具有百年历史的大连长兴市场正在迎来新的升级。 媒体口碑的背后，是871名业主对开发商大连永嘉集团“窃取业主私产”的声讨。
3月17日，大连长兴市场在开发商与商户的纠纷中仍难以开市。
中国房地产报记者范永峰大连报道
“当时，我们以每平方米2万多元的高价购买了产权商铺。近期，在置换计划无法顺利实施的情况下，永嘉集团提出以略高的价格回购该商铺。” “比原来的购买价格（24000元/平方米）要高。但现在西安路商铺的均价是10万到15万元/平方米。这样的方案没人能接受。” 因拆迁纠纷正在与开发商维权的大连长兴市场一位自营摊主告诉中国房地产报记者。
“只要家庭存在，人们就会兴旺发达。” 具有百年历史的大连长兴市场正在迎来新的升级。 媒体口碑的背后，是871名业主对开发商大连永嘉集团“窃取业主私产”的声讨。
西安路是大连商业史上绕不开的一条街道。 商业市场早在民国初期就已出现。 长兴市场是这里的“灵魂”。 这里曾经是大连人的“菜篮子”，也是全国闻名的海鲜市场。
近两年，由于硬件设施已不能满足西安路晋升市级商务区的要求，长兴市场经理大连永嘉集团计划对其进行改造，将其打造成“商业新地标”大连“颠覆传统商业”、“中国最大的旅游文化主题购物中心”。
3月17日，曾经繁华的长兴市场“空无一人，门前只有几匹马”。
但这一想法的实施却因产权问题和市场重建问题与871个摊主产生了不可调和的矛盾。 2015年12月17日至19日，长兴市场管理方与871名业主未能达成协议，以断水、断电、拆除制冷设施等方式强行驱逐尚在正常营业的摊主。 让长兴市场一夜之间陷入瘫痪。
3月17日，中国房地产报记者在长兴市场看到，共有四个大厅的长兴市场，除日杂1号厅外，2、3、4号厅处于半封闭状态。 其中，4号生鲜馆处于半封闭状态。 供应设施被拆除，大型购物中心空无一人。
对此，中国房地产报记者多次试图联系永嘉集团负责人，但截至截稿前未得到回复。
871业主的无奈
3月17日，曾经热闹的海鲜馆生意陷入了停滞。
“我是大连长兴市场四馆的业主之一，我于2000年购买了这个摊位，总价61.83万余元，均价22058.83元/平方米。2007年，我获得了国家——拥有40年产权的房产证，当时的购买价格是西安路同路段最高的，2001年，该摊位以每年10万元的价格出租给商户。 ”。 杨姓业主在书面材料中向中国房地产报记者表示。
与业主杨姓业主情况类似的孙某是一名下岗工人。 2000年，他向亲戚借了银行贷款买了一个摊位。 他原本希望借此改变自己的人生。 然而，正当长兴市场繁荣之时，却被迫关闭。 ，失去了重要的收入来源。
自营摊位的老板李某于2000年购买了一个摊位并开始经营。 经过多年的努力，每月营业额在30万元左右。 然而，随着市场被驱逐，他辛苦经营的海鲜生意戛然而止。
搬迁长兴新市场却“无产权”
3月17日，长兴市场摊位一片狼藉
长兴市场始建于2001年，由地上四层、地下一层组成。 一楼是农产品、水产品批发市场，分为四个大厅。 一层各大厅摊位作为公共商品房出售给散户（871户）。 其余摊位以及二至四楼及地下一层均为自营和出租。 一楼各厅按照严格的市场规定专门经营农副产品、熟食、肉类、生鲜等。
经过15年的发展，长兴市场蓬勃发展，带动了大连西部商业发展，成为东北地区最大的海鲜、农副产品批发市场之一。
在此期间，该区域商铺的价格也迅速上涨，从均价1000至2000元/平方米，到现在的3万至5万元/平方米。 周边市场平均租金价格为15至30元/平方米/天，成为大众眼中的金字招牌。 早在2001年，长兴的市场均价就达到2.2万元/平方米，比周边同类商铺高出10倍。
