今日亮点
1、就在昨天，5月13日，南京出台楼市重大新政，规定新购房屋3年内限制销售，公证机构开盘抽号。 有业内人士表示，此举有点“残忍”！
2、同样是5月13日，朝汇东方城、深业华府两大地产项目在马鞍山开盘。 高层建筑均价8000+。 奇怪！
3、资深房地产开发商杨红旭近日发文，根据全国一二线城市二手房价格走势，分析全国多地第三波调控成果国家。
4、今天我们就来看看安徽16个城市的房价，看看你家乡的住房潜力有多大！ 而马鞍山未来出台限购政策的概率有多大！
一、安徽16市房价波动情况
如今的合肥，人气远不如周边县市。 房价过万元的三个县，地价飙升的庐江，巨头涌入的巢湖，地王继续称霸的马鞍山、六安、淮南，都已经盖过了合肥。
皖北4市
（皖北4市房价走势图）
亳州、阜阳、苏州、淮北可以说是安徽最北的四个城市。 近年来房地产市场的发展状况较好。 从房价走势图可以发现，亳州、富阳的二手房市场基本处于上升阶段。
四城市总体房价水平在4700-7800元/㎡左右。 最高的是富阳市，二手房均价仅为8000元/㎡。 房价最低的是亳州市，二手房均价为4700元/㎡。
5月8日，亳州市当地拍卖会上拍卖的三幅地块，均被六安远大集团某房地产公司收购。 2919元/㎡的楼面价也打破纪录，夺得新楼面价王。
近期，由于亳州楼市前景看好，各大房企逐步布局三四线城市马鞍山市区房价，亳州市土地供应紧跟步伐。 这三块地块自公布以来，就引起了各大房企的关注。
淮河流域4市
（合肥附近4城市房价走势）
上面的蚌埠、淮南、六安、滁州可以说是距离合肥最近的四个城市。 当然，受益于合肥的高房价，这四个卫星城市的房价也在不断上涨。
四城市总体房价水平在5000-8500元/㎡左右。 最高的是滁州市，二手房均价仅为8500元/㎡左右。 价格最低的是淮南市，二手房均价为5000元/㎡。
从房价走势图可以发现，年后房价基本处于增长阶段。 其中，滁州房价涨幅明显。 主要是受合肥、南京这两个房价热点城市的影响，不少投资者纷纷进入滁州炒房。
4月28日，六安市还来到合肥召开土地推介会。 本次六安土地推介会共邀请了保利、万科、万达、国购、华润、华邦、碧桂园、乐富强、中环、绿地、恒大、新华、文一、合肥城市等150家房地产企业参加。建设、合肥城建、葛洲坝、禹洲、多彩世界、金汇、百大、湘园、华盛、华业、合景泰富、建发、怀矿、中铁建等多家一线及安徽本土知名房地产企业。
蚌埠、淮南距合肥仅一个多小时车程。 4月，淮南一地块以每亩407万的价格出让，创下淮南土地单价新纪录。 与去年一样，淮南土地市场仍由本土房地产企业主导。 如今，外资房地产企业拿地频率明显增加。
马鞍山及南方4市
受益于这波行情，马鞍山、芜湖、安庆等城市房价仍在补涨。 尤其是合肥限购之后，安庆房价飙升。 但涨幅开始收窄。
四城市总体房价水平在5500-14500元/㎡左右。 其中最高的是合肥市，二手房均价仅为14500元/㎡左右。 房价最低的是马鞍山，二手房均价为5500元/㎡。
4月7日，芜湖市土地拍卖吸引了24家房地产企业竞拍。 其中一家房地产公司甚至动用了多份马甲来收购土地。 短时间内，地价就达到了最高限度。
芜湖市成为继去年10月11日合肥之后全省第二个实行限购的城市。 半年后，2017年5月9日，芜湖楼市调控再次收紧，从限购变为限售。
今年以来，马鞍山楼市销售猛增，金、三、银楼房价环比涨幅均超过5%。
由于南京、合肥周边购房者溢出效应的影响，以及自身与南京市区的交通网络的加强，马鞍山的房价迅速赶上了安徽其他城市。
（4月17日马鞍山土地拍卖）
在重大“去库存”政策下，安庆楼市库存逐月减少。 截至5月5日，安庆商品房库存为2984套，已低于历史最低水平。 如今，“市场上没有新增房源，后期销售较多，新盘来不及开盘”的现象日益明显。 自然，房价也在上涨。
皖南4市
事实上，游侠看到皖南的黄山、铜陵、池州、宣城的数据已经崩溃了。 正是由于这些四线城市的楼市并未受到太多关注，房价走势出现了“断崖式”现象。
这四个城市的二手房价格普遍在6000-7000元/㎡之间。 黄山市房价年后有所上涨，均价可达8000元/㎡。
事实上，相比较而言，皖南城市更加宜居，但房价还是比较稳定。
2. 需要多长时间房价涨幅全部补偿并实施限购？
以前说三县“围城”，现在可以说州市“围城”。 2017年以来，合肥主城区以外的周边城市——肥西、肥东、长丰、庐江、巢湖、六安、淮南不断闹出大新闻，房价自然水涨船高。
县、地级市土地为何如此紧缺？ 小编认为有几个原因可供参考。
1、省会合肥调控政策实施后的溢出效应。 由于房价高、购房门槛高，大量购房需求开始向周边地区溢出、挤出。 合肥县及周边地级市已成为购房首选，房地产企业也感受到了楼市的发展潜力。
2、当前房地产行业仍然执行“地方政策”。 目前，安徽不少三四线城市依然享受着鼓励去库存的政策红利。 这无疑是吸引房地产企业蜂拥而至的原因之一。
3、土地本身因素。 当然，除了大环境和政策因素外，还有土地本身的因素。 一线房企参与的县城或地级市地块大多是城区优质地块，本身就具有较高的开发价值。
其实，这并不是一种轮回！ 当安徽16个地级市房价全部上涨时，合肥房价的高性价比就更加明显。
限购范围从一线、核心二线城市扩大到三四线城市。 这背后是三四线城市销售的火爆。 当一线城市房价达到顶峰、限购限贷收紧时，资金迅速流向三四线城市。
对于三四线城市来说马鞍山市区房价，这是一场迟来的盛宴。 过去1到2年，特别是2016年，政府提出了房地产去库存的计划。 但在信贷宽松和政策红利的环境下，它只在一线和核心二线城市流行起来。 去年四季度，全国多个城市出台密集调控政策。 告别一二线城市后，去库存政策需要在三四线城市大放异彩。
一旦三四线城市房价上涨过快，国家调控政策很快就会跟进，投资者购房需谨慎。 “首先从政策上看，一涨就得调，不会再像过去大家预期的那样涨价了。如果从投资需求来看，现在国家在收紧调控，近几年来，已经有20个城市推出了，由于限售政策，如果几年内卖不出去，投资也无法变现，投资者需要非常谨慎。”
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