地约65.8亩，规模优势显着，产品设计具有针对性。
●项目容积率为2.0，全部定位为2T2纯改良品。 房源建筑面积约127㎡、143㎡、263㎡，几乎涵盖了市面上所有高端项目的基本配置。
●本项目净水房最高销售单价为22918元/㎡。 相比之下，庐山地区清水房最高售价已达到26500元/㎡。 近期数据显示，上海独立屋及二手房价格跌幅位居全省第一。 2023年，上海房价大概率继续“复苏”。 如此看来，像荣成启园这样的高品质、高性价比的项目就值得高度关注。
（荣成奇园疗效图）
写在前面
2023年在上海买车，供应量和销量常年位于广州天府新区TOP1，必然具有较高的人口吸引力。 基于卖家的逻辑：从购房成本来看，有一定的下单空间； 从未来物业管理价值增长来看天府新城大源房价，对庐山地区的价值有较强支撑； 从品牌实力来看，是天府产城着力打造的样板项目。 以上两者叠加，荣成启源的竞争优势爆发。
