“一半是海洋，一半是天堂。” 半山半岛这个曾经吸引大量外地购房者到三亚购房的明星楼盘，如今却变成了“有的在工地，有的被查封”。
小编了解到，近日，三亚市半山半岛、蓝湾半岛不少居民购买的2700多套房屋突然被法院扣押，部分房屋甚至在出售前就被抵押。
那么被法院查封的房子为什么可以出售呢？
如果房屋无故被查封，居民该怎么办？
半山半岛项目被指是三亚的“名片项目”和“重点项目”
2700套房屋被不同法院扣押，购房者突然不知道自己买的房子属于谁。 “我还是不明白发生了什么事。”
半岛半山售楼处被查封
三亚半山半岛项目及半岛蓝湾由三亚鹿回头旅游开发公司、新佳旅游开发有限公司、润丰公司共同开发。 这三家公司均隶属于中弘股份。其中，半山半岛项目一期自2007年起对外发售，截至2018年已开发至八期。 远在青海的陈先生是从铺天盖地的广告中了解到这个项目的：
“半山半岛项目是当时三亚市政府的重点项目，也是三亚市的名片项目。当我们到达售楼部时，映入眼帘的是一片繁华景象。当时的房子价格比较贵半山半岛房价，但我们咬牙想了想，贵一点，但只要房子好、位置好，我们就接受。”
半岛半山八期工程暂停
项目五证全部被扣押，业主抱怨：一套公寓在四个法院等待
半山半岛项目共有5,346套住宅单位，其中大部分为预售房。 购房者表示，半岛半山的房产出售时，五证均已齐备。
中山半岛
您看过这个预售许可证吗？
购房者：我看到了。 肯定是在有效期内的，而且很快就会过期。 我还问他们如果这个过期了怎么办？ 他说如果过期了，我们自然会续订，而且装修得这么豪华。 当我们看到它时，我们很担心买不到这个房子，所以我们立即买了它。
半岛蓝湾外观
蓝湾产权证书
是一家证照齐全的明星开发商。 要么是准现房，要么是即将交付的现房。 销售人员承诺，办完手续后即可申请网上签约。 不少购房者当场就完成了付款手续。
“他说他会当场支付服务费，存入他指定的一家公司的账户，同时，他还给他的公司存了10万元的保证金。这个上市公司，（我认为）是全国性的。”性质上，以后公司就有10万元了，到家了，周转钱很快。
半岛蓝湾售楼中心
我买房的时候，对开发商的信誉和楼盘的质量很感兴趣，没想到却惹来了大麻烦。 根据半山半岛买家提供的书面材料，从2017年开始，已有债权人包括上海正宇新门窗有限公司、中国农业银行三亚分行、浙江中泰创展企业管理有限公司、有限公司、中国民生银行上海分行。 通过各法院，查封了半山半岛和蓝湾半岛的房屋，涉及半山半岛1700多处房产，蓝湾半岛也有1000多处房产被查封。
扣押文件
每个房子的密封情况都不同。 一位姓杨的购房者表示，她的房子正在等待四家法院查封。
扣押文件
“我的房子最早是2017年5月2日被三亚郊区法院查封的。我是2017年10月27日买的房子，所以开发商知道房子被查封了。” 你以为开发商不知道吗？ 不可能的。 还有海南省高院于2018年4月8日发出的协助执行通知书。2018年3月19日，北京市第三中级人民法院也封存了该协助执行通知书。 2018年3月6日，上海市第一中级人民法院。
法院没收文件
开发商债务高达500亿以上，已出售查封房屋
事实上，中弘集团的财务隐忧早已显现。 据中弘发布的消息称：截至今年8月9日，中弘逾期债务本金和利息总额已超过500亿，全部为贷款。
被查封房产的业主表示，现在想起来，开发商收了钱后，一直找各种借口拖延网签备案。 难不成是早就设下陷阱了？
中山半岛
业主质疑开发商涉嫌恶意诈骗。 政府有密切关注吗？
业主们很困惑。 对于此类涉嫌恶意诈骗的行为，主管部门是否有责任监管？ 这几年售楼处络绎不绝，但网上签约、报名的却很少。 我们是否应该主动监督？
对此，业主表示，如果提前知道房子被查封了，肯定不会买。 我买它是因为我真的不知道，而且我没有在任何明显的地方看到密封标志。
第二，我在相关信息发布渠道上没有看到类似消息。 三亚市住房城乡建设局等职能部门负责保障。 看到预售证明，没有看到任何文件证明，也没有看到网上有关查封的信息，再加上大规模的宣传和销售，这种情况下谁不会相信。
主管部门：预售许可证和房屋所有权证的发放不受抵押影响
三亚市住房和城乡建设局房地产信息中心胡姓工作人员向业主解释，预售证的发放不受抵押影响。 开发商以房屋作为抵押的事实并不影响其获得预售许可证。 抵押贷款不是获得许可证的先决条件。 购房者普遍使用的房屋所有权证，俗称“大证”，其签发不受查封或抵押条件限制。
政策被指存在漏洞：购房者除非主动查询，否则无法得知房贷扣押情况
从目前半山半岛和半岛蓝湾部分购房者的经历来看，即使在签约前检查房屋没有被抵押和扣押，但在签约期间很可能会被恶意欺骗。在线签署和归档。 。
律师：商品房项目预售资金监管不利
按理来说，如此大规模的项目，且销售周期跨越数年，如果监管账户资金流入与销售火爆场景不一致，就应该引起重视和重视。
现行政策下，解决开发者恶意欺诈的关键是保证监管账户政策的落实。
政府机关可以加强对一些重点项目的日常监管，通过日常监管发现问题。
开发商称公司将申请破产
我买的房子被开发商抵押了，房产也被法院查封了。 业主应该做什么？
开发商中弘三亚分公司总经理孟翔表示，公司将申请破产重整。
孟翔道：“只能等了，印章还处于状态，还没有解封，解封之后才能办理证书，钱肯定还没交，钱就已经到账了。”早就还清了，公司申请破产重整，实际上是保证了公司的资产不会被拍卖，这样的话，任何法院都无法拍卖，照常运营。对业主的房子来说是好事，不是坏事，对公司来说也是好事。”
半山半岛八期工程已暂停。 对此，三亚市委、市政府高度重视半山半岛项目买家反映的诉求，表示将依法推动问题解决，维护业主合法权益。买家的利益。
针对购房者反映的情况，市住建局、市国土资源局将对已网上签约但未备案、未经法院查封的房产按照规定进行登记。与程序；
对于已网上登记且无抵押的房产，督促开发企业提交证明材料，并为购房者办理房产证；
对于已网上登记但存在抵押的房产，督促开发企业尽快偿还贷款、取消抵押登记，并为购房者办理房产证。
对于开发公司擅自出售法院查封的房产一事半山半岛房价，市公安局于2018年2月11日立案侦查，全力追究当事人刑事责任。
三亚市政府及各职能部门将在法律框架下依法依规推动问题解决，维护购房者的合法权益。