2013年，永嘉集团借助国家西安路整体改造规划，规划对长兴市场进行改造升级。 与此同时，永嘉集团在距长兴市场约600米的鞍山路购地，新建一座与长兴市场同等规模的农产品批发市场。
2015年上半年，鞍山路长兴新市场即将竣工，永嘉集团组织业主大会。
“事实上，通知业主搬迁，在没有出具任何政府相关搬迁文件和补偿方案的情况下，要求业主交出产权证书，无条件换取鞍山路新市场。” 一位不愿透露姓名的受访业主在接受中国房地产报记者采访时表示，“据说搬迁户将免费领取房产证。”
永嘉集团旗下大连长兴购物中心有限公司于2015年8月21日发布的《长兴市场搬迁方案》（草案）显示，搬迁条件十分优惠：
“搬迁到新长兴市场的业主，将拥有新长兴市场摊位的合法产权40年。如果老长兴市场的摊位已经取得产权证书，则该产权证书对于转移到新长兴市场的摊位，由长兴购物中心办理，业主协助，产生的费用由长兴购物中心承担；如老长兴市场未办理产权证的，迁入新长兴市场的摊位产权证由业主办理，长兴购物中心将协助办理产权证相关事宜，费用由业主承担。
“此外，迁入新市场后，在老长兴市场测绘的摊位面积基础上，业主摊位面积将按一定比例增加。具体原则是，物业一楼（农贸市场）维权摊位按照原摊位面积增加5%，二楼增加10%，如有错误，以多退多补的原则后续将减少。”
“对于业主担心租金过低的新市场，长兴购物中心可以提供最低租金保障。”
“对于选择入住长兴老市场的业主来说，需要按照原场地的新规划，租金将按照业主公寓面积的比例进行划分。”
条件确实优越，但实际上处处暗礁。
871名摊主在上访和查看政府网站时得知了令人震惊的信息。
2014年12月2日，大连市人民政府向开发商大连乐特投资有限公司下发《关于大连乐特投资有限公司住宅商业服务业项目国有建设用地使用权的批复》 《水产农贸市场是永嘉集团有限公司（原永嘉集团子公司）》第四条明确：“水产农贸市场是一个整体产权，整体经营，不可分割销售，不得改变经营业态。 沙河口区政府负责水产农贸市场经营业态的管理。”该条明确规定，新长兴市场不能办理产权分割。
这意味着永嘉集团承诺协助业主申请新市场产权证纯属欺骗。 ”前述业主说道。
因此，大多数业主拒绝接受永嘉集团的搬迁方案。
“战争”状态
此后，业主多次集体来信举报，最终导致政府调解文件的出台。
2015年12月28日，沙河口区信访联席会议办公室发文责令永嘉集团“2016年1月5日前拆除围栏，恢复市场标志。冷库不得无故暂停，进货渠道基本畅通”。保证。 企业有义务、有责任保障市场安全。”
3月16日，中国房地产报记者在长兴市场看到，市场二楼及以上全部换上了全新的玻璃幕墙； 一楼暴露且脏乱，4号厅客厅空无一人，乱七八糟的人。 垃圾; 冷鲜2、3号馆处于半封闭状态。 只有少数摊位还在营业，但顾客却寥寥无几。
鞍山路的新长兴批发市场则是另一番景象。 全新市场外有宽敞的停车场。 一楼市场大部分摊位都在营业，顾客络绎不绝。 这些摊位大部分都是租户，只有少数接受搬迁的业主生意似乎并未受到长兴市场搬迁的影响。
不过，搬迁到新市场的少数产权摊位业主也表示不满：“永嘉集团向业主返还租金的承诺并没有兑现，反而要求业主交出房产证才能返还。”出租给业主，且在此期间，业主不得自行出租摊位。” 一位搬入新市场的业主告诉中国房地产报记者。
长兴市场改造是否“违法建设”？
此外，采访中，不少受访业主反复强调，永嘉集团在长兴市场改扩建中存在违法建设行为，但政府的整改令却形同虚设。
