图片说明：甘先生与“精诚”签订的房屋租赁协议，协议规定每月租金为5200元。 来源/受访者供图（下同）
近一个月来，多位居民拨打12345居民服务热线反映，遇到一家“坑蒙拐骗”的房屋租赁机构：京城（北京）物业管理有限公司。自10月下旬以来，该中介机构已经“消失”。 公司负责人涉嫌跑路、员工被解雇……与其签订协议的业主、租户均被中招、被骗。 记者深入调查发现，京城（北京）物业管理有限公司一方面高价接管房屋，另一方面低价转租，十分离奇。 。 如此违背市场运行规律的“高收入低租金”背后到底隐藏着怎样的伎俩？
租金支付中断
京城（北京）物业管理有限公司（以下简称“京城”）是一家成立于2018年8月的房屋租赁机构，工商注册地址位于松江市长兴镇。 成立一年多以来，“京城”征集了大量北京地区的房源，房源主要集中在闵行、宝山、闵行、嘉定、崇明等地。
居民黄楠向记者讲述了她的经历。 去年5月，她与“精诚”签订了房屋转租协议，转租了自己位于崇明区普惠路的房屋。 合同期为2019年5月12日至2021年5月11日，月租金5300元。 “精诚”的支付形式为“交一笔押金”。 黄先生表示，“精诚”相当于二房东，接手房子后，她就把房子出租给别人。 “原本每个月14号的房租都是从我的账户上扣的，但这次10月份的钱还是没有付。” 黄先生回忆，10月14日房租还没收到，随后她多次给“精诚”公司打电话，但依然无人接听。 回答。 此外，黄先生还从业务员处得知，公司追讨员工工资，员工正在集体申请劳动仲裁。
房子恢复得怎么样了？ 这个问题也让居民甘先生感到困惑。 作为业主，甘先生于去年7月28日与“精诚”签订了为期两年的房屋租赁协议，月租金为5200元。 10月8日，她突然接到业务员电话，被告知“老板跑了”。 “我只收到了一个月的房租和押金，一共10400元。” 甘先生表示，最终她和租客达成私下和解，让租客住到10月底，她不会追究其他经济损失。
图片说明：居民将房屋转租给“精诚”。
未到期租客拒绝搬迁
然而，更多的是，房东和租客双方都“纠结”了。 记者了解到长兴租房58，租户向“精诚”缴纳租金，支付方式多为“交三押金”或“交六押金”。 因为“京城”突然退出，业主拿不到租金驱逐租客，但租客已经提前收取了大量新租金，自然不肯在到期前离开。 于是，业主想接管房子，但租客不肯搬走，两方之间上演了一场“拉锯战”。
黄先生和其他几位业主还向记者透露了最离奇的租金问题，那就是“精诚”公司高价征集房屋，并以更优惠的价格出租。 黄先生事后与租客沟通得知，“精诚”每月向她支付了5300元的租金，但仅向租客收取了9月份的租金4800元。 “我实在是不明白，有这样赚钱的办法吗？”
图片说明：“精诚”于今年8月在广州成立。
“高收入低租金”值得警惕
10月29日，记者多次拨打“精诚”公司400客服热线，但无人接听。 目前，维权交流群已有300多人，部分房东、租客已通过法律途径起诉该公司。
据记者调查，“京城”并不是第一个这样的“高收入低租金”的商业模式。 今年1月，广州悦和物业管理有限公司表示，因“资金问题”而停止运营，影响了数千名业主和租户。 值得注意的是，北京悦和物业管理有限公司也采用“高收入、低租金”的模式。 租户方“一贷一还”，租户方“三贷一还”、“六贷一还”。 。 不难发现长兴租房58，此类组织的套路往往是以高于市场价的租金招揽生意，然后在向租客支付多期租金后转眼“悄然”出走。
对此，业内人士提醒，在租房过程中，一定要充分了解周边楼盘的租金价格，谨防租赁公司或经纪机构“高收入低租金”带来的租房风险，避免自身权益受到损害。 向房屋租赁公司或经纪机构支付房屋租金时，尽量选择短期支付租金，避免一次性支付大笔租金。
新民报记者 夏云