2015年6月25日，大连市建委就长兴市场业主关心的改扩建问题在大连舆情网上作出回应：“长兴市场综合体改扩建工程施工单位为大连嘉盛永嘉集团下属房地产有限公司，建设单位为北京六建，该项目在未取得相关施工手续的情况下进行建设。
执法部门对该项目违法行为作出了“责令停止施工、罚款”的行政处罚。 目前，建设单位已缴纳罚款，但拒不履行“责令停止施工”的行政处罚决定，仍在强行施工。 因执法部门对违法行为不具有行政执法权，根据行政处罚法相关规定，本案已申请沙河口区人民法院执行。
然而，“长兴市场并没有停止建设，反而加大力度驱赶正常营业的摊主。” 前述不愿透露姓名的业主说道。
关于长兴市场屋顶是否违法建设的问题，受访者提供的一份《大连市人民政府公文处理单》显示，沙河口区政府拟在长兴市场商业步行街上方修建可开启的玻璃幕墙。长兴城市综合体项目。 照明屋顶。 同时，由于长兴市场综合体项目新建部分与原长兴市场建筑结构存在5米高差，沙河口区政府拟在其基础上增建一层轻体空中花园。原商业建筑的改造，正在报请市政府审批。 时间是2012年6月7日。
中国房地产报记者3月17日向沙河口区政府求证，次日记者收到沙河口区政府回复：“大部分审批事项不属于沙河口区政府职权范围，但将依法对其进行管理。”
2013年12月2日，大连市规划局与改扩建长兴市场的大连嘉盛地产、永嘉集团下发了《新长兴市场与老长兴市场之间增设中庭及老长兴市场增设楼层的意见》市场”。 函》（大规函发[2013]353号）显示：“原则同意你的申请。 此次改造规划将新增总建筑面积4.6万平方米，其中老长兴市场顶层新增建筑面积1.45万平方米。 其中，新旧长兴市场新增连接面积31500平方米（一层中庭10453平方米，二层回廊15281平方米，立交桥5766平方米）。 施工应符合消防和结构安全要求。”
但实际情况是，永嘉集团收到上述规划函后，将四栋建筑全部围合，并占用长兴市场主楼北侧的消防通道，建设4万平方米的中央大街（ 2015年4月2日晚，组织工人强行拆除部分业主摊位）。 原本属于一楼生鲜大厅的消防通道在改造过程中被完全封锁。 当时，摊位还正常营业。
3月22日，大连市规划局给中国房地产报记者书面回复：“2012年6月，沙河口区政府向市政府申请提出在长兴市场综合体项目上方建设步行街的方案以提升城市商业品位和整体形象。 在原长兴市场的顶部加建了玻璃幕采光顶，并加盖了一层楼面。 改造方案于2012年8月1日获得市规划委员会原则批准后，我局于2012年11月根据批准的方案下达了规划条件，开发公司取得了土地审批手续。 2013年8月，我局通过《大连日报》、项目现场、网站对项目规划进行公示。 公示期间，未有任何单位和个人提出异议。 为了尽快改善长兴市场整体购物环境，提高工作效率。 根据市规委批准的重建方案和相关土地审批文件，2013年12月，我局根据建设单位的申请回复函批准了重建，并明确了相关面积指标。”
此外，在改扩建过程中，永嘉集团未取得长兴市场871户业主的同意，擅自进行建设。 “因为当时签订的买卖合同第十八条规定，买方房屋仅供公建，使用期间不得擅自改变商品房的主体建筑结构、承重结构和用途。买受人在使用期间应与其他权利人合作，享受与该商业建筑相关的公共部分和设施。 3号馆的一位业主说道。
显然长兴房产管理网长兴房产管理网，这些制约因素并不能阻止永嘉集团对长兴市场的改造。 与此同时，新长兴市场也已进入最后建设阶段。
此后，永嘉集团对871名维权业主始终保持强硬态度。 据业主透露，永嘉集团已停止产权证换租。 即使业主愿意交出产权证，也不能换取租金。
